第一个问题

彭叔你好，珠海买房的事情想要彭叔给一点建议。我和我老婆今年刚结婚，还没要小孩，生小孩怎么也得到 25 年钟之后了。手上有 75 万左右的现金，另外公积金有接近 25 万。我俩年收入(包括奖金)都是 15 万左右，每月公积金加起来有 6000，目前是在中山坦洲租房居住，月租 1800。 最近在珠海看了一些房子，看中了湖心路那边五洲家园新出的 98 平，总价 185 万，还有南屏这边的正方南湾首府的新房，85 平 240 万。五洲家园的那套各方面都挺均衡，两成首付，月供正好公积金能够覆盖掉，压力不大，正方南湾首府的户型没那么好，但胜在位置属于市区，小区园林景观漂亮，不过月供压力稍微有点大。 这几天看了彭叔对于房产市场的分析，也担心现在买了后面再跌价，有点犹豫不决。彭叔能否帮忙分析挑选一下这几套房，以及对购房的时机给一点建议？

第二个问题

彭叔好: 个人情况，91年生，已婚，女儿1岁，夫妻均无京户，家庭年收入税前约70万，北边互联网公司上班，需要老人看孩子。总预算550万以内，手里资金约250万，在京首次购房。在看回龙观二手房问题: 1.观里经适房好楼层三居保值性怎么样，有哪些小区推荐 2.除回龙观是否有其他区域小区推荐。 3.1龙腾龙跃等经适房能选择一个中层的三居，次新房能买一个两居。图片是看过的公园悦府一区4号楼一楼两居室，无装修。比较喜欢小区的配套。缺点也比较明显。这个房子和经适房比，您觉得哪个保值性更好？ 3.2担心买了悦府一层后期降价不好出手，尤其周边新房交房后。您怎么看？ 3.3悦府下有地铁，是否影响房子质量？