“以旧换新”的风终于吹到广州了！
这段时间，全国各地“以旧换新”的活动搞得风风火火的，就连隔壁的深圳也都坐不住了，搞起了房子“以旧换新”，让广州人民很是羡慕。
羡慕归羡慕，但广州的觉悟还是挺高的，很快就跟上了节奏。
这不，有区也开始了房子“以旧换新”！
1
花都：商品房“以旧换新”啦！
事情是这样的！
上周末，广州市房协联合花都房协、花都建筑装饰协会搞了一个商品房以旧换新“焕新购”活动，计划从明天起开展为期一年（2024年5月15日至2025年5月14日）的商品房“以旧换新”。
活动中，换房人、开发商、中介机构签订三方协议，在约定交付订金后的一定期限内，由中介机构评估旧房价值进行推广销售。
同时，换房人与开 发商同步签订 新房认购协议。
若中介机构在一定期限内未卖出旧房，开发商则无条件退还新房认购订金。
若旧房顺利卖出，换房人则与开发商进一步完成新房交易。
值得点赞的是，此次花都房子“以旧换新”，不限定只是卖花都二手房的，而是全国各地打算卖二手房的，但购入的必须是在花都范围内的新房。
虽说这只是机构协会一起搞的活动，但也是实实在在的房子“以旧换新”，能实现小房子换大房子、旧房子换新房子。
自此，花都打响了广州房子“以旧换新”头炮。据说，还有其他区将陆陆续续跟进。
2
换新房？广州楼盘开搞了！
虽 然目前广州还没公开的提出商品房“以旧换新”的政策，但早在“五一”黄金周期间，就有楼盘推出“全链路以旧换新”活动。
譬如天河奥体板块的联投文津府就推出了类似的活动，购房者首付一成，可以锁房至12月中旬。如果最后旧房没有卖出，则可以无条件退房，退款周期为30日。
具体成效如何，暂不得知！
但不可否认的是，该计划确实能够吸引到一批想要换房的群体。
其实不仅是该项目，部分房企早就提出“以旧换新”，但并未强调能“无条件退房”。
2022年11月，越秀地产与第三方合作推出“以旧换新”置换服务，通过越秀项目置换出售房屋，业主能获得更高的曝光量、房产托管、专业的房源价值包装等服务，在服务启动一周年时更交出成绩单，号称“成交周期平均仅需59天”。
同样的，今年年初珠实地产旗下楼盘也推出了“旧房我来帮你卖，置换0压力”的促销活动。
所以说，对于房子“以旧换新”这事，广州早就开搞了，只不过还没上升到政策层面而已。
作为老大哥，广州还是积极地起着带头的作用的。
3
房子“以旧换新”难在哪？
关于房子“以旧换新”，很多人都好奇到底怎么操作？
简单来说，有四种模式：
1.代售模式，房企、中介、购房者签订新房认购和二手房优先卖协议，购房者确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，中介集中资源优先推售购房者的旧房，期限内若旧房卖出，双方的购房合同生效，反之开发商则退还购房者定金。
2.旧房换购模式，先由购房者选定意向新房，再由评估机构完成旧房价值评估，之后由住房管理部门完成对存量住房抵押担保情况的初审，并签订四方换新协议，而后由平台公司收购存量住房，同时购房者与开发商签订新房买卖合同，完成一系列登记交接手续。
3.回购收储模式，市属国企作为运营主体，自筹资金或利用租赁住房贷款支持计划试点贷款，定向收储存量新房、二手房项目，收储房源大多被用来筹集人才住房、保障性租赁住房。
4.发放换新补贴，也就是出售旧房并购买新房，可以获得相应财政补贴，比如费补贴，新房面积补贴、电子消费券。
像花都和天河部分楼盘，目前采用的都是第一种代售模式，这种模式的好处就在于卖掉旧房子的同时也锁定了新房。
△图片来源：网络
因为只有把“卖一买一”的链条打通，才有可能让一二手楼市流转起来。
据广州市房地产中介协会统计，近两月广州二手住宅网签量皆破了9000宗大关，比新房成交多出一倍。
但同时贝壳找房数据显示，目前广州二手房挂牌量达到14.64万套，广州二手楼市仍是买家市场，供过于求的现状。
但问题在于，以旧换新最大痛点是卖掉旧房。
目前二手房业主面临着卖房困难，除了业主割肉外，恐怕还需要一些税收、房贷政策上的支持，才能刺激买家入场。
最后，你怎么看房子“以旧换新”？你会参与吗？
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