现在的二手成交,强得可怕啊!
单日带看量最高达1.8万人次,创月度新高,成交周期也明显缩短,部分市中心二手甚至会被抢。
楼市君摸查发现,近一个多月来,就有不少业主在7天内卖出房!
哭喊着难卖的二手业主,赶紧来看看为何“拖后腿”了。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/caf1d794j00sf8adg00pqd200u000gwg00fm008s.jpg)
|广州航拍
壹
超37套房源1周内出货
市中心二手强得可怕
先来看当下新政后二手的成交。
今天,中介朋友圈的一张截图引起楼市君注意,图中显示广州二手平均成交周期缩短至174天。
这样的去化速度,比新政后首日的195天还要快,新政的威力进一步发挥了。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/a956c94fj00sf8adh001dd200cz00bjg00cz00bj.jpg)
|图源:贝壳找房
楼市君也摸查到,近两周来,新政后个别户型成交,已经跑出“加速度”。
比如品秀星樾两套超130平户型,挂出2天和5天就被拿下;科城山庄峻森园、万科东荟城都有房源9天成交。
常被吐槽难卖的二手,在新政猛助攻下,有明显起色。
楼市君梳理发现,在新政前一个月,其实广州也有不少二手在一周内“出货”。
这里要特别交代一下5月市场背景:二手成交数据并不好看,网签量比4月掉了1290套。
还未有新政刺激,依然能快速成交,这样的二手,同样也值得关注。
顺藤摸瓜,楼市君一口气扒了5月市中心所有成交房源,发现链家上至少有37套二手去化速度惊人。
这些房源都是一周内成交,主要集中在海珠、越秀、天河,有12套最快1天出货。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/6780d9f6j00sf8adl007hd200sc037mg00e501lo.jpg)
先从海珠来看,电器研究所1套55平2房、基立新村1套30平单间,均挂牌1天内成交,后者有超30年楼龄,单价低至2字头。
珠江帝景苑合生紫龙府值得一提,一套147平大平层,单价10万/平,总价1601万,6天就成交了。
这套房源楼龄仅11年,高楼层比较少噪音,再加上业主降价近200万,能快速成交不难理解。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/5c146b08j00sf8adm0029d200pj0072g00id0052.jpg)
|图源:链家
越秀不少二手去化也比较快,有3套房源1天成交。
其中有北京路1套33平1房,骏文雅苑1套90平2房,后者是9年楼龄的次新房,对口省一级清水濠小学。
在同为市中心大热门的天河,远洋天骄1套239平大5房,千万级豪宅1天就卖出。
荔湾、黄埔、白云等中心区也分别有2-6套房能1周内成交,尤其是受一手挤压严重的黄埔二手,也有房源1天被抢。
贰
1周内成交三大共性
拼价格、硬件、地段
上述这些1周内快速成交二手,更多拼的是价格、自身硬件、地段。
整理发现,这些房源主要有以下三个共性:
1、价格较低,性价比高。
没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,这话不假,这些房源普遍是业主“割肉”甩卖。
其中天河、海珠、白云、黄埔等区被抢的二手,价格较笋,甚至低于所在区域均价。
2024年5月广州中心区各区二手均价
数据来源:链家 制表:广州楼市发布
行政区 均价(元/平) 天河 49136 海珠 35145 荔湾 30598
白云
越秀 42219 黄埔 23039
天河以2字头居多,棠东远洋小区卖出2.35万/平,为近几年最低成交价。
海珠基立新村30平老破小1.58万/平成交,远低于小区均价(3.55万/平)和海珠均价(3.51万/平)。
有中介透露,有一些业主放盘价格虚高,合理调价后,1天或1周成交也多起来。
2、小户型居多,大多朝向较好,在小区中有一定竞争力。
从统计房源来看,基本是小户型,90平以下占比多达82%。
这些小户型总价较低,能降低市中心买房门槛,以后置换也比较好转卖,也比较好出租。
部分户型朝南,朝向不会太差,且大多房源位于中高楼层,可避免低楼层的潮湿和噪音等问题。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/7b9b9b58j00sf8adn000vd200q1006jg00id004l.jpg)
|图源:链家
虽老破小居多,但大多数楼龄在同小区中算比较新,这也是一种优势。
比如嘉逸花园1天成交的38平小户型,是小区最新房源(16年楼龄);寺右东小区最老是39年楼龄,而4天成交的81平小两房,楼龄为33年。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/5eb13ee9j00sf8ado001qd200pd0075g00id0056.jpg)
|图源:链家
3、地段较核心,周边配套成熟,市场关注度更高。
地段和配套,是很多二手买家重点考虑因素,这在所统计房源中,都能看到优势。
白云山下的濂泉路42号大院、棠下的棠东远洋小区、西关的恒宝华庭、滨江东的紫龙府等小区,不是占据核心地段,就是周边配套成熟。
像骏文雅苑、淘金路小区等越秀二手,对口省市一级学校,也是比较抢手。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/41e1b13ej00sf8ado0020d200q5006pg00id004p.jpg)
|图源:链家
而且,所统计房源中,绝大多数靠近地铁,交通方便。
即使5月二手热度稍微降温,这些房源尚能快速成交,一定程度上也能给到买家借鉴意义。
叁
新政后市场或更分化
优质二手春天来了?
这些快速成交房源,也让人看到了二手市场的分化。
且随着新政威力发酵,这种分化会更加明显。
换句话说,新政后二手的回暖是局部的,一些地段、房源素质更好的二手,会迎来利好,主要体现在两方面:
一方面,买家开始行动了,会锁定优质房源。
新政后,1.5成首付让原先首付预算不足的买家,加入了看房队伍。
根据贝壳找房数据显示,新政首周,全市二手单日带看量高达17907人次,创下月度新高。
除了周一带看人次有所回落外,其他时间的带看量基本都维持在10000人次左右。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/a6b19da8j00sf8ado0028d200u000lbg00fm00b3.jpg)
其实市场不缺购买力,但要注意的是,新政后的买家会挑着买,涌入市中心,锁定优质房源。
比如,新政一出,珠江新城48小时内就成交11套二手。
还有中介透露,有买家一直在等燕塘大院的房源,近日一套60平小户型挂出后,1天就成交了。
另一方面,新政后降幅正在收窄,更多二手开始涨价。
新政后有买家涌入托举,市场行情开始转变,部分二手买家也敢涨价了。
最为明显的是新政后第二天,就有251套房源涨价。
当市场底部逐渐筑牢,优质二手的价格底盘或许也会有所抬高,带头稳住房价,不走“蟹货”以价换量的路子。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/93c5c611j00sf8adp004ad200iq00fvg00id00fj.jpg)
|图源:贝壳找房
在接下来日渐分化的市场中,优质二手也会逐渐显露出来,买家也可以留意筛选。
而在选购时,也不妨多加对比,关注下小区流通性,看是否能经得起市场检验,避免被套牢。
你们觉得接下来二手市场走势会如何,也欢迎评论区聊聊。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/988a77aej00sf8adq0005d200p00033g00it002b.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/88a164afj00sf8adq001fd200p000grg00g100aq.jpg)
热门跟贴