专家总是跟着政策走，姚洋年初十分悲观，认为中国经济长期受累于房地产，将进入一个“超级房地产周期”。
马光远一直是死多头，年初楼市量价齐跌，势不可挡。
马先生也受了刺激，将中国经济表述为超级资产荒周期，既然是超级，那就不是十年八年的事；既然是资产荒，那就是股票、房子都不值得投资，这倒是解释了为什么银行会趴着１４７万亿巨量的个人存款。
九月之后，政策开始发力，刘世锦建议加发１０万亿超长期特别国债。
这当然是为了解地方财政之困，但财政之困的背后，还是房地产。
２０２１年地方土地出让金收入高达８万亿，结果当年全国各地方除上海外集体入不敷出；今年销售的节奏，大概率土地出让金要回落到３万亿左右，这就不难想象，各地方财政会是什么局面。
正是在这样的背景下，政策需要正向引导，于是，专家们也集体苏醒了，口风为之一变。的确，最近对经济形势的评估越来越难，很多东西难以表达，毕竟，平台不是法外之地。
姚洋说：中国的房地产将是永恒的朝阳产业。
马光远说：现在可以谈谈房地产回暖这事儿了。
林毅夫说：房地产是永远的支柱产业。
问题是，九月后，房地产的局面并没有真正扭转，银行继续降息，无限弹药，显然，这不是什么回暖的姿态，而是顽强阻止楼市价格自由落体的下降。
虽然如此，专家们的共识却是对的。
因为房地产的确是中国经济的支柱产业，房地产及相关的产业链，对ＧＤＰ的影响在２０百分点以上；不仅对中国经济来说，房地产举足轻重；西方发达国家也大差不差，按照经济合作和发展组织（ＯＥＣＤ）统计，２０２３年，德国房地产增加值占比也在经济总产值的增加值的１０％以上；美国更不用说，也是房地产大国，房地产部门２０２３的数据，占ＧＤＰ的比重高达１５－１８％之间，也是第一大产业。
那么，我们是不是也可以做一个逆向思考：房地产不能雄起，中国确实将进入姚洋的超级房地产周期，进入马光远说的超级资产荒？
中国经济的命运，被绑在了房子上。
所以，关于房地产，要争议的不是它在经济总量中的权重，而是这个支柱产业会不会倒下，问题又出在了哪？
直观的看是供求不平衡，有效需求不足.
深挖下去，就不单是房地产本身的问题，无非是两头的撕裂，一头是居民收入相对降低，在ＧＤＰ的占比过低，这决定了楼市大消费缺少有效需求的支持；另一头是财政开支相对提高，财政必须收取巨额土地出让金，这是中国房价收入比过高的原因之一，各地方财政收取的土地出让金与税收，要占到房价的６０％；正因为中国楼市有这样的一头小，一头大，也就有了中国房地产困局的独特性。
这种独特性又是整体经济出现下行压力的一个隐语。
所有问题都是中国经济特有的问题：是如何回归以人民为中心的经济？如果地方财政不再依赖土地出让金，让房价回归真实市场，中国楼市一定能回暖。
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