今明两年，中山城芯商业遍地开花，应接不暇。
但如果要说，中山哪里最亟需填补优质商业，一定是马鞍岛。
随着深中通道开通，各大楼盘陆续交付，消费力与日俱增，这里苦优质商业已久。
大湾区摆上门面的神仙地段
马鞍岛，是大湾区的马鞍岛。
通过深中通道连接，这片天选热土，正与前海、南沙组成大湾区最具潜力的“无限可能三角”。
其以大桥连通深圳，一节课间操的时间，高度承接前海扩容的外溢需求，特别是资金和产业的转移，以及随迁而来的高素质人才。
同时以“大桥+客运口岸”组合，与香港实现“1小时通勤圈”，甚至5个红绿灯可到香港，令大批香港置业者蜂拥而来，开启扫房模式。
| 5个红绿灯到香港，来源：百度地图
更以地铁打通进广之路，通过南中城际，成为链接广州地铁网的第一站，将珠江新城搬到了几站之外。
可以说，与马鞍岛连接的、互动的，全是湾区最有含金量的顶级大都市。
在马鞍岛，做千万湾区人的大生意
马鞍岛，可谓名副其实的广深港第一后花园，一座冉冉升起的「新流量风口」。
过去的横琴，为马鞍岛打了一个样板。
凭借连接珠澳的枢纽地段，及港珠澳大桥的蓬勃流量，横琴一度刷新湾区认知，成为公认的全新风口，令片区价值实现质的飞跃。
而今天的马鞍岛，作为广深港中四城的十字路口，可以说是枢纽中的枢纽，辐射面更广，可能性更多，所撬动的流量更具想象。
有这么一组数据：
深中通道通车24小时，车流量12.5万辆次；通车一个月，车流量300万+，日均10万辆次。
| 深中通道车流情况，来源：小帅航拍
是的，仅1个月，就扛起粤港澳大桥1年的车流量总和，足足承担了跨珠江口总车流量的约1/4。
湾区财富走廊，实至名归。
值得一提的是，车流量9成以上为客车，也就是说走这条桥进入马鞍岛的，都是人流，而非物流。
还有更具体的统计数据。
自深中通道开通以来，不到一个月时间，中山接待游客就达到367.3万人次，同比上升128.5%，实现旅游收入25.45亿元，同比上升99%。
而大桥另一边的深圳，多个商圈客流也上涨幅度均超50%。
一子落，满盘活，说的就是深中通道。
一条大桥，为两岸带来了颠覆性的人气增长，如果以年度来计算，撬动千万级客流将不在话下。
所以，我们再看此刻的马鞍岛，是不是像极了一个面向广深港，虹吸千万人气的巨型磁铁？
而都说，有人流就有交易！
这样汹涌蓬勃的人气背后，所蕴藏的商机，又将是一个怎样的天量数字？想必大家都懂。
马鞍岛商业，从此看它
那么，在马鞍岛做千万湾区人的大生意，你来不来？
事实上，这也是马鞍岛的一大遗憾——这样一片鎏金热土，消费力翻倍式增长的神仙地段，高端商业配套直至目前，居然还是空白的。
试想一下，深港朋友一下桥，看着大配套不断兑现的马鞍岛，居然找不到一个可以歇脚放松的商圈，离不离谱？
不过，有一件事值得庆幸，那就是中兴智慧城懿禧府，将很快填补这份空白。
| 项目效果图
在寸土寸金的深中通道桥头位，该盘率先打造了一批优质商业，成功引入多个岛内“第一家”——
第一家麦当劳、第一家咖啡简餐店、第一家精品超市、第一家酒吧、第一家24小时健身房、第一家24小时桌球俱乐部，为千万消费客流服务。
| 店铺效果图
同时，还推出了一批相当稀缺的小面积铺位。
仅约32-83平，层高5.9米，买一层送一层，享高达188%的极致使用率。
最重要是，可明火做餐饮。
要说这批商业，仅凭几个关键词，房叔相信，它绝对是大家心目中的万里挑一。
- 深中通道第一站的铺位
- 地铁站旁的铺位
- 万豪酒店旁的铺位
- 麦当劳旁的铺位
- 沙滩公园旁的铺位
- 大马路的铺位
- 候机楼旁的铺位
- 巴士站旁的铺位
一个关键词，代表一个王炸，懿禧府一重一重叠加，最终令人惊喜到爆炸。
深中通道口，地铁上盖第一铺
不信？大家往下具体看看。
- 深中通道第一站的铺位
一来，项目到深中通道出口仅约800米，是最近深中通道的综合配套大城，也将是下桥后的第一站高端消费点。
| 实景建模效果图
不夸张地说，只要你从深中通道下来，就要经过懿禧府。每年千万客流辐射，前景可想而知。
| 翠亨东收费站和懿禧府
- 香山站地铁口的铺位
第二，南中城际香山站距离项目仅仅不到700米，在项目门口旁，就有地铁出入站口。
| 在建香山站和懿禧府
作为马鞍岛短期内唯一开通的地铁站上盖商业，懿禧府势必成为广州乃至中山城区通勤客流，出站后的第一消费点。
而且，参考其他城市，越是临近地铁，往往能获得更强劲的租金收益。
比如广州的沙园站，地铁上盖的乐峰广场商铺租金达506元/平，而距地铁约1公里的太古仓租金为102元/平，价差可达5倍。
- 万豪、麦当劳旁的铺位
第三，懿禧府作为马鞍岛首个产城融合标杆，自带万级产业+自住消费人气，稳定而巨量。
| 项目效果图
项目还成功引入万豪酒店、麦当劳、巴士站等配套加持，更进一步截留了消费群，转化出更丰富的消费力。
实际上，万豪和麦当劳的进驻，也侧面反映出项目的潜在“钱”景。
要知道麦当劳的选址，向来严苛，精中取精，其拥有一本厚达千页的规范手册作为指导，以保证选址的万无一失。
而这套系统，还包括了对周围5-7公里范围内的消费群和竞争态势的透彻分析。
所以，能签约麦当劳的地点，必然是经过精心挑选的，人流量、消费力都有足够的研究、统计数据支撑。
| 实拍懿禧府麦当劳立柱
- 候机楼旁的铺位
此外，马鞍岛候机楼也设在懿禧府，等于说将深圳国际机场的客流入口，也放到了这里。
综合以上种种，不难发现，无论是深中通道、地铁上盖，还是麦当劳旁、候机楼旁，每一个虹吸人口的超级利器，都将为懿禧府带来泼天的消费流量。
有人，有需求，有商机，这样的叠加优势，懿禧府放在整个湾区都是不可估量、不容复制的。
考验你的不是资本，而是速度
据悉，懿禧府这批黄金旺铺，最小面积仅32平，入手门槛不高，且数量有限，仅仅只有21卡。
刚过去的短短2天内，已被扫走5卡，仅剩16卡。
这不得不提醒感兴趣的朋友，在稀缺资源面前，考验你的从来不是资本，而是速度。
毕竟，像懿禧府这批旺铺，能买到就是赚到。
一来，坐拥如此多维度、大量级客流打底，有人气的地方就有财气。
二来，还是核心地段极为难得的小面积铺面，简直是稀缺中的稀缺。
众所周知，为了提高利润，极少有开发商愿意在核心地段开发小面积铺位。
一如销售额霸榜全国top的北京SKP、南京德基广场和上海环球港，乃至中山市中心大型购物点，它们的核心门面全部为大面积、大品牌商业，能够为开发商带来更高的土地价值。
但懿禧府不一样，宁愿牺牲部分利润，选择开发更符合小店化趋势的小面积铺位，让经营者、投资者更受惠。
既可以在众多大型商业难以为继的背景下，降低经营者成本和风险，又可以为投资者，带来比大面积铺位更理想的租金。
| 小面积商铺租金更理想
所以，好铺难得，感兴趣更需欲购从速，机会仅剩16席，转眼即逝。
懿禧府速度仍在上演！
销售称，目前已有不少品牌主理人前来看铺，正在再次上演懿禧府速度。
事实上，卖得快的背后，关键还是项目兑现快。
从现场来看，懿禧府兑现度，远高于市场大多数项目！
其全盘早早封顶，配套先行，华农优选精品超市、本土品牌囍咖啡简餐、麦当劳得来速、24小时营业的谈小娱桌球和坚蛋运动，部分最快将在年内开业。
包括商铺，也已经是“准现铺”，就差大家刷卡，进场装修。
|商铺实拍
此外，预计在深中通道开通一年内，中兴网信智慧医疗业务总部及研究院，也将逐步迁入办公。
现楼、现铺、现配套，大家不需要担心营业时周边不成气候，也不需要担心入住时商业和配套跟不上。
项目提前将确定性做出来，直接用兑现力赢得公信力。
直白地说，这才是有心做事的态度，用心做交付的楼盘。
所以，无论在这里经营，还是居住，选择懿禧府，都是一种保障。
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