11月22日，北京规划与自然资源委员会官网发布：北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块用地预申请公告。
据官网显示：地块交易起始价21.08亿元，预申请受理时间自2024年11月22日起至2024年12月23日下午17:00。与此前丰台万泉寺地块相同，东二旗用地公告中依然未提及地价上限和销售指导价。
来看具体地块信息：
土地东至东二旗中路，南至规划绿地，西至景秀路，北至东二旗北街，土地面积合计7.91万㎡，建筑控制规模10.04万㎡。其中：0002地块用地规模4.76万㎡，0009地块用地规模2.43万㎡，两幅地块均为R2二类居住用地，容积率1.3，地上建筑规模合计9.23万㎡，控高24米，两块地内总计不超过3.9万平方米的用地建筑高度可至27米；
0008地块为B4综合性商业金融服务业用地，用地规模8100㎡，容积率1.0，控高24米，规划一处电信汇聚机局，地上建筑规模1600㎡。
其中，CP01-1503-0008、0009地块内设置街坊路红线宽11米，可结合方案进行线位优化，并需对社会开放，街坊路计入地块建设用地基底面积核算容积率，纳入生地出让范围，由土地竞得人负责实施建设、管理养护。
关于节能方面的要求如下：应优化建筑设计，统筹考虑能源供应及利用方案，选用高效节能环保设备，鼓励使用可再生能源，完善能源管理措施，提升绿色建筑星级及占比，控制能源消费总量及碳排放数量。同时，可再生能源使用率CP01-1503-0002、0009地块不低于24%，CP01-1503-0008地块不低于 27%。
昌平东二旗地块地处奥北别墅区范围，北七家定泗路以北，毗邻北京壹号庄园，周边二手房还涵盖融尚未来、万科翡翠公园、未来金茂府等，还有未来逸园等共有产权房以及大量回迁房。新房方面，地块右侧紧邻在售新盘中建北京国贤府，销售指导价6万/㎡，目前网签均价约5.6万/㎡。
（图源：楼盘微观察）
地块向东约1.5公里便是未来科学城滨水公园；周边3公里范围内包含北师大昌平附属学校、北京十一未来城学校、黄城根小学昌平学校等教育资源。
值得一提的是，东二旗0003地块（中间北京国贤府）配建22500㎡商业，据悉将引进山姆会员店，预计2025年10月开业。截至目前，北京陆续引入8家山姆会员店，其中昌平店建成后将成为全北京规模最大的山姆会员店。项目地上两层，地下三层，将建设1.8万㎡的山姆标准店，同时配备约4000㎡的后仓物流中转中心，该中心至少可支持20个云仓的物流配送服务，惠及周边。
从位置上来看，地块周边目前没有较近的地铁线路，17号线最近站点约3公里。道路交通方面，2024年底定泗路改扩建工程完成约80%，预计2025年二季度全线投入使用，届时将成为与北清路平行的又一条横贯未来科学城的东西走向大动脉，为周边居民带来一定便利。
地块后续情况，敬请关注乐居北京追地详细。
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