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在若干年前有些人谈论国际公认的合理房价标准，一个是房价租售比，一个是房价收入比，但是与中国房价的现实情况差距巨大，理论上是应该降，现实是年年涨，且持续多年如此，所以现在很少有人提了。

租售比是指房屋的月租金与房屋的总售价的比值，国际上通行的标准为1:100~1:200。有说法为旧公寓大楼是1：120，新公寓是1：140，独立的别墅或连排屋是1：160。当前北、上、广、深这几个一线大都市，租售比1：800~1000的房子已经不少。二线城市的租售比约为1：500~700。也就是比国际标准高了4、5倍，如果按国际合理标准估算，则合理房价为最高点价格的1/5~1/4。

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。‌ 这一指标用于衡量居民家庭收入与房价之间的关系，反映购房的经济压力。国际上，合理的房价收入比通常被认为在3~6倍之间，这意味着居民家庭年收入足以负担住房价格。然而，中国的房价收入比显著高于这一水平。如果仅从下面所附的表格看，中国一线城市的住房生活压力比在纽约、柏林要大3.5~4倍，中国强二线城市也比纽约、柏林大了1.5~3倍。需要知道，纽约、柏林是真正的国际化都市，中国的一线城市还没有真正达到国际化大都市的水平，二线城市差得更远。那么结合国际合理标准估算，则中国房价一线城市合理房价应为当前价格的1/4，二线城市的房价应该降到当前价格的3/1~1/4。

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最后，不要忘了中国的人口下降速度几乎是世界最快的，从长期来看，人口是房价的终极决定因素。

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