大家好，我是大嘴。
等等党赢了！就在今天，重磅新政发布：
降首付！首套房商贷首付比例降至15%，二套房商贷首付比例降至25%。
全面取消首套住房和二套住房商业贷款利率下限；
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
会是今天开的，政策也是今天发的，但是资本早就嗅到了嗅觉，先知先觉。
过去几天股市上最抢眼的就是地产板块，大A还算克制，港股那边，地产股疯了一样的涨，之前跌的让人心疼的万科，大A退市的世茂，都在强势反弹。
利好消息传出了很多，比如大范围放开限购，比如买房落户，比如国家收储，直到今天的核弹官宣，方才尘埃落定。
首先是降低首付款，打个比方，300万的房子如今只要45万就可以上车了，相当于一辆车的钱，这直接给予了更多的人上车的门槛。
当然，这从本质上来讲还是让老百姓增加杠杆，参考前几年高位上车人群，当初他们支付的30%首付似乎早就跌没了。
如今只要15%的首付，风险会变得更大，但既然政策敢这么出，上头的人肯定是反腐计算权衡利弊过的，是可行的。并且与之配套还有房贷利率下限。
第二条全面取消首套住房和二套住房商业贷款利率下限；也就是说，未来房贷利率会不断向下突破，从原先5.56%的高位到后面的3.75%，3.45%，3.25%，甚至接下来突破3%向着2.5%。
持续向低的利率直接挂钩房价也在持续下探，当哪天租售比跟利率差不多了，那么原先即使没有购房需求的人也会变得有需求了。
过去两年，说得最多的就是买房不如租房，而当房价下跌+利率下跌叠加后，一套房子，月租金跟月供差不多的时候，选择买房的人会多起来也是事实。
说到这里矛盾体又来了，如果房价持续下跌呢？参考另外一条消息：地方政府计划对楼市进行“收储”。
地方政府来“收储”，能够快速消耗库存，重新平衡房地产市场供求关系，这样可以避免楼市持续下滑。
至于钱哪里来呢？参考前几天传出的30年、50年超长期国债，毕竟内债不是债，毫无压力！
以上是大嘴对上峰几条组合拳的粗略理解分析，如果格局不够，分析的不到位，各位看官轻点喷。
四个月前，住建部官宣：因城施策，充分赋予城市房地产调控自主权，四个月过去了，楼市不见起色。
最终，关于房地产的刺激压力重新回到了中央，就政策而言，地方的小打小闹不足以撼动全局，终究还是回到了“全国一盘棋”。
既然政策回归中央，既然是“全国一盘棋”，官宣降低首付，利率不设下限，那么原先“房住不炒”的牌坊似乎正在掉下表面的漆，露出原本的三个大字--“怡红院”。
几天前，央妈发布了最新的存款数据：居民存款余额约145万亿，近8年增长超一倍。
这么多钱全放在银行吃利息肯定是不行的，必须刺激他们拿出来消费，所以，我们看到出台的政策几乎都是奔着“炒”的方向来使劲刺激投资需求。
当然，不能明目张胆的旗帜鲜明的说是刺激投资需求，得说得好听点---“满足合理居住需求”。
说到这里，也能够明白一件事，那些没首付，买不起的压根不是政策实施的对象。
你买不起，不代表别人买不起，银行里那145万亿的存款总不是说说的吧？
原先买得起不买的人是因为看跌，所以不买，等看涨了，他们买的比谁都快！
今日午后，股票市场方面，房地产板块迅速拉升，城建发展触及涨停。
资本永远都是嗅觉最灵敏的，或许，这次房地产真见底了？
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你是不是见不得穷人
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