上海楼市现在是冰火两重天。

上海楼市的豪宅市场热的很，但是上海楼市的二手房市场，却比较冷了。

上海楼市的二手房房价整体还是在下跌的。

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在上海限购没有放开之前，上海楼市的新房豪宅卖的越好，上海楼市的二手房就越被动。

在前段时间的时候，上海楼市的又有好几个豪宅新房日光了，像是4月18日的滨江凯旋门，也是日光，还有融创的外滩壹号院等等的。

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这些豪宅随便一套，总价都是几千万了。

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上海楼市限购不放开，能买这种价格房子的人，也就是上海楼市本来的购房者。而这些购房者被吸引到了新房豪宅去了，上海二手豪宅自然就不好卖了。

现在上海楼市二手房里面，刚需房、老破小跌幅并不是很大，就是上海的那些次新豪宅二手房降幅比较大。毕竟上海本来一年二手房次新房成交量就有限，然后被新房给吸引走了这么多以后，那就更加的被动了。

彭叔觉得以上海楼市的情况来说，上海楼市后期肯定还会出利好的。毕竟上海是全国一线城市里面的强者，而且上海还是有很多利好都没出，上海楼市能打的牌还挺多的。