买房是开始，物业才是延续。
买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。
当然，也有糟心的物业，不仅没能把小区环境维护好，还与业主发生纠纷，甚至大打出手。业主更换物业之路也是十分艰辛。
南通一批小区，掀起换物业大潮！
1、佳期漫正在筹备换掉物业，选聘新物业进场。
佳期漫，位于崇川区人民东路与盘香路交汇处，2017年首开时曾在南通轰动一时，创下了首开2小时劲销8亿的优异成绩（数据来源中南置地官微）。
小区体量不小，由小高层、洋房、别墅组成，总户数1584户。
交房至今已有5年时间，由于前期碧桂园物业管理不善，环境卫生、违规停车等问题导致物业服务品质不断下降，业主满意度一直偏低。
今年8月份，佳期漫召开业主大会，解聘前期物业广东碧桂园物业服务股份有限公司。
今年11月份，临时业主大会会议“物业服务企业选聘方案”结果公示，议题同意户数和面积均超过参与数的半数，会议通过议题《物业服务企业选聘方案（表决稿）》。
经资格审核，有11家物业公司符合条件，万科、招商、绿城等优质物业都在内。
2、远创东樾正式开除老物业
远创东樾是最早一批“中创四子”行列的不限价高端项目！但高端的项目也难逃糟心物业的待遇！
业主集体反杀，于2024年3月正式组建业委会，团结对外“快 、狠、准”换掉老的远创物业..
10月10日，东樾花园小区业主委员会发布《解聘南通市远创物业服务有限公司的告知书》，正式宣告“开除”老物业，并将着手推进新物业的招投标工作。
在《告知书》中，业主委员会明确提出， 新物业招投标原则上虽不限制老物业参与，但要求老物业就“微信群内造谣、诽谤等扰乱小区正常舆论氛围的行为”予以制止，并就近期“公然多次撕毁业委会公告、张贴大字报污蔑诽谤业委会”等行为进行公开道歉。 否则，业主委员会将保留剥夺其参与下一轮招投标资格的权利。
3、中海翠湖溪岸业委会筹备组也开始行动了！
中海翠湖溪岸业委会筹备组也是坐不住了，积极转发远创东樾换掉物业的告知书，以此来鼓舞同小区业主“积极抗争，必有曙光”....
据悉， 中海翠湖溪岸业主与中海物业也是“不对付”。用业主的话说就是：物业长期摆烂，干啥啥不行，收钱第一名。
电梯频繁事故不被重视、电梯内紧急报警无人应答、以及雨天车库潮湿打太极处理，甚至公然怒怼业主...
想换物业需要业主共同努力
近年来，业主与物业的纠纷非常常见。
日积月累的矛盾与不满，更是让很多业主们从一次次投诉转变成联合开展解聘物业、更换物业的行动。
苏建花园城更换为弘阳物业，春江阅更换为招商物业、尚海湾更换为万科物业、雨润星雨华府更换为万科物业、圆融公馆更换为龙湖物业、五山花苑更换为南通贵宾物业管理...
但是小区想要更换物业的话，也没那么容易！
首先要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。
比如，快到年底，不少小区物业又开始催交下一年的物业费，不交费可能会被“电话轰炸”，甚至被停水停电。业主面对物业的不作为，却常常只能在业主群里抱怨几句。
业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。
其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。
接下来拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
以上流程短则一年，多则三五年，更换物业属实不易，离不开整个小区业主们的积极配合努力。
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