滇池度假区海埂片区，即将“消灭所有城中村”。
9月4日，度假区国资公司已选聘单位，对渔户村城改项目进行跟踪审计服务。
渔户村拆完后，寸土寸金的度假区，将再腾出约254亩可开发用地！
占地约254亩
渔户村要准备拆迁了
根据公告，渔户村城改东临红塔东路、南临滇池路、西接宝玉山庄、北至太河第四居民小组 （最终以规划部门确定的四至范围为准） 。
项目总用地面积约254.1亩，净用地面积约175亩，拆除面积约19.8万平，共涉及298户，805人。
如此大规模的拆迁，招标公告也明确，计划投资金额约12.5亿元。
｜图源招标网
另据公告，此次选聘的单位，需按照项目进度有计划地实施审计工作。
同时，需对征地拆迁等各项资金支出进行审核，确保资金使用依法依规。
｜图源滇池度假区官网
从今年6月以来，渔户村的改造就已提上日程。
短短2个月多，度假区国资公司已启动渔户村改造的经济估算、房屋调查、房产测量、土地权属调查和面积量算、土地勘测定界等前期招标工作。
这意味着，渔户村的拆迁可能快了！
渔户村城改招标公告｜招标网截图
海埂片区最后一个城中村
征迁最高补偿1万/平
关于渔户村城改，其倍受关注的还有3个点：
其一，项目是滇池度假区海埂片区，最后一个城中村。
滇池度假区管辖范围，主要是海埂和大渔2个片区，分布在昆明南、北两端。
一般来说，大众一提到度假区，主要指的就是海埂片区。
待渔户村拆迁完成后，海埂片区将率先消灭区域内的城中村。
它的拆迁，不仅能提升度假区城市面貌，对度假区城改工作来说，也是一件具有里程碑意义的事件。
渔户村实景｜昆明楼市一线摄
其二，渔户村征迁补偿较高。
早在2022年，渔户村拆迁安置补偿方案，就已发放到村民手中。
按照当时的补偿方案，渔户村征迁最高可补1万/平。
就连回迁公寓，如果村民选择退房，开发商也将按照9000元/平的价格进行回购。
渔户村2022年的补偿方案｜昆明楼市一线摄
在昆明，征迁能补到1万/平的城中村，并不多。楼市君了解到的，仅有渔户村和滇池路杨家地村。
对比其他普遍4000元/平的城中村补偿标准，的确高出不少。
｜昆明楼市一线制图
其三，渔户村位置环境优。
项目紧邻红塔东路、滇池路2条主干道，旁边就是地铁5号线渔户村站。
同时，渔户村距滇池仅约2公里，周边有海埂大坝、海埂公园、云南民族村、云南民族博物馆、公园1903等标志性景区。
｜昆明楼市一线制图
环顾项目四周，渔户村周边基本都是高端住宅区。
如公园1903、滇池卫城、海韵枫丹、波西米亚花园等，居住环境优。
所以，片区房价都不低。
滇池度假区实景|昆明楼市一线摄
以二手房来说，周边在售的房源，挂牌单价在1.6-3.5万/平。
部分房龄10多年的二手别墅，成交价能达到4万/平以上。
度假区部分成交二手房源｜图源链家网
新房的话，片区有龙湖山海原著上宸、龙湖揽境、龙湖御景、筑友双河湾、筑友玺珑湾、西南海上在售。
这些项目覆盖高层、洋房、合院类产品，整体成交均价约1.6万/平，部分楼盘单价在2万/平以上。
龙湖·山海原著实景｜项目供图
度假区开发土地不多
待拆地块已被冠江、华夏阳光盯上
从房价就能看出，渔户村所在的滇池度假区，是昆明高端住区之一。
但开发30多年来，度假区可供开发的土地少之又少，所以一有“空地”，都会被开发商盯上。
那么目前还有哪些可开发用地呢？
1、渔户村城改，早在2021年就选定了云南瑞同投资有限公司为合作伙伴。
而云南瑞同投资公司，正是公园1903的开发商——冠江集团的关联公司。
云南瑞同投资中标公告｜图源招标网
2022年，楼市君踩盘时了解到，渔户村召开的城改项目会议，冠江集团相关人员也有出席。
冠江集团成立于2002年，其代表作公园1903，距离渔户村仅约1.5公里。
作为度假区高端大盘，公园1903住宅已交付多年，商业街在昆明也属于比较成功的商圈。
或许是看到公园1903的成功，冠江集团才又拿下旁边的度假区渔户村城改项目。
公园1903周边实景｜昆明楼市一线摄
2、滇池度假区的七检站片区旧改项目，被华夏阳光看中。
七检站片区改造规模不大，仅约40.56亩，涉及4家被拆迁单位，拆除面积约1.3万平。
但项目毗邻草海、临近地铁5号线大坝站，开发前景可观。
所以在2021年，拥有多年滇池路开发经验的华夏阳光，就中标成为项目改造合作人。
七检站片区旧改范围｜昆明楼市一线制
今年4月，七检站片区改造项目进行了规划调整，宅地容积率降为1.6，限高26米。
从规划指标来看，又是一个低密高端项目，且与地铁站接驳，值得期待。
|昆明楼市一线摄
3、滇池度假区云南民族村生活区，也有望进行拆迁改造。
这个小区就在渔户村西侧，占地约60亩，建设于上世纪80年代。
由于房屋比较老旧，民族村生活区在10年前，被滇池度假区列入三旧改造项目名单。
但因拆迁补偿方案未通过，至今未拆迁。
民族村生活区|昆明楼市一线摄
尽管尚未启动改造，但民族村生活区改造项目，已被列入滇池度假区招商地块。
据公开资料，地块规划用途为商业用地，容积率为1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高12米。
如果后续补偿方案通过，拆迁后也能腾出数十亩开发土地。
|昆明楼市一线制
那么，度假区多个待拆地块，你最看好哪个？
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