周末节假日超热闹，平常有点冷清！钱江两岸未来最需要这两个字|世纪城|商业综合体|奥体中心|杭州|节假日

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去年杭州亚运会期间，钱江两岸成为杭州人气最旺的区域之一。亚运之后，大家发现，除了演唱会、大型会展等活动举办时，杭州亚运板块大多数时候显得有些冷清，想象中“城市核心”人头攒动的模样，并不是这里的日常。

后亚运时代，杭州亚运板块的居住体验如何？未来这里还需要什么？本期“Citytalk”，参与嘉宾不约而同提到了两个字——“人气”。有了充足的人气，这里才能成为名副其实的“城市核心”，对杭州城市整体发展产生更强大的助力，居住在这里也会获得更好的体验。

参与本期“City-talk”的嘉宾有杭州市规划设计研究院副院长黄文柳、戴德梁行浙江区域总经理汤耀光、浙江大学建筑设计研究院国家一级注册建筑师林哲涵、华东商贸经济学会委员刘清帆、杭州万科商业负责人王彦和钱江世纪城的热心市民代表俞岚。

周末节假日热闹非凡

平常却有点“难以亲近”

俞岚住在亚运板块的莱蒙水榭春天，和奥体中心主体育场只隔一条飞虹路，在自家阳台上就可以清楚地看到“大莲花”，她说：“亚运结束之后，周末、节假日这里是相当热闹的，尤其是最近几个周末，都有演唱会，就像大联欢一样，好几个朋友都想来我家‘看演唱会’。”

奥体中心演唱会结束后，散场时的人群黄煜轩摄

“但如果没有演唱会这样的大型活动，这里就很冷清。街上没什么行人，街边的店铺也不多，没有那种行人川流不息的烟火气，购物也不太方便。”俞岚说，本以为亚运结束之后，平常就能随意去奥体中心里面锻炼身体了，其实现在奥体中心的外围有很高的围墙，想要进去得提前预约，还经常约满无法进入，让人有点“难以亲近”的感觉。

“大莲花”应优先保障

重大体育赛事和演出

“早在场馆规划建设时期，我们就已经考虑到了赛后的利用与管理问题，并进行了充分研究，也去广州、南京等地进行了考察。”黄文柳说，她主笔的《关于持续科学引导亚运竞赛场馆赛后利用与管理的建议》，已提交市体育局并得到答复。

她说：“像‘大莲花’这样的场馆，有着非常高的服务能级，应优先保障国际、国内重大体育赛事和大型演出，在提高场馆利用率的同时，也带动商业、文旅等多方面的发展。还有一些规模较小的场馆，则应该进行社会化、公益化运营，让亚运场馆更加亲民开放。奥体中心以及地铁站周边的地下空间，也需要进一步提高利用效率。”

林哲涵建议：“通过亚运会的曝光，让这个国际化新城区成为一张最新且最能代表现代杭州的金名片。可以通过不断地举办各类全球展会、赛事和活动，让这个片区成为杭州最具国际风尚的区域。在这里人们可以观看国际比赛，迎接国际巨星的演唱会，畅享国际美食，参加国际博览会，杭州市民可以从这里连接世界。”

需要引来更多人气

商业能级才能进一步提升

由于林哲涵谈到了美食，嘉宾们便聊起了“杭州新中心”的商业现状。

多位嘉宾提出，目前这里的商业配套还不完善，规模较大的商业综合体只有奥体印象城，但并不在核心区内和地铁站旁。奥体中心一带、钱江世纪城核心区，都没有规模较大的商业综合体。

汤耀光说：“相比杭州其他成熟区域，亚运板块这一带人流量还是相对偏低，商业能级不高，主要服务的还是周边居民和上班族。后期这里会有多家商场、酒店开业，如杭州SKP、亚奥万象天地和杭州之门的商业部分等，但都需要等待一段时间。开发商和商业运营方也有自己的考量，大型商业综合体的运营，一定是需要大量人流来支撑的。”

奥体银泰百货效果图

“作为杭州新中心，还需要大量的人口导入，比如亚运村新房的交付入住，新写字楼的投入使用以及钱塘湾未来总部基地的开发建设，都将带来新的人口。到那时，这里的人流量或许就能支撑杭州SKP、亚奥万象天地这样的大型商业综合体。等这些商业综合体、酒店等设施陆续开业，这里的商业能级就能进一步提升，成为辐射全市的商圈。”汤耀光这样分析。

王彦非常期待“黄金三角”亚运板块形成店多隆市的商圈效应，她说：“万科日耀之城是个滨水的商业项目，在打造的时候，就考虑到了舒适度、人情味等方面。希望在亚运板块这样的都市核心区，给大家提供一种放松的生活方式。未来周边商业项目开业后，有望形成一个品质商圈。”

“城市核心”产生助力效应

未来全面与钱江新城形成呼应

除了商业，嘉宾们也十分关心亚运板块及周边的经济发展。

林哲涵说：“这里高楼林立，已经形成了杭州现代化的城市封面，需要集聚与之匹配的高能级总部，形成强大‘内核’。这里已有密集的交通网络和充沛的配套，能为企业提供一流的商务硬件和全球化的视野。”

刘清帆表示赞同：“作为城市核心区，这里不适宜发展高能耗低效率的经济产业，主要的发展方向是第三产业，而总部经济最适合城市核心区。我认为需要拿出更具吸引力的政策，来吸引更多国内甚至国际企业的总部落地，通过创造大量的税收等良好的经济效应，让总部经济产生更大的助力效应，城市核心也更加名副其实。”

黄文柳说：“在2016年修订的城市总规中，已经明确钱江新城、钱江世纪城和奥体博览城是杭州的第二个城市核心。无论从总规定位还是现实来看，这里都是杭州城市发展最核心的空间载体，集聚了最高端的产业要素，更是杭州国际化发展的窗口。待未来钱江南岸发展更加成熟之后，将全面与钱江新城形成交相呼应的态势，全方位提高城市的综合竞争力和国际化水平。”

入住亚运板块的机会还有不少

周边宁围、市北更是性价比之选

聊完商业、经济等方面的内容，俞岚感叹说：“不管怎么说，当年在这里买房子，现在想想还是个明智的选择，当年根本不知道要开亚运会，一冲动就买了。”

刘清帆对此表示羡慕：“我研究过奥体、世纪城这一带的房子，也挺想入住这里的，我看机会还有不少，市心北路、盈丰路和未来总部基地一带未来可能还有一些新房推出，就是户型面积估计比较大，单价也相对比较高，要买的话压力不小啊。”

这时，嘉宾们纷纷为他出谋划策起来，建议他可以看看亚运板块周边区域的房子，如宁围、市北等，这些板块紧挨着亚运“黄金三角”，坐地铁只需两三站就可以到达，既可以享受核心区的优质配套，但价格又便宜不少，一些新楼盘的单价为3万多元/平方米，性价比不错。