近日从某二手房信息平台观察到，位于赣州市章江新区的金鹏小留园成交了一套二手房，这是该小区于2022年11月交房以来，在平台上迎来的首套成交。
令人吃惊的是，这套房子的成交单价仅11701元/㎡。
（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考。）
根据成交信息显示，该套房源为三房，建筑面积约109.45㎡，位于高楼层（共18层），室内情况为毛坯，挂牌价139万元，降价10.9万元，最终成交总价128.1万元，成交单价11701元/㎡，
从户型上看，该户型带双阳台设计，三个卧室均在北面，入户门位于整个户型的中线位置，客厅和餐厅分布在进门后的左右两侧。
于章江新区同地段其它小区的挂牌房源及本小区的房源相比，此套房屋的挂牌单价并不算高。
挂牌单价为12699元/㎡的价格，所以房屋的成交周期很短，仅10天。
历史开盘与交房情况
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金鹏小留园项目位于赣康路与沙洲坝路交汇处，算是章江新区很核心的位置。
但整个小区体量较小，占地面积9627.5㎡，建筑面积26491.68㎡，仅由4栋小高层组成，共141户（其中还包括了10%的人才住房），户型涵盖了建筑面积约110-139㎡三房至四房。
小区呈围合式打造，园林较为集中，建有少许儿童游乐设施，部分楼栋的视野较为开阔。
通过历史资料来看，该项目于2020年11月8日首次开盘，首开均价为1.29万/㎡。后续加推了2次，均价也在1.29-1.3万/㎡区间，毛坯交付。
2020年章江新区的发展已逐渐完善，二手房价格一路水涨船高，加上当年同期同区域的新房竞品较少，房源不多，当年的销售并没遇到什么压力。
销售完毕后，项目于2022年11月1日开始办理交房。
交房后陆续有业主把房子拿出来挂在二手房市场销售，或许是因为楼盘体量小等原因，该小区在二手房市场上的存在感一直不高，平台显示该小区挂牌房源的带看次数也屈指可数。
金鹏小留园二手房市场情况
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目前该小区的二手房挂牌均价16375元/㎡，正在出售18套房源，90天内仅成交1套（即文章开头提到的成交房源）
在挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约114.45-152.22㎡，挂牌单价14089-18932元/㎡，挂牌总价169-286万元。
其中，三居室在售5套房源，占比29.4%，最低值169万元，最高值200万元，中位数173万。
四居室在售12套房源，占比70.6%，最低值208万元，最高值286万元，中位数232万元。
该小区近3个月挂牌均价变动不大。
与周边二手房小区相比，金鹏小留园的挂牌价格属于中位值，并不低，但由于小区总户数少，挂牌房源数量及近期带看次数均为最低。
金鹏小留园周边配套
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金鹏小留园位于章江新区沙洲坝路与九曲河路交汇处，周围有恒大翡翠华庭二期、华锦小区、华荣小区、世纪嘉园、宝能太古城等住宅小区，人气足，生活气息及居住氛围也较为浓厚。
临近中央生态公园、万象城、章贡区中医院、自然博物馆、三馆一书城等地标，交通十分便利发达，周边的各项配套也比较成熟。
而且与小区一路之隔便是赣州中学，教育配套很有优势。
根据2024年赣州市章贡区的学区划分，2024年金鹏小留园的小学学区为章贡区第二小学西校区，距离小区很近，初中则为章贡中学。
作为2020年曾经热销的新房楼盘之一，金鹏小留园在二手房市场中的关注度本应不低，但通过目前的带看次数与成交情况看，这个小区的市场热度好像并不算太高。
2020年的新房销售价相比，经过3年多的时间，本文提到的成交案例价格基本无涨幅，若是算上时间成本的话，可能还不涨反亏。
究其原因，小编觉得小区体量太小是硬伤，且部分户型设计不太合理、楼栋朝向存有影响，加上2024年赣州二手房市场整体行情下滑，周边的竞品二手房小区又多，竞争压力较大，在这样的市场环境中房东想要卖出满意的价格还是比较难的。
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