买入二沙岛的机会，又来了！
最近，楼市君留意到，宏城花园新挂牌了一套373平的别墅，总价8900万，单价约23.86万/平。
在广州“亿级”豪宅密集成交的当下，别墅业主也忍不住要换房了。
｜二沙岛航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
说起二沙岛，大家的第一印象就是富人区。
特别是宏城花园，在二沙岛一众豪宅中，妥妥的老大哥地位。
根据中介介绍，宏城花园此次新挂牌的这套别墅为双拼户型，建筑面积373平，带200平花园，总高为三层半。
中介还给楼市君发了房源的照片，整体保养也算基本到位，内部装修风格偏年轻化，更像一个工作室而非自住。
若是成功卖出，买家大概率还得重新装修。
｜图源：中介供图
目前，业主报价8900万的总价，折合单价约23.86万/平。
这个价格大概处于什么水平？
参考今年4月份，宏城花园成交的一套546.14平的独栋别墅，总价11000万元，单价超过了20万/平！
｜图源：贝壳找房
不过，价格只是一方面，宏城花园最被人称道的还是它稀缺的挂牌量。
楼市君打开贝壳找房，宏城花园共52套别墅，但对外展示的依然显示为0挂牌，甚至连在租的房源都没有！
｜图源：贝壳找房
中介表示，宏城花园很多房源都不对外流通，基本都是业主朋友间的消化，即便对外挂牌了，也很容易找到卖家。
就拿今年4月份成交的那套别墅来说，成交周期仅有54天，带看3次就成交，比一般新房卖的速度快了很多。
中介还透露，业主卖房的目的，是计划置换。
“暂时还不清楚业主的置换目标，广州就这几个豪宅，估计会在这里面选吧。”中介表示。
｜二沙岛航拍
｜广州楼市发布 摄
贰
事实上，在今年豪宅市场大热的背景下，别墅的行情也格外走俏。
除了宏城花园之外，其他别墅盘也录得不少成交。
在今年8月，同处二沙岛的金亚花园一套总价1.66亿元，单价26.22万/平的别墅，放盘不到1个月就成交。
又如珠江新城的珠江别墅，今年8月份也成交了一套，面积367.69平，总价9300万。
｜珠江别墅实拍
｜广州楼市发布 摄
番禺的锦绣香江郁金香园，今年9月份成交量一套525平的独栋，成交总价也高达6466万。
关键是挂牌第二天就卖出去了，成交周期仅有1天，带看次数也同样只有1次。
别墅的成交速度比刚需产品快多了。
｜图源：贝壳找房
而别墅行情火热，最主要的原因还在于较为稀缺的供应。
楼市君统计了一下目前的“墅级”产品情况，目前大多都分布在外围区域。
中心四区中，仅有天河还有少量别墅在售。
比如帝景山庄，楼市君就获悉项目还有少量432/450平的别墅单位，单价约7.5-7.8万/平。
｜广州楼市发布 制图
不过好在，广州的限墅令已经开始松动了。
今年9月份，天河区马鞍山以北地块（即广氮人才公园地块）调规，把原有16宗商务用地合并调整成一类居住用地，并且容积率仅有0.8！
楼市君查了一下土拍记录，这么低密度的宅地，甚至要追溯到2005年卖地的白云大一山庄。
换句话说，这是广州市区最近20年都没出现过的低密宅地！
｜广州楼市发布 制图
在广州供地越来越聚焦于居住品质的当下，类似这样的“墅级”地块，或许还会陆续出现。
这对于中心区来说无疑是一个好消息。
毕竟，像宏城花园、珠江别墅这样的盘，楼龄几乎都在20年往上了，豪宅买家都在眼巴巴等着新项目！
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