今天，我用几句大白话把未来的房价说清楚。现在想买房、换房的朋友，一定要认真看完这个视频，选择最佳节点再上车。买错或买早了都容易当韭菜，一定要记得点个小心心。我每天都会分享最新的降价信息和买房省钱避坑干货。
现在武汉楼市处于什么状况呢？
新房即便折扣再多，销量也支撑不住，甚至出现低于土地价卖房的情况。二手房价格也不断回落，降得非常厉害，这些大家有目共睹。大部分买房人都选择观望，若不是还有一小撮因结婚等刚需不得不买房的人，武汉楼市恐怕早就不稳了。
但是最近，一些先知先觉的朋友发现现在钱存在银行利息越来越少，股票风险又大。而房地产正处于低谷期，觉得机会又来了，想要再次杀进楼市抄底。但我还是要说句实话，即便最近大量宣布降息，国内很多利好呼之欲出，即便我们每天能刷到各种楼市要回暖的说法，未来房价不仅上涨可能性不大，反而下降的呼声更高。
在当下买房，以下三点你一定要搞清楚，这也是未来房价的底层逻辑。首先，买房需求断崖式减少。从这两年出生率不断下降可以看出，年轻人生活压力大，结婚成家意愿淡薄，想买房的人一年比一年少。现在年轻人想得开，对房子没有那么多执念，宁愿租房子也不愿背上 30 年负债。现在只有少数要结婚、孩子要读书的人买房，而且买房是为了自住，明知可能会跌但不得不买。
第二点，换房改善的人也比原来少很多。想换房的人发现房子根本卖不上价，尤其是经过口罩事件折腾，这几年大环境不好，赚钱艰难。现在大家普遍求稳，认为有个房子住就行，不着急换房。哪怕未来利息再降一点，很多人还是宁愿把钱存在银行或提前还款，降低负债，把钱留在手上。有“余粮”心里不慌，既不投资也不消费。这样一来，市场就缺少了流动性。再加上目前炒房客和多套房的房东也在恐慌性抛售，导致市场上的房源越来越多，都超过 16 万套了，严重供大于求，价格走低也是必然。
第三点，产品更新迭代，武汉的两极分化趋势越来越明显。武汉有好房子、高品质的房子，但只占据整个市场的 10%都不到。这些房子在低迷行情下能保值，甚至有些准现房住宅还在逆风涨价。但一些老旧产品，如 10 年前的房子，户型、物业都跟不上，已处在面临淘汰的边缘，就像市场里临近过期的产品，即便未来楼市回暖，也很有可能无人问津。
所以开头说的 200 万的房子 5 年后会值多少钱呢？实际上，房子回归居住属性后，会像汽车一样贬值，价格一路走低。当然，也会有个别楼盘因为品质稀缺或板块整体发展原因，有涨价的可能。所以现在买房很考验专业度，能不能捡到漏，就看你的水平和眼力了。
我在武汉房产圈有 12 年了，一直以专业帮助粉丝解决购房难题。在我看来，有些板块的房子降价可能只是开始，特别是 9 月、11 月，传统的“金九银十”，一些新房早就扛不住了，开始提前降价抢跑。但这里面掺合了很多滞销多年的房子，我不建议粉丝买。很有可能会让你亏掉首付或扯皮维权。
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