阔别土拍市场大半年之后，南沙终于要再次卖地了！上次南沙卖地还要数到2023年12月。本次南沙将推出3宗地块，都是“靓”地，两块在横沥岛一块在灵山岛。
南沙规自局公布《广州市南沙区2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）》公告。公告显示南沙第一批供地只有3个地块，拟于2024年5月13日至2024年8月15日期间发布出让公告。
可以看到这三个地块，其中一块是回炉重新开卖的地块，另外一个灵山岛的地块疑似应该是安置区项目。
都是靓地？
- 地块名称：2024NJY-2
- 具体位置：横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧
- 规划用途：商业、商务、居住混合用地（B1B2R2）
- 总用地面积：19754㎡（29.63亩）
- 建筑面积：49383㎡
- 容积率：2.5
这个地块位于凤凰大桥东侧，东边就是星河的新盘江堤春晓，南边为目前在建的横沥岛配套新的小学。
总体来说这个位置并不算太好，太靠近凤凰大桥，有不少的噪音影响，另外由于太靠西边了，江景也比前排的楼盘会逊色一点。
值得注意的是，这个地块还是个回炉地块，就是上一年多次延迟之后选择终止出让的2023NJY-6地块。不过比起上一年，本次地块面积有所缩小，分成了两块，更靠近凤凰大桥的的两块并没有包含在这次出让的地块里面。而这次地块属性依旧是商业、商务、居住混合用地。按照上一年的出让条件，这个地块将需要配套建设一家酒店。不知道这次面积缩小之后，还会不会有酒店了。
上一年的2023NJY-6地块大很多
- 地块名称：2024NJY-3
- 具体位置：凤凰大道西侧，横沥中路北侧
- 规划用途：二类居住用地（R2）
- 总用地面积：31180㎡（46.77亩）
- 建筑面积：77950㎡
- 容积率：2.5
- 限高：60m
这个地块位于位于横沥地铁站西侧，离地铁颇近，虽然没有头排江景，不过走刚需路线的话，靠离地铁近应该可以吸引不少买家。另外旁边地块就是传说的横沥站TOD，未来商业配套也无忧。
- 地块名称：2024NJY-4
- 具体位置：省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧
- 规划用途：二类居住用地（R2）
- 总用地面积：47753㎡（71.63亩）
- 建筑面积：170070㎡
- 容积率：3.56
从规划上看，该宗地块所处的位置就是之前部落说的横沥镇安置区三期地块。无意外的话，应该都某投兜底。
这地地价会是多少？
有关心南沙土拍市场的应该都知道，上一年南沙也是尝试卖地，不过行情太冷，就算是横沥岛的地块，也是几经延迟，最终结果就是两宗终止出让，一宗底价由南投兜底成交。
而且横沥岛的地价也是由曾经的最高峰2.3w，降到了1.2和1.3w的水平。而这次在经过又一波调整之后，不知道横沥岛的地价会去到什么水平呢？
估计整个横沥岛的开发商应该都在瑟瑟发抖中。毕竟现在房子并不好卖，如果岛内再多一个新楼盘，地价还更便宜，而且现在新房建筑新规之下，户型还能偷更多面积，更加实用。众多横沥岛的新盘只有被吊打的份。
而如果这次不成交流拍的话，那么对于横沥岛打击更大，那意味着没有开发商认同横沥岛的价值，对于横沥岛的楼盘自然也不是一件好事。
真的只能说一句：我太难了！
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