在过去的二十多年间，以房地产和建筑业为代表的大基建行业，是我国所有行业里最耀眼的两个。

由于社会经济发展水平的差异，以及由此导致的人口溢出，对房地产业产生了明显的影响。

在那些人口外流的区域，房地产业看起来前景黯淡；而人口大量流入的区域，至少当下的房地产，仍然欣欣向荣。

哪些区域是人口外流下的前景黯淡呢？长三角、珠三角、省会以外的其他大多数城市。

不考虑价格因素，有少数城市房价已经低于2019年度。如果把价格因素考虑进去，可能全国一半的城市，2023年住宅商品房的平均价格，已经低于2019年的水平了。

房地产前景黯淡区域，尤其以黑龙江省鹤岗市为甚。有些网友发现，当地的房价，低到两千一平，花上几年的积蓄，轻松全款买下一套房。

这种现象，有学者给起了一个名字，叫鹤岗化。

至于当地房产背后的福利待遇，年轻人可能暂时体会不到，自然也就不会太在意了。

2024年上半年，全国商品住宅销售额为4.13万亿元。作为对比，去年同期为5.66万亿元，2019年同期为6.13万亿元。

不仅如此，连续几个月住宅商品房的全国销售额，均达到了30%左右的降幅。数据很清晰地表明了一个趋势：这个朝阳行业，看起来正朝着夕阳的方向发展。

如前所述，在部分区域，房地产还是很火爆的。从各省的情况来看，分布会又是怎样的呢？

此处不考虑价格，只看各地的住宅商品销售面积、竣工面积、施工面积和新开工面积的分布情况。

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从销售面积看，江苏和山东领跑了上半年。

从竣工面积看，江苏、浙江和广东排名全国前三。

从施工面积看，广东、山东和河南属于前三强。

从新开工面积看，山东、江苏和河南所占比重最大。

总结下来，江苏、山东、河南在房地产的销售面积、竣工面积、施工面积和新开工面积上有较大影响力。

或许可以说，住宅商品房的未来，大概在江苏、山东了。