4·28新政之后,成都楼市热度提升,特别是在高阶领域,某高端项目千万级房源半小时即抢空,多个项目面积段200-500m²的高端产品蓄势待发,热度持续上升。

而高阶产品最扛打,最能引发市场关注,原因为何?

笔者认为,高阶稀缺产品、主城地段、区域龙头项目迎来春风和销量提涨的背后,是市场对于高阶产品力、项目核心价值的极致追寻,满足了人们对于极致生活、极致价值的想象。

这种背景之下,“千万级总价”或成大面积段高阶产品的新常态。而在更“卷”的时代,已有高阶项目既保持产品尺度、引领级产品力,还站上全新的价值高度,以约350万起的总价,开启新政后置业成都的超级“后门”。

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◎ 滨江玺樾叠墅意境图

它就是主城热销大盘——滨江玺樾。更“卷”的高阶产品力、更高阶的生活方式、更稀缺的产品形态,让滨江玺樾在城市高阶项目之中脱颖而出,最终帮助人们跨阶而上,实现高阶理想!

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近年来,“回归城市、回归产品”成为市场主流,背后的潜台词则是:成本更高的土地、户型面积段更大的产品、高总价

以最近的市面上的部分高阶产品为例,天府新区15F小高层,户型面积约237-253m²,套均价格达千万级别;城西某老项目取证,叠拼面积约258m²,挂牌清水总价接近2000万元。

分析发现,小高层相较于墅类产品的低密感、高阶感更弱,老项目的产品设计理念等,可能会让部分高阶客群纠结。

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◎ 滨江玺樾叠墅意境图

500万+作为豪宅的起步价,可买入主城高层住宅,户型面积段160m²左右;300-400万能买到的产品同样以高层为主,一般情况下,只能买入主城143m²及以下面积段的产品。

对比就发现,滨江玺樾价值凸显,直接给出“双王炸”表现——产品方面,滨江玺樾主城首创独栋式叠墅,建面约310-420m²,再加上最高约200%“得房率”,高阶尺度爆棚;总价仅需350余万起,担当成都高阶项目之中的价值典范!

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◎ 滨江玺樾叠墅效果图

而在全城,也再难找到项目比它更“卷”了!

试想,这个总价或许只能买入143m²及以下的主城住宅,现在滨江玺樾给出的超级诱惑是:连升多级的产品段位,从高层直达高阶产品的“王冠”——独栋式真叠墅,且大幅提高的居住面积、实得面积

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◎ 滨江玺樾叠墅实景图

滨江玺樾的区域TOP1销量也验证了其优势。2023年,项目销售套数、销售面积、销售总价均位列区域叠拼项目排行榜第一(数据来源:锐理数据)。

如果细数区域实力玩家就知道,这里既有国内一线的超级房企,也有千亿级的工程建设与综合服务集团,最终,滨江玺樾拔得头筹,成为区域市场笑到最后的大赢家。

对此,笔者认为,只要产品力足够好,只要产品价值足够高,就能够成为区域顶流,就能够获得高端客群的持续买单!

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2024年,大面积段高阶产品出圈,除了能够在尺度上破圈,还将曾经的奢想真正落地,让极致生活体验成为现实

笔者实地走访滨江玺樾更发现,其不仅提前踩中市场热点,精准预判市场需求,提前布局大面积段高阶产品,在整个产品的空间体验方面,也并非仅在个别空间做提升,而是以“全维进阶”,进一步巩固了产品优势、产品顶流段位。

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◎ 滨江玺樾叠墅-下叠意境图

其一,进阶版超级花园。下叠最大约260m²私家花园,不仅够大、够震憾,而且还是270°环绕式花园,让整个房子都被花园包围,既绿意盎然,也是自然与生活交融的场景。

同样,上叠的花园表现也超强,入户花园+空中花园+超100m²屋顶花园,上叠的花园空间来到同类产品的前列。

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◎ 滨江玺樾叠墅-上叠意境图

其二,进阶版超级平层。滨江玺樾的单层面积接近150m²,是传统叠拼产品单层面积的200%左右。从这个数值来看,“进阶版超级平层”名符其实,来到叠拼产品的顶儫尺度。

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◎ 滨江玺樾叠墅样板间实景图

这样做的好处是什么呢?以居住层为例,270°转角端厅、约54m²LDKG客餐厅、最大约56m²顶儫主卧、超大采光面等,让墅类产品有了大平层的奢阔居住体验

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◎ 滨江玺樾叠墅主卧套房实景图

其三,进阶版超级私家会所。滨江玺樾的地下空间层高约8.8米,为项目的地下空间塑造留出足够想象空间。

例如,负一楼可打造为约5.1米的超级私家会所,面积最大约270m²,负二层可打造为3.7米的超跑专属空间、兴趣空间等,以一流尺度满足居住者的各种个性化需求、社交需求。

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◎ 滨江玺樾叠墅样板间实景图

其四,三重独立归家体系。不仅下叠可以从独立地面庭院入户,上叠亦可从私家花园入户;上下叠均实现私家电梯入户;均实现独立车库入户,车库与室内空间直接相连,大幅提升车库的品质与入户仪式感。

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◎ 滨江玺樾叠墅三重独立归家体系示意图

基于此,我们发现,滨江玺樾的多个空间营造均为城市引领级!不仅是同价位产品的王者,甚至远超部分千万级豪宅的尺度与体验

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◎ 滨江玺樾叠墅入户车库实景图

例如,在同价位产品之中,三房或四房产品的居住空间相对较小,没有大尺度的花园,没有超大平层及主卧,没有独立私家会所及入户车库,居住、生态、会所、车库等4大功能空间都受到较大的局限,部分较为紧凑的户型,甚至不能放下衣柜。

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◎ 滨江玺樾叠墅地下空间实景图

在千万级豪宅之中,大平层产品无法享受多层、兴趣层、社交层等乐趣,真墅类主城罕见,部分产品又受限较多。滨江玺樾则给出了顶流生活方式:既有真墅类产品的尺度与低密,还有大平层的奢阔与高阶居住,以无处不在的高阶产品实力,匠造顶流

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2018年,“限墅令”在全国范围升级,独栋式别墅产品在成都中心城区逐渐消失。近年来,随着产品升级,叠拼作为改善能级最高的住宅产品之一,再次受到高阶客群关注。

但是,挑剔的高阶客群发现,真正贴近别墅质感、空间体验感的产品仅独栋式叠拼,目前,市场上出现的叠拼产品,非独栋、多叠占据主流,缺少真墅类产品的实质内涵。

梳理近年的热点叠拼产品也发现,三叠“类独栋”已经是市场较为领先的产品,其之所以能够引发关注,背后正是中心城区独栋式叠拼的极致稀缺——它不仅当下难寻,未来也很难在中心城区出现。

以主城多个新地块为例,即使容积率低至1.5-2.0,打造产品的天花板大概率也是非独栋三叠产品,高层、小高层、“洋房”等依然占据主力。

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◎ 滨江玺樾叠墅意境图

从这个层面来看,在主城,独栋式叠拼将很难在一段时间内的新项目之中出现,特别是约200%的实得率更显稀缺——虽然普通叠拼项目130%左右的实得率已经表现不俗。

未来,在主城土地资源进一步缩减,以及“严格限制别墅用地审批”等政策限制之下,这种局面也很难被改变。

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◎ 滨江玺樾区位图

基于此,滨江玺樾的稀缺价值凸显,作为主城最后的“奢侈品”、绝版藏品,它极其有限。

项目层面,滨江玺樾持续热销,独栋式叠拼产品存货有限,卖一套少一套,同样具有稀缺产品的特质。

资源角度,项目占据主城中轴,一条主轴近享主城城市烟火气、天府艺术公园历史人文及配套,同时周边还有地铁6号线;沱江河绿道公园、生态湿地公园观光带将项目环绕,成就公园墅居、江湾墅居;沃尔玛购物中心、西华大学商圈、时代天街等城市商业为邻,坐享繁华城市生活

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◎ 龙湖时代天街实拍

简而言之,这是一处主城生活及价值高地,滨江玺樾高阶产品的出现,为购房者找到了更多的确定性——居住层面,当下以及未来都坐拥顶流产品稳居高阶梯队;价值层面,低总价+稀缺价值+城市价值,未来更具想象空间。

而据了解,顶流产品加持之下,滨江玺樾独栋式叠拼席位分秒递减中最新拟推出的2栋“卷王级”产品,花园、私家会所等空间还有更强表现,正是各类人群入驻主城顶流产品、居住进阶、人生进阶的上好时机!