• 现在属于楼市混沌期，很多人是迷茫和混乱的，因为过去房价快速上涨的时候，大家习惯性看到楼市一年就翻倍涨，哪怕慢点也2年涨一涨，而现在房间价还没涨，加上过去各种刺激好像也无效的时候，大家就迷茫了，实际上，我们是习惯了赚快钱，所以才会无法接受突然脚踏实地赚钱的感觉，但我们一定是要看清楚，未来房地产的需求已经发生变化，在楼市不能再以赚快钱的方式，而是耐心等待时间，做一个长期主义者。

如果你未来买房，我想给你几点发自肺腑的建议：

第一：先盘清楚自己的预算，月供和首付合理分配，不能为了追求低首付而强行上车，如果价格没有优势，就算首付为0又有何意义，如果价格足够便宜，首付5成又何妨，利润是跌出来的，而不是省出来的，这一点很多人都搞反了，常常被房产中介迷惑，一旦房价不涨或横盘，可能就撑不住高额的月供了，所以先了解清楚，现在你到底有多少钱，你能接受的总价在多少，切记，当下买房一定要抱有全局视野，不是说你是在哪个镇上班就一定要买哪个镇，现在交通如此发达，镇雨镇之间，区与区之间都是可以相互贯通的，通勤时间再30分钟以内都是可以接受的，要站在投住分离的角度去找到匹配的优质资产，比如总价100-200万的范围，可以重点考虑环城区的板块，300万以上的，今年有机会找找主城区的二手特价盘，400万以上，就盯着松山湖的新房吧。

打开网易新闻 查看精彩图片

第二：理清楚自己的需求，很多人其实严格来说，不缺房子，或者说现在大多数人都买得起房子，你看东莞有十几个镇房价一万二三，首付十几万二十几万就能上车，我敢说大多数工薪阶层都买得起，但他们都不会去买，什么原因都清楚，因为他们潜意识都觉得这里的房子没价值，而松山湖，南城，东城这些地方的房子又觉得太贵，如果再降降价就更好了，可大家忽略了一个人心问题，大多数人都是这么想的，所以你现在买房，要想清楚自己的需求，你是缺房子住吗？如果不是就不用买，但如果你是以投资的眼光来看待房子的，不好意思，我建议你要重新学习一下，未来房子不稀缺了，稀缺的是买房的人和买得起房的人，所以你要到依然有买房需求的地方去。

东莞买房，我就建议你关注3个指标：人口总量和人口质量、人均GDP和这个区域的平均工资、关注该区域的土拍情况，这几点普通人可能不关注，但这个短期对楼市影响最明确，2024年，请注意一点，楼市没有普涨行情，哪怕这一轮有放水，但也不会是所有资产能上涨了，过去我们买房是刚需，但未来不是，我们会从一个靠运气买房赚钱的时代，变成一个靠能力买房赚钱的时代，通胀和通缩同时存在，有的房子可以贵，可以很贵，有的房子可以便宜。

打开网易新闻 查看精彩图片

对于当下而言，你现在要做的是先判断，判断你所选的房子是否有价值，手上持有的房子要不要割肉卖掉，如果你还不会判断的话，可以来学习一下我的房产认知提升课，具体的板块价值分析的方法，房产优化实操等，有需要的朋友可以学习一下，有房产问题可以随时咨询。