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楔子
昨天，在良有方公众号后台有个朋友来咨询“户型的优劣势”，我猜他是买房需要。
我秉承一贯的“效率优先”原则，帮一个人分析也是帮，帮一群人也是帮，还不如把问题变成一篇文章，这样边际成本为0。可以让更多有需要的朋友看到，顺带也推销下我的知识星球。
因为他咨询的问题，恰恰是我想推出的咨询服务中的一部分。全业务介绍：《》
02
基本面&优势
基本面：
从户型平面来看，这是个3房2厅2卫的户型，剪刀梯和卫生间设置在南侧，不太常见，所以我判断是西南或者华南地区的户型。
楼梯采用了剪刀梯，应该是超过18层的高层住宅，公摊面积不会太小。
三个卧室中的2个都是阳台改造而来（属于赠送面积），所以这个项目的附赠面积不少。
优势：
这个户型的优势是比较方正，南北也通透，布局也算合理。动静分区比较明确，左半边基本是动区，右半边基本是静区。
03
劣势
这个户型的劣势也非常明显，我来一一展开：
1.入户没有很好的考虑玄关收纳的需求，后期还不太好改。
2.三个卧室从南到北一字排开，开窗朝各个方向都有。在家具布置时，对于风水有要求的家庭，可能会介意。
3.卫生间占据一个朝南的半开间，对于华东地区的朋友来说，感觉可惜了。可能当地无所谓。
4.整个空间的尺寸控制的比较紧，让人不太自在，比如说餐厅位置面宽只有2.5米。现在提倡品质住宅，属于改善型，需要给人带来松弛感才对呀。
5.赠送面积虽然不少，但是放在卧室位置闹啥呢。原始设计的时候，卧室里会有地漏和排水管，你无法保证全楼上下都会改成卧室，这晚上怎么睡啊！
正常的房间 （卧室或书房） 作为人休息的空间，要考虑降噪。而入户花园和设备平台，既要考虑室外的雨水飘进来，还要考虑空调的水要排出去，所以都需要设置雨水立管和地漏，而排水都是有噪音的。 （如上图）
这种情况，我在南昌被大风吹落窗户的那个小区里碰到过：
1.这个西边套户型有非常多的赠送面积（红色部分），目测接近20平方。
2.南北两侧各有一个阳台（蓝色部分），北侧的位置有一个很浅的阳台。这也就证实了北侧外墙上为什么会有玻璃栏板的现象。因为有些业主没有拆除原有的阳台栏板，而是在内部加了一道封阳台。
3.西侧的赠送面积外侧还出现了与空调机位等宽的一个构架（黄色部分、有梁底部镂空）。虽然长度与立面不符，但是进退关系符合。
而大风过后，很多户自己封的窗都被吹得东倒西歪，甚至还有居民被吹下楼坠亡的（如上图）。欲了解详情，请看文章：《》
赠送面积，其实也是一把双刃剑。具体分析请看这篇：《》，我就不赘述了。
04
结束语
分析了这么多之后，一般来咨询的朋友多半会问：这个户型值不值得买？
这个我可没法帮你拿主意，因为经济性要考量的因素太多了。你光给我一张户型图，就把几百万交给我定夺，是不是太看得起我了。
我提供的咨询服务，只能给你分析优劣势，让你掌握更多的信息。
业务介绍：《》
对于哪些可以优化，哪些没有优化可能的，你就能做到心中有数了。最后买不买，还是根据自身需要，权衡利弊之后，自己定夺。
早鸟价0.5*365
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