近日,小编在某二手房平台发现,新力钰珑湾成交一套房源,单价仅6212元/㎡,刷新了该小区在此平台上的历史成交最低价。
这是一套建筑面积约118㎡的三房,位于22层住宅的低楼层,房屋已经满5年,挂牌价75万,最后降价1.7万,以总价73.3万成交。成交周期为257天。
(*本文二手房数据仅代表单个二手房平台,不代表整个市场,数据随时变动,仅供参考。)
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从调价记录来看,该房源在2023年9月首次挂牌,报价100万。随后进行了多次调价,调价幅度最大的一次是在今年5月,直接降价13万。
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该小区在今年5月份,也成交了一套同户型的房源,位于低楼层,单价也是6字头。
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在某二手房平台上,新力钰珑湾目前二手房挂牌价9034元/㎡,正在出售80套房源,近90天成交3套,近30天带看24次。
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在该平台上有25套历史成交记录,成交单价在6212-9753元/㎡,总价63-147.7万。
最近成交的三套房源单价都在6字头。
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令人意外的是,其洋房叠墅的成交单价也才7、8千左右。
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小编查询资料了解到,新力钰珑湾新房于2017年售首开。
新房销售时,带装修的高层房源均价在8400元/㎡,电梯洋房均价9500元/㎡,叠墅均价则在12000元/㎡。
再与如今的成交价对比,不免唏嘘。
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目前挂牌在售的二手房中,高层挂牌单价在6950-10626元/㎡;洋房叠墅7395-19778元/平米,价格差距较大。
主力在售的户型为三房,占据小区所有挂牌房源的75%。
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从近一年的价格走势来看,新力钰珑湾价格下降趋势明显。
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新力钰珑湾位于水东马祖路和赣南大道交汇处,由高层和叠墅组成。高层带装修,洋房叠墅为毛坯交付。
项目首批房源于2019年年底通过竣工预验收,后期小区分批次陆续交房。受集团问题的影响,最后批次的交房也充满了波折。
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新力钰珑湾房龄较新,但周边城市界面一般,返迁房比较多,生活配套不足。
北面的状元桥路小学目前正在建设中,用地面积50.24亩规划36个班,建成后可以容纳学生1620名。
根据5月份官方的回复,该学校于2023年7月份开工建设,已完成教学楼、综合楼和教工用房的主体封顶,目前正进行地面水磨石和室内墙面粉刷施工,计划今年完成建设并投入使用。该小学投入使用前,入学招生执行原招生办法,投入使用后,由水东中心小学统筹安排。
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小区物业服务公司为新力物业。5月底,小区业主委员会已提出集体辞职。
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