文｜邓浩志
央行：取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限
中国人民银行5月17日发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
全国首套房首付15%，二套房首付比例25%。利率下限不再限定。
1、这是是中国有商品房市场以来最强烈的一次房地产救市政策，其力度已经远远超过2008年4万亿的方案，2015年去库存的方案。如此重磅利好出台，既可以感受到当下房地产问题之严重，也可以看到管理层对解决问题之重视和力度之大。而房地产政策也由打压转入轻微扶持，再由轻微扶持转入当下的强力扶持。
2、由于此次是中央级别的决定。最终各个城市将根据自身情况拟定购房首付比例，各金融机构也会根据自身情况拟定的各地的房贷利率，接下来一个月，是全国各地各银行公布落地政策的密集时间。
3、大幅度降首付、降利息将使得房地产获得更高的杠杆。这对推动更多资金进入房地产市场，推动全面降低购房贷款成本，推动更多之前没有购买力的客户进入市场，推动房地产市场信心恢复，都会起到非常重大的支持作用。以及全国房地产市场成交量。预计接下来两个月无论是各地的房地产成交量，还是股市当中的房地产板块，都将迎来一波猛烈的反弹。
4、房地产利好政策还没完全出完。目前坊间传闻的契税调整，政府下场购买商品房作为保障性住房等相关政策仍然在酝酿当中，或者仅在极个别城市当中推行。以上利好，未来很可能将继续在五六月份落地，或进一步扩大执行范围。房地产市场基本面仍将有更多的利好在酝酿。
5、房地产市场的底部可能终于到来了。历时三年多时间，商品房市场有史以来最长的调整周期，可能就在近期结束。当然，复苏过程可能是极为不均匀的。比如，成交量可能将在五六月份出现明显反弹。但房价可能在部分城市仍有下调空间。再比如，一线及强二线城市可能率先见底，而广大三四线城市仍将在底部挣扎较长时间……
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