天津楼市的“改善格局”，出现重大变化。
“三大队”+“四小龙”，已是主流。
和平、河西、南开，这“三大队”无疑是改善的头部阵营。
神奇的是，河东、河北、红桥却非第二梯队。
“四小龙”才是改善的第二阵营。
东南西北各一处：北中环、水西、双林、津滨/海柳，构成天津楼市的“四小龙”。
要量有量，要价有价，经常位居津城板块TOP10。
甚至比河北、红桥的成交份额还高。
成交数据显示，上半年市区买房人在环城的购房比例，上升至53%。
去年同期仅有12%，大涨41%。
而“环城购房”中，近一半份额位于环内，或者说，位于“四小龙”。
比如，北中环板块的成交量，能占到北辰区的40%。
说明市区改善大规模外溢，趋势越来越明显。
为什么会出现这种格局？
有城市原因，也有楼市诱因。
从城市发展来说：“分界线定律”凸显。
每片区域都有ABC三级地段。
低能级区域的A类地段，反而比高能级区域的C类地段发展还好。
因为A类地段是一个区域的“脸面”，会被优先发展。
建设投入、系统性规划、城市界面……都是一等水平。
大到国家、城市，小到区域、板块，均如此。
一片农田的是香港；高楼林立的是深圳
比如“四小龙”中的北中环板块，与河北、红桥仅一路/一河之隔。
贴市区而生，属于“老外环内、中环线旁”，是北辰的A类地段。
北辰建设的重头戏也都“压”在这。
地铁4号线已建成通车、引入九年一贯制南开学校、计划建设大型商业MALL、板块统筹规划建设……
未来的发展和界面，能赶超河北区。
从楼市来说：“四小龙”的供需一拍即合。
市区改善需要什么？
摆在第一位的是距离，不能离开原来的生活半径，通勤顺畅。
北中环，是少有的“双市区外溢型”板块。
从南口路到朝阳路、从咸阳北路到文庆道，不过几分钟车程，实现市区与环城丝滑连接。
何况，地铁4号线也将其与市区串在一起，妥妥的人口外溢第一站。
既能与市区共享“老底子”的生活配套，也能拥有“灼灼生机”的新界面、新业态。
烟火气与城市感兼具。
这就叫“换药不换汤”，后发优势极强。
市区改善还需要什么？好产品。
楼市“四小龙”之所以能逆袭，都因产品改善调性十足，越来越趋于“豪宅化”。
比如水西板块，绿城水西雲庐落地千万级TOP豪宅；海河柳林也出现170平米以上的户型……
而房价，却比市区低了一大截。
“四小龙”给出的不仅是“消费升级”，而是“跨级改善”。
买房人也用真金白银投票，月签约量能过百套。
北中环板块7月签约1.3万，8月签约1.7万平米，淡季还增长30%。
成交面积始终位于环城板块第一名。
现在，热度又掀狂潮。
因为，北中环“宣告要更卷、彻底豪宅化”。
“壹号作品”亮相了——绿城锦玉蘭。
这绝对是“年度炸裂级”新盘，令改善人群大呼震惊。
绿城锦玉蘭，为华北集团在北中环摘得的第二宗宅地。
由华北集团开发，绿城管理代建。
绿城锦玉蘭效果图
本身华北集团就深耕北辰，资金实力强大。
今年“三榜齐登”——2024年中国企业500强第481位；2024年京津冀企业百强第77位；2024年天津企业100强第18位（连续蝉联12年，较去年上升2位）。
此前成功打造了珑著、御园等楼盘，去年在北中环开发了龙曜城。
而绿城的产品力、品牌实力更是有目共睹。
作为楼市“爆款制造机”，绿城不断引领破圈，并超预期兑现。
此次，绿城锦玉蘭将被打造为城北高端封面楼盘。
产品对标杭州绿城锦海棠，惊艳而颠覆。
杭州绿城锦海棠实景
杭州绿城锦海棠实景
杭州绿城锦海棠实景
绿城锦玉蘭规划为全洋房社区，仅312户。
虽然占地面积不大，但精致程度却“令人发指”。
做了N个城北住区的“首发创新”。
·首个高奢酒店式入口
主入口做了气场如同奢华酒店一般的阔绰挑檐，醒目又张扬。
挑檐之下，是极具仪式感的奢阔落客区。
采用大量名贵奢石与金属，这也是城北新一轮卷产品力的重头戏之一。
既有中轴对称的归家仪式感，也是业主的身份感。
最炸裂的是，竟然已经抢先实景呈现！
绿城锦玉蘭实景图
绿城锦玉蘭实景图
绿城锦玉蘭实景图
绿城锦玉蘭实景图
·首个架空层立体住区
绿城锦玉蘭是城北第一个引入架空层的新盘。
在这个“超低底盘”上，嵌入多样化的空间，颠覆以往的生活方式。
包括下沉庭院、泛会所空间、立体景观园林、多级立体街巷。
穿过大堂，扑面而来一方下沉庭院。
以圆形绿植水景为中心，多种花纹的奢石铺装，静谧而不失气场。
绿城锦玉蘭实景图
葱郁的四季花厅，将在绿城锦玉蘭创新出现。
通过精挑细选的绿植，让春夏秋冬四季皆有景。
无论是萧瑟的寒冬，还是高温的酷夏，四季花厅都是一处绿意葱茏、繁花簇拥的如春谧境。
业主与亲友围合而坐，聊天赏景，好不惬意。
绿城锦玉蘭效果图
绿城锦玉蘭的下沉庭院，也是一个超级观景台。
绿城设计了多个“空中休憩平台”，高处以玻璃作为栏板，低处以石材金属作为围挡，是非常有意境的生活体验。
这是更高级的架空层打造手法，与露天景观无界交融。
那些不被阻隔的温馨和热闹，能在小区公共区域里相互流淌。
绿城锦玉蘭效果图
下沉庭院围合出一个洄游式的廊下空间。
旁边的架空层内，被利用起来作为泛会所。
会客厅、私宴厅、瑜伽室、健身房……琳琅满目地“挂满“一整圈。
所有家庭成员都能找到专属天地，呆上一整天都不会腻。
绿城锦玉蘭实景图
绿城锦玉蘭实景图
绿城锦玉蘭实景图
园林规划上，将营造“四季如錦”的东方度假艺境，很值得期待。
架空层带来的另一大优势，在于创造小区域的“活力值”。
绿城锦玉蘭将部分沿街架空层打造成“艺术商街”，大大增强了沿街面的互动性，带来家门口的烟火气。
从归家的仪式感，到园区的活力值，绿城锦玉蘭一个都不放过，都要要做到无懈可击，才当得起真正的封面楼盘。
绿城锦玉蘭效果图
·首个镜面摩登美学立面
绿城锦玉蘭的建筑立面，已经突破了“三代产品的瓶颈”。
运用了镜面摩登美学，打破视觉界线。
通过大面积的玻璃，让立面看上去如镜面一般，阳光照射下熠熠生辉。
横向的金色线条，消弭了公建化的冰冷，也增添韵律感。
待建成后，必将成为城北的美学地标。
绿城锦玉蘭效果图
绿城锦玉蘭效果图
·首个全线户型开敞式阳台
绿城锦玉蘭的每一款户型，都引入了时下最新的开敞式阳台。
自然风景长驱直入，在家中即可随时“享自然”，无异于业主的“空中小院”。
这种生活方式，已经媲美天津千万级豪宅。
由于是全洋房社区，绿城锦玉蘭有更大的空间创造出高附加值。
绿城锦玉蘭效果图
绿城锦玉蘭空间示意图
绿城锦玉蘭墅享庭院示意图
不仅此前拿手的园区和建筑要卷，整个室内空间也要一起卷。
如果看过绿城锦玉蘭的户型面积段，你会更确认它做豪宅的决心。
它设计了建面约106-290平米的IMAX宽幕洋房。
是的，你没看错，最大面积达到了约290平米！
所有面积段的户型都直击改善痛点：补齐功能空间、提供享受空间。
约106平米三室户型，客厅连接270度跑道式的开敞阳台。
储藏式玄关、LDKB一体化格局、北向可拓展空间……
虽然是绿城锦玉蘭的起步面积，但空间功能匹配的均好性极强。
约143平米户型，堪称“创新爆款”。
绿城锦玉蘭提供了两款设计，三室和四室户型。
均为约6.4米的1+X大宽厅设计，客厅和次卧都可通向开敞式阳台，形成一个内外交互的洄游动线。
阳台整体能到达惊人的约9.6米，像将近10米的“滑行跑道”！
这约15平米的面积，足够业主摆花弄草、放个户外小茶室也OK。
三室户型的尺度感更强，厨房、餐厅几乎与客厅等宽。
将近60平米的巨尺餐客厨空间，妥妥的“奢侈社交场”。
业主的发挥空间相当大，书房、会客区、岛台、中西厨……
之前的住房遗憾，在这款143平米户型中，一步到位补齐。
而四室户型，更偏空间的独立性，适合多口之家居住。
如二孩家庭、三代同堂等，一套足矣。
·城北首个魔鬼细节超配精装
绿城锦玉蘭还预留了“彩蛋”：满装超配交付。
精装又“卷”出了天际。
首先，精装标准碾压同价位新盘，领先一个身位。
其次，品牌的量级对标豪宅。
杜拉维特的五金、汉斯格雅的洁具、方太的厨电、洗碗机……
全部一线大牌，还配备了中央空调和新风系统。
143平米以上的户型，还增配蒸烤一体机……简直是“惊爆眼球”的超配。
在绿城一贯高颜值、高标准的基础上，又增加超百项人性化细节。
比如玄关位置，就设计了30多项细节点。
柜体内部穿衣镜、可活动层板、隐藏无线充电、洞洞板储物空间、除臭机……
厨房的细节颗粒度更“强悍”。
多功能水槽、蒸烤箱一体机、抽拉水龙头、升降插座、无线充电……就连冰箱顶部都给配备了吊柜（各户型交付存细微差异，具体以交标为准）。
多项魔鬼收纳细节，让全屋“好看又好用”。
超级期待绿城锦玉蘭的一场“精装大片”！
几乎每个看过产品的人，都忍不住反复询问：
“这确定是单价2万+的新盘吗？”
今年天津楼市的新趋势正如此，跨级改善、跨赛道卷产品。
2万+的盘，卷到了4万+甚至更贵的水平。
又是绿城打响了这一枪，推倒了产品升级的多米诺，继续保持领先。
火箭式上升的板块+破圈级的产品+确定性的房企，绿城锦玉蘭“未开先火”。
中秋假期生活美学馆正式开放，现场座无虚席，热度飙升。
绿城锦玉蘭实景图
绿城锦玉蘭实景图
中秋小长假期间，累计接待客户超1000组。
绿城锦玉蘭生活美学馆现场
绿城锦玉蘭生活美学馆现场
绿城锦玉蘭生活美学馆现场
天津又一个“单盘牛市”，它先预定了！
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