长沙楼市开展“以旧换新”的政策，可以说为中国房地产市场开辟了一个新的渠道，打开了一个新的局面。
4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发了《关于支持居民购买改善住房的通知》，规定即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可以按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度，同时不再审查购房者资格条件。
长沙市最近出台的这样一个楼市的新规，我觉得还有三个新意。
这三个新意就是：一是，彻底打破了“楼市限购”的这样一个政策，就是已经不再搞限购了，这样就把楼市的限购打破了。第二个就是“以旧换新”，无论是任何产品都有陈旧的时候，房地产也一样。那么“以旧换新”可以说唤醒了无论是二手交易，还是一手交易的房地产，这就是非常好的。第三个就是在贷款按揭等等的上面有一定的优惠政策，这就给居民购房带来了很多的便利，拆掉了一些“围墙”。这样的话，房地产可以说基本上又迎来了一个新局面。
实际上长沙出台的楼市新规，网友们可能会有一些疑问。这样的疑问我觉得也很正常，我个人也想了，那么有三个疑问，我们一起探讨一下。第一，为什么是长沙？第二，取消限购以后，长沙怎么样，全国会怎么样？第三，未来中国的房地产市场会怎么样？我就一一简单说一下。
为什么是长沙？实际上之所以是长沙，据我个人的了解，大致是有两个因素。第一就是在全国的省会城市里面，长沙的房地产价格算是偏低的，目前为止，平均下来也就每平方米8000左右。这样自从新的领导到湖南以后，那么对长沙的楼市还是寄予关注的。在这样一个价格比较低的前提下，长沙用思想解放产生的效果，推动长沙的楼市改革，我觉得这两个因素就一软一硬，这是为什么是长沙。
第二个，这次解禁以后，长沙、湖南乃至全国房地产会怎么样？我觉得这是一个示范效应。长沙的限购解放了，可以开展“以旧换新”了，那么我想至少是在中西部地区，会有一个示范作用。这是我觉得会推动中国房地产市场下一轮的发展，是非常好的。
那么第三，对中国房地产市场下一步会怎么样？我个人认为，无论是取消限购还是“以旧换新”，只能说是在目前房地产存量市场里面，对房地产带来一段时间的利好。但是对中国房地产总的市场，起不到大的改变作用。
从区域角度来讲，未来的房地产，肯定还是“区位加人口的密度”。区位好的房地产，相对来讲，降不了多少价。但是对一些城市，比如我们这一次的人口统计，在杭州、广州，一些经济向上的一些城市，人口急剧增长，那么这些城市，房地产未来会有一段比较好的，往上走的这样一个过程。但是它不可能老是往上走，就是价格区间是有一定时间限的，那么不可能很大的，在目前没有一个好的产业，能够取代房地产这个产业的话，那么房地产还是艰难往前走。
那么有人说了，新能源汽车能不能取代房地产？我毫不客气说，根本取代不了。新能源汽车，可以说是未来中国一个支柱的产业，或中国比较靓丽的产业，会对中国经济贡献比较大。但是想像房地产这样的，作为支柱产业是不大可能的。
我得出两个观点，第一，房地产在未来的中国市场里面，不可能大起大落。第二，房地产在整个的中国产业里面，在没有出现新的产业，能够取代房地产，在经济和社会作用的情况下，房地产的功能还是不能磨灭的。
因此我们一些关注房地产的，企业家、投资商，和我们所有的网友网民，我想大家应该对房地产，有一个清醒的认识。既不要过多地依赖房地产投资，也不要轻易地，就把目前已有的房地产赶快处理掉。在整个的价格区间，把握好趋势，把握好经济周期，把握好房地产价格波动的周期，我们有一个好的投资理念，有一个好的投资方法，掌握好投资时机，应该说还是有一定的投资效益的。
当然刚需的住的房子，那么这就不在讨论其列，只要刚需的该买的就买，不要去问价格，也不要去问未来，因为这是刚需，刚需不要找理由，更不要观望。
热门跟贴