前段时间，网上有个消息，深圳有一套房子的评估价从600万元降到200多万元。怎么回事？
通过网上消息可见，三年前，深圳某用户用两套商铺一起打包抵押在某银行贷款600万。然而随着三年贷款期将至，这位用户又开始了续贷操作，然而令他们没想到的是，因为现在房价下跌，房子最新评估价跟着下调，续贷金额和首贷差距较大，面临着不能续贷、需要一次性还上大量贷款，以及还不上贷房产被法拍的风险。
我们在网上搜索了一下，这种情况还不是个例，咱用数据说话：
2020年，全国商业银行经营贷余额11.54万亿元，但到2023年经营贷余额高达22.15万亿元。翻了一倍！
而且进入到2024年，将有10.61万亿元经营贷到期，需要续贷。但是，据每日经济新闻报道：
由于房价持续下调，现在银行贷款评估价大概是2019年水平，银行一般要求客户降额续贷，或者转到其他额度高的银行。
这就意味着，那些过去将住房按揭转成经营贷的业主购房者，将面临巨大的资金缺口，若不能偿还，于银行来说，多了一笔不良贷款，于购房者来说将面临房子被法拍，成为被执行人。
结果最近一些情况就出现了：全国各个房产群不再哀嚎房价下跌。而是都在想办法如何避免法拍，更有一些地方甚至衍生出一种新的法律服务业务——断供保房
据说这个新业务，主角除了贷款人，操作者都是那些曾经在卖房中赚足了中介费、贷款服务费的律师大咖们。
大家不买房了，曾经的营生无路可走，新业务上线，将为他们再赚一笔律师业务佣金。
用一些人的话来说，这是连最后的一点残渣，也不忘记压榨一下。
不过，这个门道，也点燃了担心房子遭遇法拍的购房者的希望。
在一些网上群、消息群中，可以看到，他们的广告语也相当具备煽动力：
“不管你的房子是即将面临断供，还是已经断供，也不管你现在是已经被起诉，还是被执行，我们都有办法通过法律的途径，去帮你定制最佳的保房方案。最长5到8年，让你有足够的时间去翻身。”
然而，一些律师为了榨干这最后一残渣，甚至有的也开始无所不用其极。
合规操作的，采取有理有据跟银行进行谈判周旋，为客户赢得展期时间，以实现延长保房2-8年，用时间换空间。
当然，这种方式也不可能将所有的债务全部给凭空消失，只是拖延了法拍时间而已。但是对于那一些走路绝境的人来说，哪怕是一棵稻草，他们也觉得是一个希望。
还有一些不良机构，则拼命诱导客户恶意设定租赁和居住权，再把房屋价值恶意评高、骗取银行贷款。一旦有租赁权、居住权的房子，进入法拍程序，通常就无人敢问津了。
如今，眼下最关键的问题是，2024年有将近11万亿经营贷到期，需要续贷。但最根本的问题是，房价的回升还是遥遥无期。
在这样一个情况下，断供保房现象也变得越来越多。
最后，总结一个残酷现实：
经营贷到期，一些人的“危险”，如今已经变成了某些人的“机会”。但是总体来说，曾经为你提供服务的这帮人，不论房价涨跌，他们都有办法榨出一点汁来。
而有的头脑聪明者，甚至可以在这一场危机当中，找到更多暴赚机会。你服不服？
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