生逢其时！明日开放！新政后，嘉定198㎡大平层来了！|南山|南翔|嘉定|大平层|舒缓雅居新篇章|花都|远香湖

- 2024年的第273天 -

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近期，各种利好政策频频出台，特别是昨晚，上海市住房和城乡建设管理委员会官微发布上海楼市新政——“沪七条”正式发布！上海将调整限购，并且降低首付比例！

在各种利好加持之下，嘉定楼市迅速转热，在此背景下，嘉定原南门汽车站地块的南山·璞缦实景示范区将在10月1日开放，而备受期待的198平米大平层也将推出！

纯粹改善海派泳池会所大宅

为何大平层产品如此稀缺？其背后的逻辑，就源自2006年出台的“7090”政策（即中小套型面积限制），让上海正式进入户型小型化时代。它通过限制房屋面积来达到降低买房总价门槛的目的，使更多人负担得起住房。这也就注定：从源头上，纯粹的大平层新房被“限流”了。

由于稀缺，大平层产品在近年来的二手市场价值越来越稳固。往常我们的经验是，同一小区小户型总价门槛低，单价往往能高于大户型。但最近几年，大平层单价实现了惊人的逆转。道理非常简单，资产保值的前提就在于——物以稀为贵！

而随着南山·璞缦的到来，时隔18年，嘉定主城终于等来了与圈层身份相匹配的纯粹改善社区。其光环不止于超越同期市场产品的平层尺度，更源于南山地产的择址观。

与区政府、区行政服务中心等各级政务单位同檐紧邻，花都荟、州桥老街领衔的主城醇熟商圈与嘉定宝龙、嘉定万达、远香湖CAZ等新城顶流IP构成了“烫金1英里”的全维生活半径，正在为这扇对望古今的主城封面解锁新的身份。这一身份带来的直接影响，是嘉定主城对于品质住宅的渴望，达到了从未有过的高度，南门积蓄一座能为自己代言的大宅，要蕴藏在地文脉的厚积薄发，更能与时代人物共振同频。

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产品力，发展的硬核实力

让颠覆时代的产品力得以产生的首要条件，源自尊重。

“从1994年首入上海，落子北外滩，到三年五子，用心为嘉。每一部作品的背后，皆源于南山地产对城市深耕的心意相通。”这句话的核心要义，正是尊重。

也正是出于对每一块土地的尊重，早已将产品力做到极致的南山地产，为了追求更高的产品境界，在时隔两年荣归嘉定的历史时刻，毫不掩饰自己对于人居迭代的雄心和“是产品，更是作品”的初心。

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诚如我们看到的“王炸级”平层尺度，建面约105-198m²的海派泳池会所大宅的问世，几乎已经为南山·璞缦在“终极改善”这条赛道上，领跑了“独一档”的重头戏。而前所未见的4房3卫双套房配置，也将随着开放在即的美学样板，首度献映于嘉定主城。

不仅人居尺度的规格极高，南山·璞缦的外在表现力也没有任何让人不可接近的疏离之感。你反而会发现，这里的众多思考原点，都以尊重土地为核心，围绕物理空间与人的精神空间而展开。许多设计初衷，因为得到了很好的展现，其用心能被很轻易地捕捉到：

形颂|俯仰一城高定的原点

透过一幢建筑的威仪，我们可以洞鉴一个时代的立意。南山·璞缦，融入海派元素。横向近45米的面宽展翼风格，立于城中路起点，为主城打造区域昭示性建筑。

墙体采用约雪山蓝石材，搭配香槟色铝板，普拉达绿石材、安哥拉黑石材、真石漆保温一体板与大面积落地玻璃，叠水小品迎宾启幕归家礼序。景观雕塑，将“缦奢归璞”所追求的圈层礼制得以具象。敕造奢阔实景，境现嘉定主城高阶圈邻。

境颂|平移双轴六景的浪漫

项目园林对轴线的运用同样出彩，堪称神来之笔的“双轴六境”，由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，融在地文化，以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道，同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，营造主题园林空间。

在南山·璞缦的中心景观区，艺术草坪中心特设以“秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，让归家礼序徜徉于一个层层递进的轴线式院落，水韵造景、非遗文脉、森态曲径皆在其中，这样富有生活意趣的艺术设计俯拾皆是，为的就是给即将栖居在此的知交，一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。

潮颂|恒温泳池会所的矜贵

约1500m²恒温泳池会所及落差达约10米的水幕下沉式园林的打造，在奢石、臻材等元素的空间应用中，让显贵世家的社交场景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之间游离世外。

4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，保持空气清新干燥。

（在项目交付后，关于泳池的运营方案以会所的所有权人与运营方签订的合同约定为准。）

匠颂|超越时间长河的臻贵

在浩瀚的历史长河中“石”被赋予了众多含义，从帕特农神庙典雅、艺术的大理石到从北京故宫威严、珍贵的云龙阶石，石材，诠释了历久弥新的永恒以及它所承载的古老韵味。

南山·璞缦，精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，用奢贵迷人的光泽和质感，于圈邻会所、下沉庭院等生活场景中加以点缀，为嘉定主城演绎一场关于“奢华石材”的美学展览，为至贵南门定制身份标签。

雅颂|集结志趣相投的社群

当城市文明愈发喧嚣，在快节奏的都市生活之中，精神的共鸣变得日愈臻贵。洞察当代生活方式的升级，南山·璞缦不断探寻关于生活更松弛的具象表达，而缦·CLUB搭建VIP专属社群，未来也将通过创造人与城市的共生之美、人与自然的和谐之美、人与自我的共情之美，构建拥有丰盈生命的“缦”系生活观，让志趣相投的生活场景成为璞缦生活的日常。

缦奢归璞为嘉高定

对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。

有别于带有强烈的工业时代的“复制黏贴”，钟情于南山·璞缦的第一眼，很大程度上源于其“next level”的立面美学。取自市花白玉兰的典雅形意，塔冠圆弧勾勒创新设计，整体立面运用局部奢石、局部金属铝板，未来必将刷新嘉定主城的城市界面。

或许有人会问，南山地产为何愿意花费如此高昂的心力，来打造“缦字系”年度作品，一切皆源于“为嘉高定”的承诺。在今年8月的案名发布会上，南山·璞缦就联合HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)等4大享誉全球的豪宅御用大师团队，在远香湖畔的保利大剧院共同发布了《缦奢归璞·为嘉高定》的城市宣言。

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嘉定主城，什么时候见过那么豪横的阵仗？这样的决心，呈现在南山·璞缦上，就是为了让嘉定主城看到的那个在产品力上永不满足的国之大匠。项目的定位很清晰，它描画了一条从南门通往嘉定未见的高端人居的之路，“缦奢归璞”所要表达的，是一个如同象征符号一样的长期价值。

南山·璞缦如同扎根于嘉定主城的一颗种子，而其所生长高阶产品主义，皆与缦奢生活有关。在物理空间与精神意识之间，你终将收获一份阅历归来的自洽诗意。南山·璞缦营销中心暨美学实景示范区，10月1日开放在即，花都荟&嘉定宝龙双城市展厅，现正同步开放VIP预约登记。一个历经约800载时光浸润的坐标已刻画完整，而南门的精神符号，或许就将是南山·璞缦。

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