东莞主城区来了个超级大盘，央企，地铁，CBD，学校样样俱全，华润旗峰润府会是2024年的流量盘吗？你是打算拎着钞票往里面冲了吧？先别着急，且听我比划比划。
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今天给大家深度剖析这个CBD网红神盘不可告人的秘密，这篇文章不知道能不能发出去，如果你看到了请第一时间收藏，以免过后被下架。
第一，明明一个刚需盘，偏偏却做豪宅的包装，从开放销售中心开始便将自己打扮成豪宅的模样，现代化的小区大门，酒店式的入户大堂，艺术性的中庭空间，这些富丽堂皇的包装为了掩盖什么？我猜是想掩盖将近3000套的天量供应，一层四户，一层五户的配比，密度得有多高，多拥挤，首批的四栋楼有三栋都是超高层，最高45层，超高层意味着什么，当你高峰期等电梯的时候，当电梯挤满人要等下一班的时候，你就知道超高层的痛苦，它的起步户型95平，证明它是个妥妥的刚需大盘，豪华的包装就是为了让刚需一族承受豪宅的成本。
第二，超大的体量不等于超大的生活空间，对外出街广告号称自己是百万平的大盘，里面还有超大的公园，给人一种小区空间很开阔，生活很便利的感觉，然而这个公园并不是是全体业主私有的，这个偌大的公园就是开放给市民一起使用的，意味着你家楼下随时都有可能有陌生人来来往往，公园绝对是好的，但别将其作为价格的筹码。
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第三，旗峰润府真的能看到旗峰山吗，冠以旗峰之名，给人一种旗峰山下的感觉，实际还是有点距离的，有部分的楼栋确实能看到旗峰山，但大部分都是回迁村民的那部分，因为回迁房在前排，但出售的楼栋其实大部分是在小区内部的位置，哪怕看得到也是极高的楼层，首批发售的单位，也有部分能看得到，但看得到跟看得清是两回事，就好像高埗的天鹅堡也能看到旗峰山的灯笼，旗峰二字就是为了拔升自己，诱导消费者买入的就是豪宅的观念。
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还有几点我就不说了，毕竟开发商也不是完全不作为，还是有好的一方面的，只是我看项目我都会先研究缺点，当然，在价格面前，什么缺点都可以被埋没，希望开发商会有一个合理的定价，不管你备案价是5万还是6万，我只关心成交价，如果价格在4万以内的话，还是挺适合刚需一族的。
这个盘的定位就是个刚需盘，刚需买房只看价格，虚头巴脑的东西对他们来说没有用，旗峰润府这个盘到多少钱能买，怎么买，什么时候买，我结合了周边楼盘的价格和未来市场的走势，做了输入的定价分析，如果有兴趣的朋友可以保持同频，有一些建议，透过楼市表象，直击灵魂。
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