自2024年初至今，房价依然保持下跌态势。尽管房价下跌在某种程度上被视为好事，但对于那些有购房刚需的人来说，如今却更加犹豫不决。这背后的原因何在呢？过去，购房的问题相对简单，主要集中在资金筹备上。只要资金到位，购房者便可安心挑选并购买心仪的房产。然而，时至今日，除了资金问题外，购房者还需考虑房价的波动趋势。
在房价上涨时期，人们普遍认为早买早好，因为随着时间的推移，房价可能会持续攀升。但在房价下跌的市场环境下，购房者的决策变得复杂起来。他们担心如果现在购买，未来可能会面临资产贬值的风险。尤其是在当前众多城市和地区房价普遍下跌的情况下，许多刚需购房者都陷入了进退两难的境地。
他们既不想错过这个看似是购房好时机的阶段，又担心自己的投资决策会受到市场波动的影响。这种矛盾的心理状态使得他们在购房问题上变得犹豫不决，难以做出明智的选择。因此，对于那些有购房需求的人来说，如何在房价下跌的市场环境下做出明智的决策，成为了他们当前面临的一大挑战。经过统计部门最新发布的数据显示，2024年1至2月期间，我国新建商品房的平均售价为9229元/平方米。这一数字揭示了自2021年下半年以来的房价下跌趋势，这一变化颠覆了许多人对房地产市场的传统认知，让人们开始意识到房价并非只涨不跌。
尽管在过去的20多年里，房价也曾数次短暂下跌，但这一次的下跌仍让部分人持怀疑态度，他们认为房价很快就会反弹上涨。市场上存在一种观点认为，房价的短暂调整无碍大局，其总体上涨趋势仍将继续。然而，我们不能忽视当前房价的高位运行和总体住房资源的过剩问题，以及楼市供大于求的严峻形势。这些因素都使得很多人对房价的未来走势持悲观态度，认为房价缺乏上涨动力，甚至有可能继续下跌。
面对这一局面，我们不禁要问：最近两年的房价走势究竟如何？人们是否应该在这个时候购房？为了解答这些问题，我们可以听听房地产行业的专家们对未来房地产市场的看法。他们的观点或许能为我们提供一些启示和参考。
在探讨房地产行业的发展潜力和购房决策时，知名企业家李嘉诚曾发表过独到的见解。他认为，当前房价已达到一个令人难以承受的高位，使得大多数人对购房望而却步，因此，房地产行业的发展潜力已经遭受了严重挤压。尽管如此，李嘉诚仍然认为，如果是为了自住，购房仍然是一个可行的选择，但若是出于投资目的，则显得不那么明智了。事实上，现实情况也确实如此。目前，不仅平均房价已逼近万元大关，而且在一些一、二线城市，房价更是高达数万元甚至十几万元每平方米。按照这样的价格，即使在县城购置一套房产，所需的资金也至少需要百万元起步。
显然，当前的房价已经远远超出了大部分人的经济承受能力，与他们的收入水平严重脱节。值得注意的是，自1998年住宅商品化改革以来，我国房地产行业已经经历了长达二十多年的高速增长，住房资源紧缺的问题逐渐得到了缓解。然而，随着近年来人们对住房的需求正在迅速减少，这直接导致楼市交易量持续下滑，许多房企因此面临着资金紧张的局面。仅在过去两年里，就有不少房企陷入了债务危机，其中不乏一些业内的大型龙头企业。这些现象都清晰地反映出，我国房地产行业的黄金时代已经结束，房价只涨不跌的神话已经成为历史。
现在的购房选择，或许预示着未来可能的资产缩水。对于那些期望拥有自己温馨小窝的刚需购房者来说，这无疑是个不小的打击。房子，既是家的象征，也是他们最宝贵的财富。在现今房价高涨的背景下，购买一套房子往往需要耗尽一个家庭的所有积蓄，并背负长达二三十年的沉重房贷。因此，对于大多数家庭而言，房子不仅代表着他们现有的财富，更是未来收入的主要流向。因此，即使是刚需购房者，也不得不担忧房价的下跌可能带来的连锁反应，这无疑会对他们的购房计划构成影响。
那么，面对当前的楼市风云，如果我们选择近两年内不购房，5年后我们会面临怎样的局面呢——是财力不足无法购房，还是市场宽松可随意挑选？让我们从王健林的视角来寻找答案。早在2013年，王健林就曾对未来10年的房价走势作出了预测。他认为，一二线热点城市因其经济发达、人口持续流入的特点，未来的房价仍有较大的上涨空间。如今10年已过，事实证明，这些城市的房价确实呈现出稳步上涨的态势，验证了王健林的预测。考虑到目前这些城市的人口仍在持续流入，我们有理由相信，未来5年，这些城市的房价仍有可能继续上涨。
然而，对于三四线城市的房价走势，王健林曾预测其上涨空间有限。虽然2015年后，这些城市的房价曾一度出现大幅上涨，但许多专家和学者认为，这并非王健林预测失误，而是他未能充分考虑政策对房价的影响。事实上，棚改货币化安置政策是推动三四线城市房价上涨的关键因素。但随着旧改政策的实施，这一政策红利已逐渐消退，三四线城市的楼市正面临资金和购房需求的双重压力。目前，许多三四线城市的房价已出现下跌迹象，预计这一趋势在未来5年内可能会持续。
我们可以明确一点：房屋的本质是为人提供居住空间。其价格的波动，最终都是由人口因素起着决定性的作用。因此，王健林通过观察人口流动来预测房价走势，无疑具有高度的洞察力。如果遵循王健林的预测，那么在未来五年内，一二线热门城市的房价很可能会持续上涨，而大部分三四线城市的房价则可能出现稳步回调的态势。这种趋势预示着，如果我们选择在这两年不购买房产，那么五年后可能会面临房价高不可攀的局面，但同样，也可能会有更多的选择空间。
不同发展潜力的城市，其房价将会呈现出明显的分化现象。这种分化不仅反映了城市的发展状况，也反映了人口流动的趋势。因此，从这个角度来看，现在选择出售多余的房产，无疑是一个明智的决策。
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