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大家好，我是地产高富帅。
金九银十正式开始，房地产市场看起来似乎有点回升的状态。从近期几个大城市的整体成交情况来看，豪宅市场似乎对各大头部房企相对友好，不过其核心还是回归产品本身。
想在这个行情下存活下来，如今整体行业前瞻性动作似乎都在布局改善市场，其核心底层依然还是客户思维的转变，居住体验的整体升级才是未来住宅产品力的核心。
如今活下来的房企，依托扎实的产品力、强大的资源背书、完善的管理体系在市场上依然稳扎稳打，步步向前，似乎真的要杀出一条血路。
中国金茂，作为早期就凭借“金茂府”出圈的超级央企，在产品研发这条路上一直孜孜不倦，也是真正具备核心产品IP的房企之一。
也就在今年，中国金茂再次重新梳理了旗下产品品类，形成了四大产品IP：“金玉满堂”四大产品序列的正式面市，也侧面反映出中国金茂对自身的全面进化。
未来行业的基本核心导向就是产品的创新与差异化，中国金茂正在完成超越自我的革命，2024年中国金茂产品IP或许会有更多的期待。
从“金茂府”到“璞”系的进化
凭借大家耳熟能详的金茂府IP，中国金茂在全国打造的科技豪宅已经相当成熟，不管是产品底层口碑还是其投资含金量，在当地都属于第一梯队前列。
金茂府似乎也成为很多城市中产以上人群的标准配置，特别是今年升级的金茂府3.0产品，对于公区的打造下了血本，让科技住宅+酒店式配套真正达到双剑合璧的效果。
今年年初，在豪宅市场井喷的大环境下，中国金茂正式推出“璞”系产品线，是对顶级豪宅市场的绝对冲击，也是对自身操盘实力的再次验证。
“璞”系产品定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，致力于为拥有国际视野并兼具东方人文情怀的名流雅士提供“返璞而归真”的生活方式。
因此，如果是“金茂府”是科技豪宅的的代名词，“璞系”产品则代表城市奢华居住的完美体验代名词，高定制的体验感更加符合“璞系”产品的基本格调。
因此中国金茂对于“璞系”产品的选址是绝对苛刻的，也是绝对的种子选手项目品类，属于孤品级典藏业态，具备较深的底层价值。
目前中国金茂“璞系”产品线已经率先落地西安，也是豪宅竞争最大的市场之一。西安金茂璞逸曲江项目一经入市就直接清盘，狂销十亿，为改善豪宅市场注入新鲜力量。
因此，“璞系”产品必然会成为当地现象级高端定制豪宅代表，艺术与高品质居住体验的完美结合。
璞逸锦江-成都顶级豪宅新标杆
本次“璞”系新品重磅落地成都，很有可能对于成都豪宅市场具备很强的冲击力，选择千万级的资产，必须是核心位置，中国金茂已经开始亮剑。
金茂本次高瞻远瞩，选中的是极具发展潜力的林家坝，又被誉为“金融城东中央居住区”。
成都市政府是要把金融城板块打造为对标上海陆家嘴的存在；东挨白鹭湾科技生态园，是锦江区着力发展的产业新高地，被寄予“引领经济发展和对外开放”“再造一座深圳湾”的厚望。
城市豪宅的第一步旗帜：地段，地段，还是地段，这次金茂成都璞逸锦江出生必定就是贵族气息，其稀缺性价值毋庸置疑的含金量。
一个优秀的产品，离不开区位的赋能。作为“住宅食物链”顶端的贵重资产，为富人们带来巨大安全的背后，一定还有对城市资源的占有。
值得一提的是，作为成都市政府重点发展板块，金融城东在土拍市场也展现出了逆势的火热行情。近5年成都拍出的涉宅用地中，成交楼面价TOP10中锦江区占4宗，其中3宗位于金融城东板块。
大家可以看到距离项目最近的金融城金三板块，新房未来房屋总价2000万级起，二手房华润锦宸府也全是2000万起步，所以金融城三期正式进入2000万时代，注定与绝大多数购房者无缘。
因此金融城东的林家坝板块相对于金三更有性价比，因金茂的产品面世进入千万级时代，相同的配套更加有竞争力的价格与高品质同步。
城市豪宅的第二步旗帜：产品必须尊重土地，搭配金茂的最新高端产品线而来。新地王、金茂璞系、金融城林家坝、豪宅，多个BUFF叠加，出道即巅峰。
从近期各大一线城市顶豪产品配置来看，整体外立面的颜值与审美决定了其整体产品的含金量，本次金茂璞逸锦江的产品设计做到了绝对的领先。
不同于市面上铝板、弧形立面，金茂璞逸锦江立面使用大面玻璃搭配铝板等，设计采用竖向经典分割手法，几乎全落地窗配置，赋新建筑。
整体效果呈现出金线银甲浮丹阙冠顶的高奢华视觉享受，这或许未来将会是成都市场外立面中的天花板，这也是金茂成都再次超越自己的产品硬实力体现。
而且这种非直角弧形立面，在麓湖云龙阁、金三锦宸府等少数项目中也采纳过，颜值放到整个成都豪宅市场，都是相当“city”的~，并且本次呈现出的中式东方神韵更能体现璞系产品内核。
项目采用全板式，层高3.15米，两梯两户大平层，只有198㎡和235㎡两个户型，均为套四，“双端厅”，这个户型，在林家坝算绝无仅有。
总图规划层面，基于正方形场地条件，中心点打造浮光湖院，采用了纯板楼、阵列排布，丰富的水系元素在小区的运用，中式元素及庭院跌水的打造正与璞系产品做契合。
水系小区在风水上也是寓意着聚财生财，上海豪宅清流星河湾，李佳琦1.3亿购入的上海云锦东方豪宅小区均有异曲同工之处。
户型设计方面，双开门超大入户设计，进门超尺度尊享对称玄关设计打造豪宅门厅仪式感的归家体验，上海翠湖上亿豪宅入户不过如此。
除了高颜值立面，项目对于社区美的理解和品质的追求，极具匠心又细腻不凡。极大地保证了景观的完整性与共享性，同时将绿化与建筑和谐统一，更增强了居住的体验性。
270°杜环幕全景舱，一般只是在新希望D10、银泰华悦府这些超高层低得房率项目中才能实现，这次金茂在百米一下就带来了如此惊艳的双弧形转角270°环幕设计，实属打造豪宅的诚意满满。
在园林景观的营造方面，金茂也是下足了猛料。结合璞系气质，遴选全球树种，超20种定制奢石，还原璞的本质，以东方气韵为设计理念的园林，经得起细细品味。
与流水线制造的标版豪宅不同，金茂璞逸锦江更体现对生活的全新理解与重新塑造，居住与社交又一次领先探索与创新表达，做到真正高定与艺术鉴赏级别审美体验。
其实如今的豪宅市场来看，北上广深肯定占据第一梯队，超高规格的顶级酒店式会所成为标准配置，本次金茂璞逸锦江拿出了自家最大诚意。
约4400㎡超配会所体系，颠覆金融城，约1700㎡中央会所，8大会所功能，约2700㎡泛会所空间，9架空28大泛会所功能场景，超五星酒店式体验感直接拉满。
在成渝地区，女主人是大多数家庭购房的关键决策人，超高的颜值与高星级的服务是女性业主最关注的焦点，金茂璞逸锦江几乎完全满足女性“哇塞”的一切感官需求。
大家应该比较了解，金茂项目上的科技系统也是其最大杀手锏。金茂在24年炎热的极端天气，做了试住活动，反馈效果都非常惊艳。
璞逸锦江的横空出世，必然是林家坝后期的王炸新品，项目预计在9月21号对外开发实景示范区，本次作为跨时代的标杆产品，一定是未来成都豪宅市场的破局者。
在屏幕旁的各位CEO，CMO，CFO,富婆，中产们，真的可以马上出发了，到项目现场实地考察，相信还会惊喜不断。
本次项目采取一对一金茂粉预约，有兴趣的朋友不妨去项目现场体验一场奢华盛宴，9.21日我们不见不散。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。
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