东莞房价这两年降了这么多，也是不冤枉的。

东莞楼市的待售二手房数量实在太多了，而且在过去的两年里面，东莞楼市的待售二手房数量还是在快速的增加，像是东莞楼市的松山湖区域，待售二手房就从600多套增加到了1400多套，还有松山湖旁边的大龄山镇，从2000多套增加到了3000多套，还有像是挨着深圳的塘厦镇，从26000多套增加到了6600多套。

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东莞楼市的本来二手房成交量就不高，结果东莞楼市又搞出来了这么多的二手房，东莞房价想要不跌，都有些难了。

现在东莞楼市的降幅这么多，还有就是东莞房价之前涨的太高了。

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东莞楼市产业虽然也有，但是东莞的购买力太弱了，或者说，具备有东莞买房能力，并且想要在东莞买房立足的人，太少了。

东莞楼市在2020年、2021年房价涨的时候，的确是能吸引到很多投资性买房的人，可是后面东莞楼市的下降的时候，就没有那么多人过来接盘了。

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东莞楼市现在松山湖那边的改善房房价，已经从过去的巅峰6万多，降到现在的4万多，有的小区本来品质就不高的，那种降幅就最大了。