上海业主在买房时看中了一套千万豪宅，但对于145㎡户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，这应该是我今年见过的最差劲的叠拼户型了，没有之一，具体点评如下。

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选房观1：听说这套房子的建筑面积是145㎡？那按洋房80%的得房率算，这套房子的套内面积大约在116㎡左右。若是扣除两层楼梯间的16㎡，套内面积100㎡顶天。

选房观2：这意味着什么呢？意味着区区50㎡的下层面积要容纳下书房、卫生间、玄关、走道、厨房、客餐厅。区区50㎡的上层面积要容纳下书房、客卫、主卧套、次卧。

于是大家就看到了小厨房，于是大家就看到了居中而立的电视背景墙，于是大家就看到了北向小书房，而且是每层一个。

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选房观3：我不好曲解开发商跟设计院如此打造本户型是几个意思。但在我眼中，作为千万豪宅主居室之一的南次卧尺度，真不应该是这个样子的。真的是大煞风景，极度差评。

选房观4：北露台不舒服么？除了有漏水隐患、让下层空间夏热冬冷、被后方住户正视，我真不知道北露台有什么可吹嘘的。你们负责打扫么？

选房观5：我不知道诸位为什么会那么喜欢叠拼别墅，它不用爬楼梯么？主卫位于厨房上头合适么？次卧去趟卫生间方便么？

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更直接点吧，我把昨天在杭州选房攻略点评过的148㎡户型拿过来做个对比好了，你们肯定会一目了然的。

综上，判定本户型为垃圾户型，只能给予本户型60分垃圾评级，建议诸位考虑本盘的其它房源，友尽，就这样吧。