近年来，房地产市场面临着一系列挑战，如库存积压等问题，使得政策调整变得尤为重要。4月30日，中共中央政治局会议，对房地产首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的要求。同日，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，从土地供应源头上，控制城市库存。可以发现，政策有了很明显的指向性，即去库存。
365财经根据公开资料，整理并统计了2023年50家上市房企的存货总量与存货周转率，并将存货周转率按从高到低进行排序。
从2023年各房企的存货规模来看，10家房企的存货规模超过了2000亿元，分别是保利发展、万科A、融创中国、绿地控股、中国海外发展、招商蛇口、绿城中国、华发股份、龙湖集团、越秀地产。其中，保利发展、万科A、融创中国、绿地控股这四家房企的存货规模超过了5000亿元，分别为8695亿元、7017亿元、5771.49亿元和5679亿元。
提到房企存货就不得不提房企存货周转率。存货周转率也称为库存周转率，是反映企业营运能力重要指标之一，用来测定企业一定时期内存货的周转速度；存货周转率越高，表明企业存货资产变现能力越强，以及占用在存货上的资金周转速度越快。
根据相关数据显示，2023年50家上市房企平均存货周转率为0.417次/年，较2021年末存货周转率平均上升了0.01次/年。
其中，大华股份的存货周转率为2.91，华夏幸福的存货周转率为0.12，这两者分别为存货周转率统计数据中最大值和最小值。
面对复杂的市场行情，各房企开始注重存货的结构调整，加快滞重项目的出清，回流资金保证资金健康，推动保交付按质按量完成。此外，各房企也开始积极推动经营投资策略变革，通过强化优势区域、核心区域的投资优势保证销售增长的稳定性。
如保利发展，2023年，提出行业进入“高质量发展的品质时代”，围绕“稳增长、去库存、调结构”的经营中心任务，全年实现了良好的经营业绩，资产、资源结构不断优化，产品和服务品质持续提升，可持续发展能力不断增强。
2024年，中国房地产市场整体仍处于调整态势，尽管企业不断加大营销去化力度，政策环境也趋于近十年来较宽松阶段，但市场复苏动能仍略显不足。
进入2024年，房地产经营环境仍然充满不确定性。在行业调整过程中，开发模式和组织变革将进一步重构。因此，房企还需做好应对策略，保证自身流动性安全，逐步修复购房者预期，不断向市场传递积极信号。
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