福州【建发紫宸】【已认证】

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据福州市不动产登记和交易中心显示，11月8日，建发紫宸（备案名：云启公馆）3#7#8#楼共计145套房源取得预售证，135套住宅产品，10套商铺产品。预售证号FZ许20240105、FZ许20240106，许可面积32642.75㎡，预售物业类型为住宅、商铺。项目位于鼓楼区东水路东侧，福新路北侧，高工小区出让地块，开发企业为福州兆臻房地产开发有限公司。

其中3#楼高25层，一楼架空层，2-25层共48套住宅。3#一层两户，户型建筑面积约316.59-332.86㎡，备案价约7.47-10.72万元/㎡。

7#高24层，一层商铺，共7间商铺，建筑面积33.44-72.81㎡，备案价约10万元/㎡。2-24层共45套住宅，7#一层两户，户型建筑面积约185.27-198.26㎡，备案价约5.64-7.77万元/㎡。

8#高22层，一层商铺，共3间商铺，建筑面积61.89-94.17㎡，备案价约10万元/㎡。2-22层共42套住宅，8#一层两户，户型建筑面积约187.57-187.69㎡，备案价约6.21-7.83万元/㎡。

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福州市不动产登记和交易中心官网截图

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建发·紫宸，备案名（建发云启公馆）风雅宋韵风格立于鼓楼中心，是建发房产在2023年11月18日经过8家开发商90轮举牌拿下的“宝地”。

2023年福州年度地王项目，鼓楼区高工小区旧改出让地块案名确定为“建发·云启紫宸”。

福州目前顶级大平层豪宅贵的原因，往往是景观，比如保利天悦和融侨外滩，都是无敌景观。

建发紫宸并没有卖景观，卖的就是产品迭代，一梯一户设计，188-333平大户型，全幕墙、全铝板、全铝线条、大面玻璃，园林风格采用厦门五缘鲤的宋风雅韵风格。

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而且建发紫宸当初楼面价就是楼王价，38524元/㎡的楼面价也是福州历次土拍“第二”高价。

当然，10万元/平是该盘最贵备案价房源啦，确实很吸睛，我自己都觉得太贵了，而实际上目前项目整体对外价是6.5万元/平。

6.5万元/平这个价格，我认为就平易近人多了，确切地说，我认为值得！

鼓楼区新盘实在太少太稀缺了，少到令人发指！保利天悦读屏西小学，也不能说是学区房，但天悦凭借品质，大户型也都报价很高，即便不看景观。

有了对比，你就会觉得建发紫宸这个价格，对于福州富人最密集的鼓楼区来说，还是很香的。

但客观来说，福州新盘冲破6.5万元/平的均价，和厦门已经差别不大，多少让厦门人民有点不适应，毕竟五缘湾新盘现在还不一定比福州建发紫宸卖得贵呢。

福州有钱人还是用实力证明了自己的购买力，当下，行政中心往往比经济中心更有钱，正如这两年广州新盘豪宅价格也普遍超过了深圳，深圳人也是一脸无奈。