4月深圳市场供应量骤减，仅4个新房开盘入市！|二手房|住宅项目|克而瑞|商品住宅|开盘|房源|新房|深圳市

2024年4月，深圳推出商品住宅“以旧换新”的举措，打通一二手房置换链条，促进刚需和改善性住房需求释放。而就在前几日，深圳住房“以旧换新”名单更新，目前已有34家房企和项目、30家中介机构参与本次活动，相较于4月首批参与单位，都有所增加，积极响应了政治局会议“去库存”号召。
据CRIC监测，4月房企推盘积极性不高，共9个项目获批预售，一手住宅供应量大幅下跌，缩减近66％，其中6个住宅共2026套房源（不含安居房）。成交方面，成交量环比变化不大。开盘方面，据统计共有4个住宅项目开盘加推入市，共推售1404套房源，相比3月的开盘量下滑明显。二手房方面，成交量未能再破5000套关口，但在售量呈现持续增长态势，4月突破了6万套。

☉图文／克而瑞深圳区域

宏观政策&市政规划&行业动态（2024.4）

1、住建部：加大保障房建设和供给，不断满足工薪群体刚需
2、财政部、住建部：进一步规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理
3、财政部、税务总局：调整农村集体产权制度改革土地增值税政策
4、中共中央政治局：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
5、深圳：鼓励商品住房“以旧换新”
6、深圳：推出13平方公里优质用地招商，全部位于重点发展片区
7、深圳：一季度地区生产总值(GDP)为8314.98亿元，同比增长6.4%
8、深圳：推出13平方公里优质用地招商，全部位于重点发展片区
9、深圳：龙岗监管资金管理办法征求意见

壹丨开盘监测

2024年4月，据CRIC市场监测，共有4个住宅项目开盘加推入市，其中2盘首开，2项目加推，合计推货1404套，相比3月的15个新房开盘来说大幅减少。

2024年4月深圳市开盘项目分布图

2024年4月深圳项目开盘加推入市详情表

贰丨土地市场

4月，深圳仅1宗商业用地成交，位于福田区【B309-0025】地块，总建面约2.39万㎡，该地块被深圳市体育产业集团有限公司以成交价14900万元揽获，根据规划设计要点显示将建设体育酒店。

叁丨商品房市场

4月，深圳商品房整体供应量大幅回落，面积约31.40万㎡（不含安居房），环比下跌56％，同比下跌59％。成交方面量跌价升，成交面积约36.11万㎡，环比下降2%，同比下降23％；成交均价约58847元/㎡，环比上涨3%，同比下跌4%。

根据CRIC市场数据监测，共有9个预售证获批，共计3091套房源，合计约37.55万㎡。其中【润珑苑】为安居房，【岗宏翰林华府】含245套安居房，6个住宅项目共2026套普通住宅房源，约21万㎡。

2024年4月深圳商品房预证项目详情表

01、商品住宅市场

4月，深圳一手住宅供应量大幅下跌，约21.33万㎡（6个预售+2个现售，不含安居房），环比下跌66.14%，同比下跌57.43％，共2029套房源。成交方面，共成交约29.27万㎡，环比变化不大，同比下跌27.59％；成交均价61903元/㎡，环比上升2.28%，同比上升0.51%。从区域来看，宝安和龙岗区成交量较多，均超5.8万㎡。

一手住宅项目销售排行榜TOP10

从单项目成交来看，4月有3个项目网签套数达百套。【深铁前海时代丨尊府】表现突出，成交金额最多达16.27亿元，网签111套，面积约1.66万㎡。

商务公寓

4月深圳商务公寓持续零供应，成交量环比变化不大，成交面积约2.55万㎡，环比上升0.36％，同比下跌31.94%；成交均价约59064元/㎡，环比上升3.40%，同比下跌8.41%。主力成交项目【御景荟都】。

02、商品住宅成交结构分析

4月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比达38％，主力成交项目【星河·星悦云邸】；其次是70-90㎡面积段，占比达33％。总价段成交主力是400-500万元的产品，主力成交项目为【鸿荣源珈誉】。

03、商办市场

4月深圳有3个项目新增供应商业产品，总面积约0.80万㎡，环比下跌34.99%，共53套。商业成交方面量跌价升，共成交约0.46万㎡，环比下跌42.51%，同比上升120.39%；成交均价约63708元/㎡，同比下跌8.55%，环比上涨57.94%，光明区是主力成交区域，共成交约0.22万㎡。

4月深圳办公产品供应量大幅上升，供应面积约9.27万㎡，环比上升33.22％，同比下跌40.16％。办公成交方面量价齐跌，成交量约3.84万㎡，同比上升68.29%，环比下跌5.19%；成交均价约34809元/㎡，环比下跌5.69%，同比下跌38.06%。龙华区单区本月成交面积较多，约0.98万㎡。