现在的楼市，主旋律依旧是在清除掉2020年、2021年房价大涨时的泡沫。

大家可以观察的，这一波房价下跌最狠的城市，普遍都是在2020年、2021年房价大涨过的城市。

那些在2020年、2021年房价没有大涨过的城市，相对来说房价这几年降幅就比较有限。

说白了，房价还是需要一些底层的支撑点，如果实在是没有什么支撑点，就那么凭空硬把房价炒起来的话，后面就还是会跌下去的。

虽然那些房产专家经常说，房价不是靠工资支撑的，但实际上，房价的确是靠工资支撑的。只不过说，在房价上涨的时候，是可以靠杠杆，但是在房价不涨的时候，那会想要维持住这个局面，就还是要回归到最原始的收入上来了。

彭叔举几个城市作为例子。

大家先看广州楼市，广州楼市算是这一波一线城市里面，房价涨幅比较猛的了。

大家可以看到。

从2020年10月到2021年9月。

广州楼市天河区房价从4.7万涨至了6.4万，涨了17000元。

广州楼市黄浦区房价从2.8万涨至了3.3万，涨了5000元。

广州楼市越秀区房价从4.7万涨至了5.3万，涨了6000元。

以及等等的。

我们可以看到，广州楼市在那两年里面，是明显的上涨了，而且持续的时间还挺长的，两年的时间。

结果现在就乐极生悲，在回吐那两年的涨幅。

这是2024年5月22日的广州房价记录。

可以看到。

广州楼市的天河区房价从高点的64000元降至了52000元，降了12000元。

广州楼市的黄浦区房价从高点的33000元降至了23000元，降了15000元。

广州楼市的越秀区房价从高点的53000元降至了43000元，降了10000元。

我们可以看到，广州楼市几乎是把2020年到2022年之间的涨幅全国都给跌没了，而且有点的区域，不但把2020年、2021年的涨幅都跌没了，还创了新低。代表区域就是黄埔，当时很多人炒作黄浦区，说这边是广州楼市的未来，还有很多房产专家组团带人在这边买房，结果这边现在是跌的最惨的。2020年的时候黄埔房价好歹有28000，现在跌的只有23000元。

这是属于典型的炒作泡沫破裂。