好久没遇到这样一个令人兴奋的新房项目了
要说当下无锡楼市哪个楼盘话题度最高，
那一定是：安居|雪浪|龙湖·云山院
这个项目，很特别
它位于断供较久的长广溪墅区，且打造仅284席的低密纯叠墅产品，出手便是目前无锡市面上难得一见的一线湖山墅
在无锡，“长广溪+湖山墅”的王炸组合，代表的就是无锡豪宅的天花板
所以，可以想象，当两大满级含金量碰撞，将会产生怎样的一匹黑马？
据了解，云山院目前验资客户已超87组，有客户甚至拿出4个多亿进行验资
云山院正式取证，认筹盛启，5月开盘，项目首开楼栋：1幢、2幢、7幢、8幢，首开楼栋位置景观资源十分优秀
首推房源共计64套，建筑面积约166-476㎡，总价约450万起
正所谓：不惊艳，不谋面。尽管如今高端楼盘厮杀正酣，但看完云山院，你就再也无法将视线转移……
01
270度环幕巨厅，双庭院设计，约5.7M挑高地下室，全新“超改善”高端产品
如今住宅产品力“内卷化”的市场环境下，没有点杀手锏是很难打动那些城市老钱和新贵的
在极考验豪宅产品力的内部空间营造方面，云山院是怎么做的呢？
我们先来看张照片：
建筑面积约476㎡ 样板间
别惊讶，没有放错照片
这是云山院建筑面积约476㎡样板间，是不是很有“独栋感”
一层空间创新LDKG客餐厅阳台一体化设计，搭配超高窗墙比和全景落地窗
打造270°巨幕级观景视野，极大的延 伸了视觉的通透性，尽显豪华气度
约8.7✖️7.4米的超大尺度客厅，这样的空间形态，完全打破了很多人以往对叠墅产品南向太局促、采光面太少的刻板印象
敞阔开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线无缝衔接
西式岛台，中西厨兼备，自由切换的厨房模式让生活更惬意
这套户型花园庭院面积达约180㎡，270°阔奢玻璃面与庭院相交辉映，引景入户，美不胜收
闲暇时分可以与家人朋友在院落中把酒言欢，也可以将其中一方土地用以耕耘、种植新鲜蔬菜，或放一张吊篮藤椅，享受静谧时光
实景图
你以为这就结束了吗？
云山院还创新打造双庭院设计，除了一层的庭院空间，地下室还有一个下沉式庭院
地下室采光和潮湿问题一向是叠墅产品的痛点，而目前市面上非常人性化的解决方案就是采光井+除湿新风系统
而云山院则带来了一种全新的解题思路，既一定程度上解决了地下室通风采光的难题，又不影响房屋整体的美观和居住舒适度，还多了庭院使用空间
建筑面积约476㎡样板间
样板间户型是四房两厅四卫的布局，四个房间全部做了套房式设计，一层客厅旁边的独立房间可用作长者卧室，满足老人的特殊需求
二层设置了三个起居空间（改造后），其中吸睛的当属约4.5米面宽的行政级套房主卧，南向落地玻璃窗与约7.1米双阳台组成L型超大景观视角
躺在卧室，清晨一抬眼，可以想象，未来，一线湖山美景尽收眼底，在家也能拥有度假感
建筑面积约476㎡样板间
主卧套房空间配置了步入式衣帽间以及带有双人洗手台、浴缸、淋浴房的卫浴空间，给予业主更强的居住独立性及舒适感
建筑面积约476㎡样板间
乘坐私家电梯（不同户型配置有差异，具体以合同为准）从二层直达地下室，地下室空间挑高约5.7M
业主可凭自己的审美解读，在这里打造一方酒窖、茶室、琴房、影音厅、游戏室等，户型空间灵活多变
建筑面积约476㎡样板间
云山院作为无锡新一代高端豪宅，深刻洞察高净值客群的生活需求，在不断更新创造中，为无锡市场带来前瞻、更高阶的生活方式
02
以“材”制胜，全区甄选奢石名材，独具特色的建筑审美
至于项目的产品力，更是可以用“炫技”一词来形容，从设计到选材，每一寸的空间使用都是定制化的
全区甄选奢石名材，将细节把控到毫米级，肉眼可见的高昂成本
项目建筑形制复刻宋冠翅帽檐、层级飞檐，以古建“方五斜七”设计手法，古法榫卯工艺融汇现代玻璃幕墙，以极简宋风重现东方审美意蕴
外立面示意图
云山院打造无锡罕见纯木结构示范区，取材北美花旗松木（世界住宅难得一见的“黄金”木材） ，营造出极具震撼的视觉和质感冲击
示范区实景图
景观园林方面，项目以“两轴一园三坊”为主题，通过打造湖山云隐八景、七重湖畔画境等景观节点，营造步步有景，步移景异的生活画卷
云山院伴山面湖，约1.5万方水晶湖目前已经建设中，将呈现“园外湖山，园内有院”的独特居住体验
为了更大程度呈现枕湖观山的生活情境，引水入园，融入叠溪、松云、山石、丘屿、观湖等元素，归家仿佛置身于山川湖泊，舒适惬意
无论是建筑形制还是园林打造，云山院给人非常直观的感受就是一个字：美
好的项目是需要细细品味的，探究这些建筑美学背后更多的是云山院造价不菲、大手笔的投入
比如，臻选贵木全冠移植入园，流水叠瀑旁两颗造价数十万的特选造型松、园林多处多颗近20年树龄的乌桕树王
归家途径中，走道侧面一条锡绣技法编织帷幕，尽显大宅气度
项目在部分公区、入户大堂、墙壁、园林使用了产地不同的、产量稀缺的奢石
设计师历经上百款奢石的遴选，最终选定巴西宇宙黑奢石、印度白雪公主透光玉石、巴西星空银河奢石等匹配业主身份
示意图
这种奢石呈现出来的纯粹肌理、通体透光的晶体、简约大方又淡雅自然，是其他材料无法比拟的，隐贵气质一览无遗
云山院将对用材的精致考究也运用到了室内部分
样板间内很多地方都运用到了整面的仿大理石纹理的陶板，这种材料触感温润如玉，同时还利于油污的擦洗，颜值和实用兼具
示范区实景图
以上这些，还只是云山院的一角
项目打造的极具东方美学的奢级会所 将项目隐奢调性匹配至每一份细节
各种细节的用材不难看出，此次云山院带来了最大的诚意
在以价换量的大环境中，云山院不仅抗住了市场压力，更立足于比“产品思维”更高阶的“用户思维”，给到业主更高品质的生活
03
伫立长广溪烫金地段，繁华和自然兼具，区域能级不断提升
在无锡，长广溪是极具标签化的存在
这里自然禀赋绝佳，长广溪国家湿地公园、国家3A级雪浪山景区、鼋头渚、蠡湖国家公园等18处开放式公园景区，形成天然湖山生态围合之地
长广溪实景图｜图源无锡博报
同时，这里也是稀贵的低密墅区，清一色都是太湖威尼斯花园、湖玺庄园、宝界山庄等千万级别墅，早已成为城市高端圈层聚集地
云山院作为断供较久的长广溪墅区可售的低密墅新盘，其稀缺程度可见一斑
云山院鸟瞰示意图
云山院位于长广溪核芯位置，与繁华经开为邻，周边荟萃海岸城、万象城、山姆会员商店、大悦城、融创茂等城市级地标资源
值得一提的是，这里的区域面貌发展正发生着巨大的蜕变：
苏锡太湖通道规划持续推进，有望与苏州高新区直接相连；高浪快速路正式通车，“快速中环”南线闭合，全城通达；山水东路也将全面提级焕新，打造环太湖科创圈制高点
区位示意图
项目位于太湖湾科创带核心区，这里聚合着无锡最为集中的高精尖科研院所与高等院校
项目西侧规划九年一贯制学校，北侧是东南大学（无锡国际校区）、江南大学（蠡湖校区），东侧有无锡软件园、科教产业园等，文化氛围浓厚
随着区域能级的不断提升，这里还将迎来新一轮爆发增长期，红利肉眼可见
04
长广溪湖山墅区的稀缺占位、约1.2的超低容积率、全叠墅社区的高纯度、极具产品力的空间设计、触手可及的城市级全维配套......云山院的每一个价值点，单拎出来都是王炸
这样跨越时代的藏品级院墅，注定是少数人的珍藏。据悉，项目已正式取证，认筹盛启，5月即将开盘，席位预约递减中，感兴趣的购房者可以抓紧提前锁定
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