不得不佩服浐灞国际港的反应速度。
在2024年西安第一批次拟出让住宅地块即将到期之际，浐灞国际港率先公示今年第二批次地块清单。
在第二批次清单公示没2天时，今日又抢先挂牌出让其中的一宗住宅用地，此时距离西安全面取消限购还不到一周，浐灞国际港就加速了区域住宅供应。
而且今日出让的土地诚意满满：拿出了体量最大的宗地，超百亩方正地块，且还是在西安最畅销的千万豪宅旁。
谁将获得，我们一起拭目以待。
123亩，15.75亿元起
按照我们往常的惯例，先来看看土地的基本情况。
该宗地地籍标号为CB2-2-289，是浐灞国际港刚刚公布的第二次拟出让住宅用地清单中占地最大的一宗。
该宗地具体位于欧亚五路以南，广运潭大道以西，占地82262.83㎡（折合123.394亩），住宅性质，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建筑面积不大于222109.2㎡，建筑限高80米。
按照宗地规划条件，地块将配套的 3850㎡幼儿园、1000㎡文化活动站、800㎡社区服务站、300㎡社区卫生服务站、427㎡养老设施、750㎡社区配套用房（党群服务中心）等，建成后无偿移交西安浐灞国际港相关部门。
本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人，起始价157545万元，折合地价1276.76万元/亩起，楼面地价7093.13元/㎡起。
再加上无偿移交的各种配套设施，实际地价会更高一些。另外本次挂牌不接受联合竞买。
网上挂牌期限为2024年6月4日至2024年6月18日。
地处三环内、灞河畔
从所处位置上看，该宗地位于浐灞国际港三环内、灞河沿线，地理位置较为优越。
因项目位于原浐灞生态区范围内，丰富的生态资源也是地块最大的优势。宗地位于灞河西岸约600米处，出门六七百米就到了广运潭公园，向南直线距离约1300米为浐灞滋水公园，5公里范围内还有桃花潭公园，多公园围绕。
宗地东南角为浐灞第四学校，这是一所在建的公办九年制学校。
另外西侧紧邻北辰大道快速干道、北三环，交通比较便利。
项目还有一大优势，那就是周边豪宅氛围正起，东侧紧邻招商西安序，这是去年西安卖得最好的千万级豪宅，向南3公里同样是千万起步的源邸壹号合院以及待入市的河景豪宅——溪樾里玖号院。
招商西安序实景图
与此同时，该宗地还是难得的超百亩方正地块，给开发商留足了发挥空间。
我曾在之前的稿子里说过，相比于其他片区，浐灞国际港这两年最亮眼的一个点在于超百亩地块扎堆。
已入市的项目不仅有港悦城、招商揽阅、世园润府、港宸润府等超200亩的大盘；还有即将入市的能建长誉府、在售中的陕建锦泓府、待亮相的金泰144亩地块以及西安城投置业有限公司139.687亩地块等，均是超百亩的地块。
届时浐灞国际港将同时迎来至少10个百亩大盘的较量！
谁最有可能拿地？
该宗地还有另一大看点在于，该宗地与南侧紧邻的西安城投置业140亩地块均出现在去年浐灞拟出让土地名单中，那时这两宗地容积率为2，和东侧的招商西安序一样。
但因种种因素影响，今日出让宗地与西安城投置业140亩地块容积率上升为2.7，容积率上调的同时，楼面地价也随之降低。
2021年3月，招商西安序地块成交时，楼面地价达到了19685元/㎡，至今都是浐灞国际港的单价地王。
2024年1月，西安城投置业有限公司以7074.2元/㎡的楼面地价拿到139.687亩地块，容积率2.7。
今日出让土地，和西安城投置业地块相比，同样是超百亩地块，容积率同样是2.7，楼面地价7093.13元/㎡起，相差不大。
回过头来再看，今年谁会一下拿出15.7亿元在浐灞拿地？
纵观今年前4个月土地市场，成交总价超10亿元的地块共5宗。分别是：
海南葛洲坝实业有限公司&中国能源建设集团西北建设投资有限公司组成的联合体以23.658亿元摘得长建誉府项目商住共约215亩用地（之前签约项目）；
中建六局&中建丝路以22.816亿拿幸福林带旁177.65亩商、住用地；
保利以21.8亿元拿航天约123亩保利天珺二期用地；
西安城投置业以17.787亿元拿浐灞约140亩开发用地；
保利以12.82亿元高溢价拿高新丝路软件城约55.67亩土地。
拿地的不是央企就是国企，同时公开竞拍的仅有1宗，还是位于高新区！
最后今日挂牌出让的宗地能否成交，谁能拿地，我们拭目以待。
另外，接下来浐灞还将有17宗住宅用地出让，具体可参考《18宗、960亩！浐灞今年第二批拟供地亮出多宗“压箱底”宝地》
热门跟贴