《民法典》法律日历
2024年 第二十三期
序言
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法律箴言
正义可以提升一个民族。
精选案例（四十三）
【承租人对租赁物转租的责任承担】
兰兰将房屋转租后要承担屋内家具物件损坏的赔偿责任吗？
兰兰在公司附近租了一套房，签订的房屋租赁合同租期为一年，包含家电的使用。半年后，兰兰被公司调往外地，经房东同意，兰兰将房屋转租给第三人，第三人在租房期间损坏了洗衣机，洗衣机的损失应当由谁承担？
法律解释
由兰兰承担。但兰兰有权向第三人进行追偿。
兰兰经房东同意将房屋转租给第三人，但兰兰与房东之间的租赁合同继续有效，第三人与房东之间没有合同关系，因此第三人在租房期间损坏了洗衣机，兰兰应当赔偿损失。兰兰赔偿后，有权向第三人追偿。
相关法条
《民法典》第七百一十六条（第一款）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
精选案例（四十四）
【承租人擅自转租的后果】
兰兰擅自将租赁房屋转租给第三人，出租方是否有权解除租赁合同？
兰兰在公司附近租了一套房，租期为一年，为节约租金，兰兰将房租一次性支付完毕。半年后，兰兰被公司调往外地，在房东不知情的情况下将房屋转租给第三人，房东知晓后可以采取什么措施？
法律解释
房东可以解除与兰兰之间的房屋租赁合同，要求第三人返还房屋，搬离住所。
如果房东知道或者应当知道兰兰将房子转租，但是在六个月内未提出异议的，则视为房东同意转租。
相关法条
《民法典》第七百一十六条（第二款）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
*参考文献：
1.《无规矩不成法》.二〇二四民法典日历.中国民主法制出版社
虹口区司法局
三所联动 法润虹口
全力争创全国法治政府示范区
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