BOOK
以下正文
重磅利好＝出货潮？
01
百万方城中村改造的利好还没焐热，就有开发商紧跟政策利好乘势让利促销了！在这一次堪称史诗级的政策浪潮中，紧跟热点的开发商也同样拿出了“史诗级的诚意” ——
建面约87㎡的小三房，总价低至48万起；
建面约95㎡的标准三房，总价低至58万起。
是的，你没看错！
一个全新的小高层三房，总价竟然被干到了50万以下！这个价格乍一看甚至会让人误以为是公寓类的房源，但实际上人家可是货真价实的商品住宅，而且拿出来促销的，还是一幢规划仅有17层的小高层！
这个楼盘就是位于巴南区鱼胡路附近的中建·御滨玖院。
根据中介展示的房源数量来看，中建御滨玖院这次的促销，主打的就是一个真诚。要知道，与中建御滨玖院一街之隔的大国璟项目，在今年七月清盘期，98㎡户型的日常销售价也在72万左右！
中建御滨玖院如今不仅折扣给力，拿出的房源数量也极具诚意！该楼盘小高层每幢楼只有104套，但本次光是一口价的促销房源就多达33套！
占比接近1/3。
图源网络 仅供参考
实际价格请以售房部为准
值得一提的是，中建御滨玖院一口价房源各楼层的总价差异也非常小。
建面约87㎡的户型最高价格只需要53万，总价差额最高不过5万+；建面约95㎡的户型最高价格62万元，总价差额最高只有4万+。
折算下来，即便是最贵的房源也只需要约6536元/㎡，而最便宜的一套单价甚至仅需要5500+/㎡！
02
即便是放到巴南区，5500+/㎡的单价也是一个足够炸裂的消息了！
为了方便大家具体感受一下这炸裂的房价，我截取了该楼盘周边二手房的挂牌价信息，注意这是周边二手房的挂牌价汇总，而非成交价（数据源自贝壳平台）——
从图中我们可以清晰看出，中建御滨玖院所在板块的房价其实泾渭分明。
以金南大道为分界点，往北的社区挂牌价普遍在9200+/㎡，最贵的楼盘挂牌均价在10000元/㎡左右。而在御滨玖院所在的南侧，各楼盘二手房的挂牌均价普遍是在7800-8100元/㎡。
但这一切对于中建御滨玖院来说都是浮云。
在做图的过程中，我简单浏览了一下上图挂牌小区总共涉及到的600多套二手房（数据源自贝壳平台）。
其中 ——
挂牌单价低于中建御滨玖院入门款的房源只有10套！
而即便是以最高6536元/㎡的房源来算，在600多套房源中，也只有83套房源比它便宜。毫无疑问，中建御滨玖院的一口价，对于周边楼盘而言将会是一记“绝杀”！
另外值得一提的是，中建御滨玖院除了小高层有一口价特惠以外，也有少量洋墅户型拿出了一口价特惠，具体价格如下 ——
底跃附带约50-105㎡花园的户型一口价105万，户型建面约121㎡；中建3跃4的户型一口价79.9万，户型建面约121㎡。
这个价格怎么说呢？
确实已经便宜到无法吐槽的地步了…
要知道，在这价格的背后还有着不低的佣金比例。但这件事再聊下去就又是另一个悲伤的故事了。
03
中建御滨玖院为什么会这么便宜？
其实我们只需要从卫星图上看一下周遭的环境就知道了 ——
中建御滨玖院主打龙洲湾商圈概念，但实际上该楼盘距离巴南万达的直线距离约有4.7公里左右，距离鱼胡路轨道站点直线也有约2.6公里左右。
而该楼盘周边真正紧邻的除了部分社区以外，主要是一些技术职业院校和工厂。
日常生活配套相对匮乏。
另外，该片区二手房的流通性也非常低迷。
以上图统计挂牌价的楼盘为例，至今该片区贝壳平台只成交了137套房源，其中在今年成交的二手房只有20套左右。
但是！
注意，但是！
这个片区也并非全是槽点！
它对于特定人群而言是非常有性价比的房子！
① 该片区周边有不少技术职业院校与工厂；
② 该片区交通较为不便，且由于山体的隔断让整个片区的板块衔接更为不便。
以上这两点因素互相叠加，
恰好催生出了该片区强大的租房市场！
这一特点和几年前的寸滩那一带很像，懂行的朋友肯定知道我说的是哪里，这部分就不细说了，我们还是聚焦到中建御滨玖院的周边。
以该楼盘周边挂牌价比较低的金科集美锦院为例，它90+㎡区间三房的月租金在1700-2600元不等，普遍集中在2000-2300元区间。
但该楼盘90+㎡区间最新的成交价仅为49.8万元，甚至比中建御滨玖院的入门款还便宜！
如果按照现在的房贷利率来计算，在三成首付的情况下，租金抵扣房贷真不是什么难事！而至于租售比…我们不想构成投资建议，如果你感兴趣自己算一下就知道了。
最后我也想问一下大家，综合上述种种情况，你觉得中建御滨玖院到底值不值得买呢？
文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻
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