近日，济南新旧动能转换起步区组织开展了国有土地基准地价制订工作。为提高成果质量，现将济南起步区(直管区)国有土地基准地价成果公布，征求社会各界意见。

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按照《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)、“三区三线”划定成果和上轮基准地价成果，起步区在划定的城镇开发边界范围内，遵循集中连片划定原则，充分考虑近期实际、适当兼顾中长期规划发展的需求科学划定评价范围。

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本轮起步区评价范围包括大桥、崔寨、孙耿、绿建产业园、太平五个部分，总面积127.71平方千米。大桥片区、崔寨片区面积较大，相对集中，是济南起步区主要开发建设区域；孙耿片区、绿建产业园、太平片区面积较小，相对分散，多为街道政府驻地及合规工业区。

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基准地价内涵

1.基准日：2023年1月1日。

2.土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。

3.土地使用年期：各类用地按法定最高出让年限设定，即：商服用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年、工矿仓储用地50年。

4.土地开发程度：“六通一平”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气及红线内场地平整）。

5.标准容积率：商服用地2.0、住宅用地2.0、公共管理与公共服务用地1.5、工矿仓储用地1.0。

6.土地还原率：商服用地6.4%、住宅用地6.0%、公共管理与公共服务用地6.0%、工矿仓储用地5.5%。

基准地价成果

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