房产“以旧换新”，大家应该都不陌生了，全国很多城市已经相继开始，包括上海、广州、深圳等一线城市。而且还在以快速蔓延的趋势，似乎有席卷全国之势。
在这样的背景下，湖北也有部分城市坐不住了，开启了“以旧换新”的步伐。就在上个月，黄石和荆门两市就宣布，启动房产以旧换新。
黄石荆门2市国资入场“收房”，模式大致接近
荆门市房产以旧换新工作，其实在去年就已经开始了，只不过前期实施的是中介代卖模式，效果并不是太好，所以在4月份重新更改为国资收购的模式。
前不久，国家为了推动房产去库存，对于去化周期超过36个月的城市，将实施禁止新出让土地的政策。根据网传的一份上榜城市名单，荆门也在其中。
作为一个地级市，荆门这几年城区发展的速度还是很快的，房价也要低于周边地市。这几年成交形势也还不错，不过在今年的影响下，也开始逐渐低迷，所以去库存压力还是很大的。
荆门对于收购的老房子，对面积和区域有一定的要求，而且要求要有物业服务，特别要求老房子的收购款必须有不低于90%用来购置新房。
荆门房产以旧换新的实施周期是到明年1月份，收购旧房的套数暂定为260套。
按照荆门目前每月的成交量来看，260套对整个荆门房地产市场不会产生太积极的影响，象征意义大于实际意义，或许是在为以后大规模实施房产以旧换新积累经验。
黄石的情况跟荆门是大致类似，不过细节有所区别，黄石详细列出了能收购旧房的小区。特别明确一套旧房就可以置换多套新房，但是多套旧房不能置换一套新房，新房总价不低于旧房总价的1.2倍。
从全国房产以旧换新的政策来看，旧房的价格不能超过新房的价格，似乎是一个非常默契的共识。
继荆门黄石之后，荆州也表态研究房产“以旧换新”
其实在前几个月，我们已经撰文建议荆州也可以实施房产以旧换新，因为从去年年中开始，荆州的月均房产成交已经下降到四五百左右，市场比较低迷，具备以旧换新的启动条件。
就在黄石和荆门相继出台政策之后，荆州也有新消息传来，荆州城发集团表示，将积极研究房产“以旧换新”。
那么荆州到底会采取“中介代卖”还是“国资收房”的模式呢？其实从其他城市的经验来看，中介代卖的效果很不理想，完全是多此一举。所以荆州实施国资收房的模式可能性还是很大的。
这几年荆州在保障房领域投资也很大，在今年1月份第一批913套保障房房源已经全部完成配租。第二批1255套，已经大部分完成配租，预计将在6月份陆续交付。
两批实施下来，荆州的保障房就已经超过2000套。未来肯定还会有更多的保障房投入市场，而保障房的来源，是可以从市面上收购一些二手房的，这些房子的房租会更低，这样落户荆州的成本也会更低，对于城区吸引人口流入来说，意义还是十分明显的。
对于荆州版的房产以旧换新，你期待吗？你有什么建议，也欢迎留言交流。
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