6月25日，成都4宗土地走上拍卖席，锦江统建、越秀、华润&成华旧改、鱼凫城产拿地！
关注点之一：锦江三圣乡约50亩不仅占位成都高端居住C位，而且容积率低至1.8，引发房企频频举牌，楼面地价来到20300元/平米，溢价率来到11.50%！
关注点之二：锦江统建三圣乡夺地，越秀再入红牌楼，成华旧改+华润置地携手开发二八板块，背后都有深耕区域、引领区域的逻辑！
01
多家房企成功拿地
锦江区三圣街道驸马村1、10、11组，驸马村集体约50.18亩，为二类城镇住宅用地，容积率1.8，楼面起拍价18200元/平米，成交楼面地价20300元/平米，溢价率11.50%，由锦江统建竞得。
从竞拍结果来看，这宗土地竞争激烈，几家房企接连出价，透露出相关房企对于锦江三圣乡约50亩的强烈看好。
成华区圣灯街道崔家店村4组，保和街道长春社区2组约26.35亩，为二类城镇住宅用地、零售商业用地（占比不小于7%，不大于10%），容积率2.0，楼面起拍价13200元/平米（其中住宅部分13822元/平米，商业部分4940元/平米），成交楼面地价13800元/平米，溢价率4.50%，由越秀竞得。
成华区二仙桥街道二仙桥西北路19号约82.13亩，为二类城镇住宅用地，容积率3.0，楼面起拍价13100元/平米，成交楼面地价13100元/平米，溢价率0%，由华润置地&成华旧改竞得。
温江区公平街道、万春镇约33.10亩，为住宅用地，容积率2.0，楼面起拍价4500元/平米，成交楼面地价4500元/平米，溢价率0%，由鱼凫城产竞得。
02
关键词：深耕区域、引领区域
近年，锦江三圣乡高端居住已然成型，锦江统建在周边打造的多个高端居住项目，已站在市场前列，形成了明确的高端品牌效应。
本宗约50亩住宅用地，除了1.8低容积率+紧邻三圣乡生态湿地公园，与区域高端居住、低密氛围极为匹配之外，更为重要的是，区域内的上次土地供应还是发生在2022年10月，凸显出本宗土地的稀缺感。
基于此，锦江三圣乡约50亩或将打造为全新的区域高端标杆。
值得注意的是，6月27日，锦江三圣乡约50亩旁边还是一宗约28亩的连襟地将要上市，这宗土地除了面积不同之外，其它禀赋同样优质。
这也意味着，锦江三圣乡终于打开了土地供应的闸门，成都高端客群既认可三圣乡的豪宅氛围，也认可锦江统建等房企的高端产品力，这一区域将迎来一轮全新的产品爆发与市场表现。
成华区圣灯街道约26.35亩实际占位主城红牌楼，追溯发现，最近一次区域供地时间为2022年第二轮土拍，区域内一宗土地同样被越秀获取。
从这个角度来看，越秀持续深耕主城高价值区域，其对于区域的认知，对于区域的持续投入，让其在红牌楼等区域更为显眼，成为区域语事人之一，带领区域居住进一步向前。
而具体来看，这宗土地还与中环、地铁关系紧密，邻近中环路武阳大道段、地铁7号线，不仅占位成都主城高端居住轴，高端生活、高端居住皆落地于中环，同时，地铁7号线围绕中环运行，可以快速到达城市核心地带，实现周边多个区域的城市资源共享。而这些，都让约26.35亩土地的打造引发期待。
成华区二仙桥街道约82.13亩实际占位二八板块。这宗土地更位于二八板块的核心地带，二仙桥公园等低密生态为邻，周边有蜀道、新希望万科等高品质住区，还占据七中英才、双林小学、红仓文创公园等核心资源。
因此，这宗土地的成熟度更高，结合面积超80亩的体量，以及成华旧改+实力大佬华润置地的加盟，这宗土地的“引领者”角色明显，未来呈现将更为高光。
综上，无论是锦江统建三圣乡夺地，越秀再入红牌楼，还是成华旧改+华润置地携手开发二八板块，背后都有深耕区域、引领区域的逻辑，这既符合部分房企的拿地喜好，延续房企的区域开发优势，也有房企对于区域发展的长线思维，为房企持续获得区域影响力！
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