在交易市场火爆的环境下，我们往往忽略的租赁市场，每次有新的调控政策落地，都是有关交易方面的，很少涉及到租赁。

随着房地产市场的饱和，保障房加大推进，我国租赁市场将迎来爆发期，目前租赁人群高达2.8亿，很多年轻人也把租房当做第一选择。

所以租赁市场需要规范，那么问题来了，是不是所有的房子都能拿来出租呢？答案是否定的，住建部发布了《住房租赁条例》，明确了一些租赁新规，有四类房子是不能用于出租的，不管是租客还是房东，都有必要提前了解。

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1、不符合工程建设标准的房子

住房是有一定标准的，涉及到结构、抗震性、质量、消防等等，需要 满足这些条件才可以出租。

只要是正常的商品房，大多都能达到这些条件，因为有交房的时候要审核，但是问题在于，房子交付以后，房东为了多收取租金，将非居住区域进行改造，而且缺乏一定监管，所以在安全方面会有隐患。

所以我们在租房的时候一定要留意，房东是否改变房屋结构，有没有其它安全隐患。

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2、不符合装修标准的房子

我们都知道，新房装修好之后，都要晾一段时间，就算是用好的材料，也不能马上入住，再好的材料也会有挥发物，比如甲醛、苯。

尤其是一些串串房，简单装修一下，用的材料都比较差，有害物严重超标，需要晾的时间更长，然而不少房东把刚装修好的房子马上租出去，严重危害租户的身体健康。

3、非居住空间不得用于出租

所谓非居住空间，就是卫生间、厨房、阳台、地下室等等，本来就不是居住的地方，但是在一些大城市，房东为了多收取一份租金，往往会变相出租。

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这种房子不仅住着不舒服，还会带来很大的安全隐患，用电用气的地方，怎么能用来居住呢？

4、产权不清晰的房子、抵押的房子、违规建设的房子

比如有的房子没有房产证，产权不清晰，有的还设立了居住权，这样的房子是不能出租的，严重损害租户的权益。