中指研究院发布报告数据，2024年第一季度，全国挂牌法拍房数量高达60.44万套，这一数字不仅环比上涨2.80%，更是同比激增了惊人的192.00%。
有人问，无数人还不上贷、陷入法拍，难道这一次市场调整，就没有一个人提前预判吗？
答案自然是否定的！李嘉诚早就说中了当前的情况！
当初大家还沉迷于房价永远上涨之时，李嘉诚就直言：近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了…
只是那个时候大家并没有把“李超人”的提示当一回事，甚至不少人眼见房价上涨，认为财富增值的机会再度来临，各种高杠杆进场，哪怕用经营贷，也不想错过机会。
而如今，很多投资者面对当前市场的下行，拍大腿、哭嚎着，悔不当初！内心也慌得一批：
以前泡沫太大，市场太热，大家害怕涨得太快泡沫太大，刹不住车。
现在呢，担心市场太冷，冷到一讲买，就唯恐瘟疫、避之不及，害怕这玩意以后没得涨，拿手里就是累赘。
而实际上，经历了三年下行周期以后，那些手上有多套房的家庭，未来不得不面临三个挑战。
01、供给越来越多，变现更难
伴随着市场下行，炒房者的心态也变了，生怕抛货晚了亏损比例更大，于是纷纷割肉离场，希望快速止损。
而最担忧的问题是，一旦这种思维在炒房客群体中形成共识，市场供给就会出现疯涨。比如三年来，全国二手市场挂牌量从过去的几十万套已经增长至200万套，一线城市也未能幸免，挂牌激增。
于买家心理来说，“买涨不买跌”是真理，他们中很多人更倾向于持币观望，加剧了市场下行。毕竟谁都不想做那个高位接盘侠。
说白了，一旦地方挂牌形成规模性，同类商品竞争加大，想要快速变现，没有价格上的优势，就几乎不可能现实了。
02、租房市场越来越“卷”
过去，投资客之所以敢高杠杆囤房，主要也是没后顾之忧，因为买了以后，如果不能在二手市场快速变现，那么他们就可以以租养贷的方式来缓解压力。
不过，在需求不变的情况下，租房市场就会变得越来越内卷，尤其是那些人口外流加剧的三四线城市，租房市场供给过剩，加剧了出租出售难度。
03 三大税渐行渐近。
这三大税分别为，房东税，房产税，房屋养老金
目前，房东税已经在个别城市开始试点，包括房租养老金已经开始在上海等22个城市开展试点。
其中，房东税税率并不低，最高达到20%。而房屋养老金虽没有明确缴纳比例，但是有一点可以肯定：随着时间的推移，房子的老化问题只会越来越严重，这也就预示着，将来房子的维修成本会越来越高。
至于房产税，此前住建部已经明确：全国城乡的房子加起来有将近6亿栋，另外还统计了80万处市政设施。这些工作成果，已为房产税的出台打下了坚实的基础。预计未来2年楼市会恢复稳定，这意味着2025年之前房产税很有可能试点出台。
而这三大税收压力，无疑将给持有多套房家庭带来额外的经济负担。
另外，值得一提的是，近年国内关于遗产税的关注度也越来越高了。
这事可以参考美国，长期且巨大的财富差距带来了尖锐的社会矛盾，同时还引发了美国严重的、持续不断的社会冲突。这是需要我们引以为戒的。
而为了避免贫富悬殊过大，我们早在2004年就已经有“遗产税暂行条例”，免征额是80万，算是遗产税的雏形了。
这个税的逻辑其实不难理解，就是为了避免那些房子多、收入多钱多的家庭，将资产遗赠给后代，固化贫富差距。
值得期待的是：随着未来遗产税的加速出台，贫富悬殊将不断缩小，共同致富很快就能实现。
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