二娃说
川普上任后，买房可能要加快步伐了！不要问我为什么？懂得懂得......
唉，我是真没想到啊，海珠314地块，从越秀地产拿地那天起，便有粉丝隔三差五就来问我项目情况。
把我问得都emo了......
◆ 部分粉丝提问截图
我知道你们很着急，但请你们，先别急！
叫做：越秀·熙悦江湾！
而这次官宣案名采用的方式，也相当特别：是通过在星汇海珠湾亮灯仪式，来告诉大家的！
喏~现场亮灯的视频，二娃已经搞来了，你们自行感受一下吧！
◆ 点击戳视频观看
看到这里，我猜，很多人都想问：为什么会采用这样的方式来官宣案名啊？为什么叫越秀·熙悦江湾啊？
其实，在二娃看来，越秀地产采用在星汇海湾亮灯的方式来官宣案名，是一个非常正确的选择。
一来，这个项目与星汇海珠湾确实足够近，仅一路之隔。你甚至可以把它当成是星汇海珠湾开发10年后，诞生的全新组团。
二来，关注这个楼盘的人，很大一部分都来自于海珠，来自于附近的居民。所以，项目选择在海珠湾亮灯官宣，能第一时间引起大家的注意。
◆ 昨晚亮灯实景图
至于取名为越秀·熙悦江湾这个问题嘛，主要和产品定位有关。因为，这是他们全新的广府系产品。
“江湾”，象征着珠水环绕、应水而生的海珠；“熙悦”则寓意家庭幸福、兴旺的意思。
主打一个：阖家欢乐，幸福美满。
值得一提的是，作为越秀地产的第一个广府系项目，熙悦江湾在建筑风格上，融入了广府青砖绿瓦的元素，类似番禺宝墨园、荔湾陈家祠那种感觉，极具特色和文化调性。
◆ 融入元素参考示意图
当然，你们看我这篇文章，肯定也不只是想听案名。关于户型图、实用率、开盘时间，价格等劲爆信息，一定也相当好奇吧？
所以，二娃第一时间去帮大家搞到了一些独家爆料。下面，趁此机会，分享给大家吧！
100%南向设计，没有北向户型！
项目主打3个户型，分别是建面约88/108/120㎡三至四房，刚改和置换需求都能满足。
全部都是南向设计！预算摆在这里，反正不管你怎么买，都不用将就北向！
具体的户型面积分布，我也拿到了！
这里面呢，建面约88平的货量是最多的，比如预计首推的2栋，就有三条梯腿。
至于怎么选呢，有意向的买家，可以私下问二娃。
户型图，我也搞到了一个！
另外，二娃也拿到了建面约88平户型图，我看了一下，觉得非常不错，在这里给你们提前透露下亮点：
1）这个户型是四开间朝南！客厅、两个次卧以及主卧，都是南向的。
2）主卧超级大！面积有约20㎡，你甚至可以搞一个近3米长的步入式衣柜！要知道市面上很多100平+的户型，才有这样的尺度。
而且，主人房还标配了270°飘窗，开间有约3米长，采光很透亮。
3）我们已经测算了具体尺寸，因为现在还不能出街，所以想看户型图的朋友，对这个盘有意向的朋友，可以扫码加二娃私聊（中介/自媒体别来，面斥不雅）。
4）此外，我们之前有专门整理过海珠区小户型，约80-90平面积段的产品，能做到四开间超南，只有越秀·熙悦江湾了。
作为超新规产品，阳台占比率可达20%，这让项目有了更多的操作空间，使用率将远超周边楼盘。
说句不夸张的话：这应该是目前海珠使用率最牛的盘了。
比如建面约88㎡，可能到手面积去到约110㎡！直接卷死周边新房，把二手房吊着打。
◆ 板块航拍图
此外，根据规划，项目还将打造一条约150米的综合商业街！
咖啡、奶茶饮品、美食什么的，不用点外卖，以后下楼就能买到！
街角文化公园+社区文化中心，也是走广府调性的，融入了年轻人的新潮，很适合办展！方便业主日常休闲散步，有地方遛娃！
效果图长这样，你们可以提前感受一下！
项目预计12月开放！燕语堂悦，快跑！
最后，大家最关心的节点问题，二娃也去打听了。据说，项目12月就会开放示范区和样板房，很快也会开盘！
所以，有意向的朋友，不妨等一等它，同时可以开始准备首付了。
而当我了解完这些信息后呢，第一反应便是：保利燕语堂悦，赶紧跑！
因为，在我看来，越秀·熙悦江湾会是燕语堂悦最强劲的对手。项目面市之后一定会大杀海珠西！虹吸一部分地缘客！
到时候，保利燕语堂悦“海珠销冠盘”的位置，可能保不住！
为啥我会有这样的预测呢？
① 同地段！同配套！地铁口！和燕语堂悦贴身肉搏！
◆ 项目位置示意图
咱们看看这张配套图，两个项目附近就有广纸天地荟、乐峰广场、华新333（在建）、广纸肉菜市场......
吃喝玩乐什么都有，配套都很成熟，住在这里很舒服。
所以，保利燕语堂悦有的，咱们都有！地段价值是一样的！
◆ 项目与地铁位置关系示意图
其中，越秀·熙悦江湾距离11号线棣园站（在建）约250米，距离燕岗站（11号线/广佛线），也就约400米。不管去哪个地铁站，都很近！！
从燕岗站出发，8站琶洲，再坐1站就是员村（金融城）。或者3站到沥滘，换乘3号线直达珠城也很快！
所以在珠金琶上班的朋友，地铁通勤也是很方便的！
◆ 项目交通示意图
②项目产品更好，户型使用率更高！
其实目前海珠西，在售的新规产品只有一个，就是燕语堂悦，使用率大概在100-110%左右。
但俗话说得好，既生瑜，何生亮！
越秀做产品，使用率这块，一个比一个卷！而作为海珠超新规项目的越秀·熙悦江湾，实用率自然更胜一筹。
周边一手房以及二手房，估计要哭晕在厕所！
③ 不靠路，安静！居住环境好！
咱们再看看这个航拍图！
◆ 项目与主干道距离示意图
越秀·熙悦江湾，距离主干道工业大道，至少有350米距离，不靠近大马路，环境会更安静！
住在马路边的朋友，都有感受吧，白天都不敢轻易开窗，怕有噪音和尾气扬尘。
但在项目，完全不用担心这个问题！高层甚至有机会看江景。
④ 给大家一个买入海珠的机会
关于价格嘛，我猜你们一定是最想知道的。但目前呢，项目并未透露吹风价，所以，我们不妨来参考一下周边楼盘。
我们已知，项目隔壁的保利燕语堂悦，目前售价大概在5.8-6.2万/平。
中海江泰里：5.8-6万/㎡（尾货）
中海观澔府：5.2-6.5万/㎡（尾货）
中旅天宸府：4.9-5.6万/㎡（尾货）
江湾和樾：6-7.8万/㎡
那么，你们觉得越秀·熙悦江湾，会卖多少钱呢？
◆ 项目实景图
另外，在地段相同，产品更加极致，使用率更高的情况下，你们是买燕语堂悦，还是等等越秀·熙悦江湾呢？欢迎留言评论！
总之，想要上车中心城区，海珠本地置换，或者“珠金琶”+11号线通勤的朋友，真的可以等一等这个项目！
这可能是今年海珠西最值得期待的一个盘了！
如果你真的感兴趣，想买这个盘的话，也可以扫码加我为好友，项目一有最新动静我就会马上告诉你，还能帮你拿到优惠和折扣！
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