4·28新政之后，成都楼市热度提升，特别是在高阶领域，某高端项目千万级房源半小时即抢空，多个项目面积段200-500m²的高端产品蓄势待发，热度持续上升。
而高阶产品最扛打，最能引发市场关注，原因为何？
笔者认为，高阶稀缺产品、主城地段、区域龙头项目迎来春风和销量提涨的背后，是市场对于高阶产品力、项目核心价值的极致追寻，满足了人们对于极致生活、极致价值的想象。
这种背景之下，“千万级总价”或成大面积段高阶产品的新常态。而在更“卷”的时代，已有高阶项目既保持产品尺度、引领级产品力，还站上全新的价值高度，以约350万起的总价，开启新政后置业成都的超级“后门”。
◎ 滨江玺樾叠墅意境图
它就是主城热销大盘——滨江玺樾。更“卷”的高阶产品力、更高阶的生活方式、更稀缺的产品形态，让滨江玺樾在城市高阶项目之中脱颖而出，最终帮助人们跨阶而上，实现高阶理想！
近年来，“回归城市、回归产品”成为市场主流，背后的潜台词则是：成本更高的土地、户型面积段更大的产品、高总价。
以最近的市面上的部分高阶产品为例，天府新区15F小高层，户型面积约237-253m²，套均价格达千万级别；城西某老项目取证，叠拼面积约258m²，挂牌清水总价接近2000万元。
分析发现，小高层相较于墅类产品的低密感、高阶感更弱，老项目的产品设计理念等，可能会让部分高阶客群纠结。
◎ 滨江玺樾叠墅意境图
500万+作为豪宅的起步价，可买入主城高层住宅，户型面积段160m²左右；300-400万能买到的产品同样以高层为主，一般情况下，只能买入主城143m²及以下面积段的产品。
对比就发现，滨江玺樾价值凸显，直接给出“双王炸”表现——产品方面，滨江玺樾主城首创独栋式叠墅，建面约310-420m²，再加上最高约200%“得房率”，高阶尺度爆棚；总价仅需350余万起，担当成都高阶项目之中的价值典范！
◎ 滨江玺樾叠墅效果图
而在全城，也再难找到项目比它更“卷”了！
试想，这个总价或许只能买入143m²及以下的主城住宅，现在滨江玺樾给出的超级诱惑是：连升多级的产品段位，从高层直达高阶产品的“王冠”——独栋式真叠墅，且大幅提高的居住面积、实得面积！
◎ 滨江玺樾叠墅实景图
滨江玺樾的区域TOP1销量也验证了其优势。2023年，项目销售套数、销售面积、销售总价均位列区域叠拼项目排行榜第一（数据来源：锐理数据）。
如果细数区域实力玩家就知道，这里既有国内一线的超级房企，也有千亿级的工程建设与综合服务集团，最终，滨江玺樾拔得头筹，成为区域市场笑到最后的大赢家。
对此，笔者认为，只要产品力足够好，只要产品价值足够高，就能够成为区域顶流，就能够获得高端客群的持续买单！
2024年，大面积段高阶产品出圈，除了能够在尺度上破圈，还将曾经的奢想真正落地，让极致生活体验成为现实。
笔者实地走访滨江玺樾更发现，其不仅提前踩中市场热点，精准预判市场需求，提前布局大面积段高阶产品，在整个产品的空间体验方面，也并非仅在个别空间做提升，而是以“全维进阶”，进一步巩固了产品优势、产品顶流段位。
◎ 滨江玺樾叠墅-下叠意境图
其一，进阶版超级花园。下叠最大约260m²私家花园，不仅够大、够震憾，而且还是270°环绕式花园，让整个房子都被花园包围，既绿意盎然，也是自然与生活交融的场景。
同样，上叠的花园表现也超强，入户花园+空中花园+超100m²屋顶花园，上叠的花园空间来到同类产品的前列。
◎ 滨江玺樾叠墅-上叠意境图
其二，进阶版超级平层。滨江玺樾的单层面积接近150m²，是传统叠拼产品单层面积的200%左右。从这个数值来看，“进阶版超级平层”名符其实，来到叠拼产品的顶儫尺度。
◎ 滨江玺樾叠墅样板间实景图
这样做的好处是什么呢？以居住层为例，270°转角端厅、约54m²LDKG客餐厅、最大约56m²顶儫主卧、超大采光面等，让墅类产品有了大平层的奢阔居住体验。
◎ 滨江玺樾叠墅主卧套房实景图
其三，进阶版超级私家会所。滨江玺樾的地下空间层高约8.8米，为项目的地下空间塑造留出足够想象空间。
例如，负一楼可打造为约5.1米的超级私家会所，面积最大约270m²，负二层可打造为3.7米的超跑专属空间、兴趣空间等，以一流尺度满足居住者的各种个性化需求、社交需求。
◎ 滨江玺樾叠墅样板间实景图
其四，三重独立归家体系。不仅下叠可以从独立地面庭院入户，上叠亦可从私家花园入户；上下叠均实现私家电梯入户；均实现独立车库入户，车库与室内空间直接相连，大幅提升车库的品质与入户仪式感。
◎ 滨江玺樾叠墅三重独立归家体系示意图
基于此，我们发现，滨江玺樾的多个空间营造均为城市引领级！不仅是同价位产品的王者，甚至远超部分千万级豪宅的尺度与体验。
◎ 滨江玺樾叠墅入户车库实景图
例如，在同价位产品之中，三房或四房产品的居住空间相对较小，没有大尺度的花园，没有超大平层及主卧，没有独立私家会所及入户车库，居住、生态、会所、车库等4大功能空间都受到较大的局限，部分较为紧凑的户型，甚至不能放下衣柜。
◎ 滨江玺樾叠墅地下空间实景图
在千万级豪宅之中，大平层产品无法享受多层、兴趣层、社交层等乐趣，真墅类主城罕见，部分产品又受限较多。滨江玺樾则给出了顶流生活方式：既有真墅类产品的尺度与低密，还有大平层的奢阔与高阶居住，以无处不在的高阶产品实力，匠造顶流。
2018年，“限墅令”在全国范围升级，独栋式别墅产品在成都中心城区逐渐消失。近年来，随着产品升级，叠拼作为改善能级最高的住宅产品之一，再次受到高阶客群关注。
但是，挑剔的高阶客群发现，真正贴近别墅质感、空间体验感的产品仅独栋式叠拼，目前，市场上出现的叠拼产品，非独栋、多叠占据主流，缺少真墅类产品的实质内涵。
梳理近年的热点叠拼产品也发现，三叠“类独栋”已经是市场较为领先的产品，其之所以能够引发关注，背后正是中心城区独栋式叠拼的极致稀缺——它不仅当下难寻，未来也很难在中心城区出现。
以主城多个新地块为例，即使容积率低至1.5-2.0，打造产品的天花板大概率也是非独栋三叠产品，高层、小高层、“洋房”等依然占据主力。
◎ 滨江玺樾叠墅意境图
从这个层面来看，在主城，独栋式叠拼将很难在一段时间内的新项目之中出现，特别是约200%的实得率更显稀缺——虽然普通叠拼项目130%左右的实得率已经表现不俗。
未来，在主城土地资源进一步缩减，以及“严格限制别墅用地审批”等政策限制之下，这种局面也很难被改变。
◎ 滨江玺樾区位图
基于此，滨江玺樾的稀缺价值凸显，作为主城最后的“奢侈品”、绝版藏品，它极其有限。
项目层面，滨江玺樾持续热销，独栋式叠拼产品存货有限，卖一套少一套，同样具有稀缺产品的特质。
资源角度，项目占据主城中轴，一条主轴近享主城城市烟火气、天府艺术公园历史人文及配套，同时周边还有地铁6号线；沱江河绿道公园、生态湿地公园观光带将项目环绕，成就公园墅居、江湾墅居；沃尔玛购物中心、西华大学商圈、时代天街等城市商业为邻，坐享繁华城市生活。
◎ 龙湖时代天街实拍
简而言之，这是一处主城生活及价值高地，滨江玺樾高阶产品的出现，为购房者找到了更多的确定性——居住层面，当下以及未来都坐拥顶流产品，稳居高阶梯队；价值层面，低总价+稀缺价值+城市价值，未来更具想象空间。
而据了解，顶流产品加持之下，滨江玺樾独栋式叠拼席位分秒递减中，最新拟推出的2栋“卷王级”产品，花园、私家会所等空间还有更强表现，正是各类人群入驻主城顶流产品、居住进阶、人生进阶的上好时机！
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