01
黄金海岸房租创纪录上涨 超过悉尼
尽管住房可负担性危机依然存在，但澳洲人在为拥有海滨生活方式而支付高昂的费用。
最新数据显示，昆州黄金海岸的独立房租金已超过悉尼，创下每周845澳元的历史新高。
澳洲Domain房地产集团最新发布的房租报告显示，今年第一季度，黄金海岸的独立房周租金中位数上涨了45澳元（涨幅为5.6%），比悉尼的平均租金高出近100澳元，比布里斯本的平均租金高出225澳元。
在昆州另一个以海滨生活方式著称的城市——阳光海岸（Sunshine Coast），独立房租金也创下了每周750澳元的新高，季度涨幅高达7.1%（相当于50澳元）。
就公寓房租金而言，黄金海岸的周租金中位数达到了725澳元，阳光海岸的周租金中位数为640澳元，双双创下历史新高。
相比之下，大布里斯本地区目前独立房的周租金中位数为620澳元，公寓房周租金中位数为590澳元。
专家们认为，这两个海滨城市的租金上涨逆转了全澳范围内房租价格上涨放缓的趋势。
报告显示，昆州东南部有18个区的平均周租金达到或超过了1,000澳元，其中16个位于黄金海岸和阳光海岸。而一年前，昆州租金在1,000澳元以上的区只有一个。
黄金海岸首屈一指的“蓝筹”区Broadbeach Waters是该州独立房租金最昂贵的地方，周租金为1,350澳元，一年内上涨了12.5%，五年内上涨了80%。
Domain集团研究与经济部主管Nicola Powell表示，今年第一季度，黄金海岸和阳光海岸的租金上涨速度都有所加快，这表明人们对海滨生活方式的热情并未减退。
她表示， 今年第一季度，这两个城市独立房和公寓房的租金增幅都翻了一番，虽然整体上涨低于2022年的峰值，但两个城市的海外和州际移民增长依然强劲。
“如果周租金超过1,000澳元，那就说明了那里的高档性，澳洲人确实为了生活方式支付了溢价。”
不过，Powell也表示，这两个沿海城市的出租房空置率已回升到了0.8%，而在2022年只有0.3%的超低水平。
02
悉尼年轻人凭一已之力多久能买房 要等到62岁！
根据比较网站Finder的独家新研究得出的结论，该网站分析了收入和房价数据，发现新州的高中毕业生平均需要储蓄44年才能支付一套中价独立屋的20%首付，目前悉尼的独立屋中价为124.5万澳元，但到2068年将飙升至766.2万澳元。
Finder消费者研究部负责人库克（Graham Cooke）表示，这项研究显示了购房者对“父母银行”的依赖程度。对许多人来说，家庭房产的净值是进入市场的唯一途径，仅靠工资已远远不够。
他说，“工资增长根本跟不上房价飞涨的步伐。”
而要攒够悉尼一套中位价单元房的首付，只需要不到一半的时间，但仍需20年。目前，单元房价格中值为819,978澳元，但预计到2044年，价格将超过150万澳元。
“父母的支持可以大大降低攒钱买房的初始门槛，让孩子更快进入市场，以获得小额贷款，获得贷款批准的机会也更大……(尽管)不是每个人都能享受到这种特权。”
Grantham Buyers Agents董事格兰瑟姆(Dan Grantham)说，近年来，他在悉尼购买房产的绝大多数客户都是由父母提供经济援助的，即使是那些接近中年的人。
他指出，“世代相传的财富是买家保持竞争力所需的优势。在某些情况下，拥有5万到100万澳元的代际财富能够帮助购房者获得梦想之家，这是很常见的。”
而父母的帮助通常以贷款协议或无条件赠与的形式出现，如果没有帮助，格兰瑟姆的许多客户根本不可能买房。
“我们在悉尼面临着严重的供应问题，可供选择的住房有限，而且新建的住房也不够。随着创纪录的移民和许多寻求额外投资的侨民涌入，这造成了令人难以置信的竞争，”他说。
“我能想到的30岁以下的人，没有父母银行的帮助就买房的人屈指可数。” 在这项研究中，Finder分析了学生在大学期间的收入中位数，以及他们离开大学进入职场后的收入中位数。这些发现还基于房地产价格中值数据和过去10年的平均价格增长预测。
库克表示，单元房市场比独立屋更容易进入，但即便如此，首置业者也面临着重大挑战。“(购买)需要大量的计划、研究和牺牲，”他说。
“这意味着更多的借贷，更多的工作，留出更多的钱来偿还贷款和支付印花税。确保你参与了可以帮助你买房的计划、补助金和激励措施。”
新州的高中毕业生的境况在澳洲最差。研究显示，独立屋和单元房首付的存储时间在全国范围内分别是25年和13年。维州年轻人所需时间与全国平均水平相当，而昆州人购买一套独立屋需要储蓄20年，购买一套单元房则需要10年。
03
自2017年征额外税 新州公寓楼建设降了一半
自2017年开始征收附加税以来，新州公寓房的建设数量已经下降了50%，澳洲住房产业协会（HIA）首席经济师Tim Reardon如是说。
Reardon说：“新州开始建设的公寓房数量已经回落到了2012年的水平，当时新州的人口比现在少100万，移民数量仅为2023年的三分之一。”
澳洲统计局最近发布了2023年第四季度的建房数据，提供了澳洲及各州和领地正在建设的房产价值以及已开始、已完成和正在建设的住宅估计数量。
Reardon认为，政府对住房征税越多，建造的住房就会越少，租金上涨的速度也会越快。
他表示，澳洲政府要求所有州和领地都朝着建造120万套新住房的共同目标努力。
“使住房更加昂贵并不是减缓向新州移民的有效政策反应。”Reardon说，“然而，这将导致住房市场更加不公平，租房者承担着最重的负担。”
2023年，新州只有23,653套公寓房开始建设，2022年只有21,652套，这是自2012年以来公寓房建设最疲弱的两年，还不到2016年47,757套公寓房数量的一半。
在澳洲政府对外国投资者征税、收取费用的基础上，新州从2017年开始对外国投资者增加了额外的印花税和土地税收附加费，结果外国投资者大量撤离，高密度住宅建设急剧下降。
类似的情况也出现在全国各地，尤其是首府城市。
Reardon强调，外国投资者是澳洲新住房建设一个至关重要的组成部分，特别是在移民迅速增加的时期，高密度住宅尤为重要。
他说：“外国投资者并不居住在这些房屋里，他们也不能将其带到海外，如果房屋闲置，他们还会受到处罚。”
Reardon表示，增加对住宅建设的税收不会减缓新州人口的快速增长，而在2023年联邦预算中获得住宅房产投资方面税收优惠的澳洲国内机构投资者，并没有填补外国投资者撤出后留下的空缺。
“在人口增长创纪录和住房严重短缺的时候，新州需要更多类型的住房，需要来自首次购房者、自住业主、政府住房、国内和外国投资者的支持。”
04
十年前，在维州这些地区买房的人赚翻了！房价飙升高达350%
据《先驱太阳报》报道，无论您是在寻找乡村天堂还是市中心的幸福生活，每一位潜在的购房者都希望能够买到物有所值的房产。
根据最新的维州政府数据显示，10年前，一些购房者做出了比其他人更明智的选择，一些城镇的房屋中位价飙升了350%以上。
在该州北部Leitchville买了房产的业主们，见证了最大的房产价值增长，从2013年到2023年增长了351.02%。
Leitchville的房地产中介Tanya Harvey表示，当地房价的大幅上涨并不令人意外。
她说：“Murray Goulburn工厂曾是Leitchville当地最大的雇主，但在2010年关闭了，导致了房价的下跌。”
“但之后，新冠疫情和生活成本的上升使得更多人寻找既漂亮又实惠的家庭住宅，Leitchville成为了一个很好的选择。”
Harvey表示，Leitchville距离Cohuna仅10分钟车程，距离Echuca也只有30分钟车程，吸引了许多家庭和年轻当地人搬到这个地区。
她说：“希望拥有自己家园的家庭，以及希望购买首套房产的当地年轻人，是Leitchville房产的主要买家。在过去的10年里，我注意到随着越来越多的人将目光投向这个地区，竞争也在上升。”
其他房价出现大幅上涨的偏远地区城镇还包括位于Yarra Valley的Marysville、海滨小镇Mallacoota，以及位于维州西部、靠近Otways的Beeac。
房价增长并不仅限于偏远地区，像Kew East、Ivanhoe East和St Kilda West等墨尔本内城区也经历了250%以上的房价增长。
Nelson Alexander Real Estate房地产中介公司Kew分部的合伙人Cameron Ingram表示，Kew East因为旧房翻修或新房建设而见证了房价的巨大增长。
他说：“Kew East曾经因为Eastern Fwy的噪音等因素被视为Kew的穷亲戚。随着越来越多的人寻找交通便利、设施齐全的城区，Kew East变得更加具有吸引力了。”
Ingram表示，寻找更大住房空间的年轻专业人士和家庭正在购买Kew East的房产，因为它仍然比Kew更加实惠。
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