4月30日，位于深圳龙华红山的纯新盘联发新澍雅居正式开盘，332套房源全部入市。这个从拿地起就备受争议的“三角地”项目，以其鲜明的优缺点和一波三折的定价策略，成为近期深圳楼市的一大焦点。

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据克而瑞好房点评网显示，项目位于龙华区佳民路与民塘路交叉口北80米，是联发位于该片区开发的第二个住宅项目。

联发新澍雅居地处龙华民治街道民塘路与佳民路交汇处，距离地铁4号线上塘站约800米、6号线上芬站约650米，属双地铁覆盖片区。

周边商业配套成熟，星河COCO City、Costco华南旗舰店均在1公里范围内；

教育方面，小学学区为华东师范大学附属龙华未来小学，初中学区为龙华实验学校（龙华前三名校）。项目容积率仅2.5，远低于红山板块4.0以上的平均水平，且为无回迁、无保障房的纯商品房小区，低密纯居属性突出。

户型方面，项目规划69㎡三房一卫、79-82㎡三房两卫及99㎡四房两卫共332套，由于采用深圳最新建筑新规设计，所有户型得房率接近100%，69㎡也能实现三开间朝南的格局，精准狙击预算有限但追求功能性的年轻刚需客群。

然而，项目优势鲜明的背后，劣势也同样突出。项目地块仅约1.1万㎡，且呈南宽北窄的三角形，楼栋布局极为受限，项目西侧楼栋距城中村民房最近仅约16至18米。

低楼层住户的视野、采光和隐私均面临挑战。

作为联发集团在大湾区的“新澍”青年产品系首发之作，开发商以69㎡做三房的极致操作实现了“总价低、功能全”，却也牺牲了一定的舒适度。

定价方面，2025年6月联发以12.12亿元竞得该地块，经历65轮竞价，溢价率高达46.6%，楼面价约44559元/㎡，业内推算成本价接近6.8万元/㎡。

然而项目备案均价仅7.14万元/㎡，且开盘前即经历两次降价：最初8.848折后均价约6.3万元/㎡，此后临时追加折扣至8.582折，折后均价6.13万元/㎡，折后总价约372至652万元。

面对周边深业颐樾府、臻著雅居等竞品约6.3万元/㎡的参考价，新澍雅居以接近成本的价格开盘，体现了开发商在市场压力下的妥协与无奈。