塘城NEXT TOWN｜湾心立上塘一城纳世界|上塘|南山|塘城|福田汽车|龙华

从关外工业重镇到深圳都市核心，龙华擘画从城市副中心到都市核心区的历史性跨越，正加快成为更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市。

PART 01

湾区中轴主脉，龙华双核核芯

龙华坐拥深圳几何中心，双轴中心区位，随着2022年深圳都市核心区扩容，已成为与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列的深圳第三都市核心区，向着“全球标杆城区”的目标前进。

塘城项目雄踞深圳北站超级总部基地与龙华超级商圈双核核芯，地处上塘精粹高尚住区，“地王基因”、“二手成交价之王”、“片区价格标杆”等标签都曾出现在这块天生贵气的土地，为满足片区居住人士的高品质生活需求，目前片区内已涵盖全区乃至全市最醇熟的教育、商业、文体、交通等生活配套。在此得天独厚条件下，与金茂府一路之隔的塘城，建面约55万平TOD综合体大城拔地而起，经过社会筛选留下的城市人才、政府全力打造的城市配套、时代洗刷过的精粹居住氛围，上塘已成为龙华乃至深圳的城市名片。十年发展，大城已成。

PART 02

比肩福田南山核聚城市超配

【3轨交汇地铁直连2站高铁3站机场】项目无缝接驳地铁6号线上芬站，400米内三大站点，4/6/33（在建中）号线三轨交汇，2站深圳北站，3站宝安国际机场（在建），汇聚四纵四横交通路网，融入湾区半小时生活圈。

【华师+实验双名校12年目送式教育】项目毗邻华东师范附属深圳龙华学校，约1公里内涵盖深圳市龙华区实验学校，双名校加持，此外项目自带12班幼儿园，享12年目送式教育体系。

【龙华超级商圈全国引领级商圈】项目配建建面约5.8万方美学商业，且地处龙华七大重点片区之一、全国引领级商圈龙华超级商圈，约3公里内近享壹方天地、COSTCO开市客、山姆会员店、万象系商业（在建中）、红山6979等近300万方品牌商业。

【十一馆两心一体超越福田南山的人文生活】项目周边汇聚“十一馆两心一体”14大文体配套，如国内首个高层错层设计的垂直分布式大型智慧体育场馆简上体育综合体、被誉为深圳“新时代十大文化设施”之一的深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆、红山6979演艺中心等，带来超越福田CBD、深圳湾的都市中心人文生活体验。

【约3.5公里内4大三甲医疗护航】周边涵盖超大型智慧医疗综合体深圳市新华医院（在建中，建成后由北京大学深圳医院运营）、龙华人民医院与深圳市第二儿童医院（在建中）、广州医科大学附属第一医院（规划中）四大市属公立三甲医院，高标准医疗服务，护航健康生活。

【8大公园环绕超配生态近享城市绿肺】项目与被誉为“深圳西部第一峰”的羊台山森林公园直线距离约1公里（数据来源：百度地图），周边近享龙华公园、简上社区公园、上芬社区公园等生态公园。

PART 03

建面约55万方TOD大城10大亮点加持

（亮点一）建面约55万方TOD5.0微缩城市

塘城以TOD5.0的立体交通为核心，坐拥酒店式精品住宅、约5.8万㎡美学商业、约178米地标办公三大业态，集“高铁+地铁+产+商+城+居+人”一体化全盘，建面约55万方大体量，具备形成微型城市的条件，是全龙华最极致最高效的资源聚集地。

（亮点二）划时代美学商业新作自带建面约5.8万㎡都市MALL

塘城自带建面约5.8万㎡都市美学商业，以“TOD轨道交通枢纽+PARK公园式商业环境+STREET街区式消费体验”为理念打造“去标准化、弱商业化、强体验化”的新时代都市美学商业MALL。项目打造垂直花园城市的理念，让人仿佛置身于生态公园。开放式街区设计，让商业与社区渗透式融合，带来更多的过渡空间、创新空间。

（亮点三）家里的热带雨林花园城市立体生态园林

塘城以新加坡垂直花园城市为理念，依托空间无界、城市无界、生活无界三大空间策略，打造热带雨林式社区园林景观。无风雨通廊、绿野商街、雨林飞瀑、童梦树屋、雨林绿植墙等景观节点将为塘城的业主带来花园城市立体园林体验。

（亮点四）泛会所主题空间全龄覆盖功能场

项目参照东原原剧场的社群发展概念，致力于“找回社区中随着城市尺度增大和交通的快速化而消失的亲近感和归属感”，打造大城之内全龄覆盖的家中第二客厅功能场。

（亮点五）沉浸式会所星级酒店之享

项目拥有室内泳池、瑜伽室、健身房会所空间，融入星级酒店的度假场景、高端礼遇，让业主体验宾至如归的尊崇感，“在家就是度假”从梦想变为了现实，会所设计打造为龙华区域标杆作品。（现阶段会所信息是否释放，需确认）

（亮点六）国资物业全生命周期守护

项目物业服务由万安物业提供，万安物业依托国资企业的成熟经验与背景，以高端服务形象，结合金钥匙联盟服务标准，引进 GRO 管家专属服务，执行30分钟响应机制等，为业主构建尊贵的高端礼宾服务。

（亮点七）部分铝板类幕墙公建化品质立面

项目住宅立面采用部分铝板+类幕墙凸窗设计，打造极致精细边框，具有颜值高、防水耐腐、抗风抗震等特点，整体建筑线条非常笔挺，公建化立面更显简约、时尚。高于传统建筑立面的建造成本，只为打造高品质人居作品，以全球高端住宅美学工艺，锻造媲美深圳湾一号、华侨城天鹅堡的外立面系统。

（亮点八）酒店化高定人居度假式尊贵生活

项目携手香港CCD、香港华艺、于强室内设计事务所等国内知名设计单位，汲取东京安缦、巴黎宝格丽等高端酒店设计精髓打造酒店化公区；四重酒店化大堂、五重归家礼遇、劳斯莱斯星空顶式车库入口等设计，让业主体验宾至如归的尊贵生活。

（亮点九）建面约67-125㎡2-4房高定美宅匠筑去风格化户型设计

塘城以产品创新升级高端人居体验，深谙高端客户生活需求与品质追求，塘城全部户型采用去风格化户型设计、LDK+B设计，多数户型配置中西厨岛台；LDK+B通过打造开放式的核心家庭区域，增大采光面积、提高空间利用率、缩短家居动线、加强互动性和乐趣，不仅提升了居住空间的美学和使用功能，还为家庭成员提供了更多互动和共享的可能性。

（亮点十）国企战略作品护航美好生活

深圳市安居建业投资运营有限公司是由人才安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立的市场化运作的国有企业，在市国资委的主导下，充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势，勇担社会建设责任，肩负城市建设使命，交楼有保障、质量有信心。塘城项目作为安居建业战略首发作品，占位深圳重要轨道节点，对标国际成功经验，以世界前沿TOD5.0路径，打造7*24h永不落幕的繁华大城。