好地段+好房子+好价格，已成为当下买房人选筹共识！
11月的南京楼市，改善气氛一片热烈。 除了国家层面以及南京出台的利好政策外，最近房贷利率小幅回升，进一步加速了购房者进场步伐。
克而瑞南京统计数据显示，11月新房供应较去年同期，持续收缩，成交量赶超 “金九银十”行情，达56.03万㎡，居年内市场最高水平。
相比新房成交，大家更关心的是南京房价筑底了吗？个人认为已经完成筑底，且挤出了大量泡沫，购房需求在稳步释放。
按照官方统计，9月底以来，在各方合力提振下，南京楼市量增价涨，改善豪宅迅速升温，带动核心区商品住宅库存规模不断减少。
其中江宁楼市格外扎眼，尤其是来自核心区的嘉和华府，入市即破圈， 项目 自今年3月底首开至今，稳居南京500万+改善盘头把交椅， 是江宁为数不多同时入围南京新房1-11月和11月销售额top10的项目，与河西、南部新城等豪宅同时上榜。
这还不是最值得炫耀的地方，嘉和华府的魅力在于，老带新复购率高，地缘客群扎实，粘性强，整盘去化在9成以上，是江宁主城少见的人气红盘。
一个月顶别人一年销量，马上又要加推。
最新消息，截止上周末，嘉和华府A地块已宣布全面清盘，此前最后一栋楼还未领到销许就被提前预定，B地块预计12月上新，小环境更优，圈层更纯粹。
值得一提的是，B地块只有6栋楼，货量少，仅三百多套房源，起步建面约119㎡，主力户型为建面约143、175㎡大四房，1梯1户设计，得房率高达83%，更偏向高阶改善。
且相比A地块，B地块小环境、资源浓度更佳，距离地铁站、商场更近，约6000㎡的下沉式会所也位于B地块内，使用场景更丰富。
我们了解到，目前嘉和华府A地块快清了，99、110㎡户型，还有少量楼层可选。
有意向的买家，得抓紧速度了！
江宁没有好项目？
嘉和华府出场即引领！
除了嘉和华府本身，项目备受追捧，与楼市政策利好也密不可分。
自9.26中央释放楼市“止跌企稳”口号以来，一线和强二线城市新房交易量逐步走高，尤其是改善产品的补仓，持续拉升市场热度。
现在楼市什么行情，大家都知道。 据不完全统计，南京今年新开盘项目平均去化率在20%-30%之间，有的开盘仅个位数。
买房人观望情绪重，加上产品同质化，去化难成为市场共识。反观嘉和华府非但不受外界内卷，还卖的非常好，是目前江宁核心区最抢手的品质改善！
9个月加推10次，每个月保持了1-2次的推盘节奏，累计销售额19亿+！
这是什么概念呢？
我们放到板块内来看，上一次卖得这么火的还是1年前的朗诗玲珑新亭，此后再无盘能超越，直到嘉和华府，登场即炸场，短短1个月就刷新江宁近1年销量记录！
放到全市来看，24年货值卖到19亿+的盘，初改+大平层改善占了半数。除了河西绿博园7万+金陵月华，鼓楼5万+大平层，南部新城5万+洋房以及雨核-软件谷保万，整个江宁核心区仅嘉和华府一盘做到了。
况且其他改善，面积过大、总价过高，一般人想改善压根够不上，而嘉和华府折后均价亲民仅“3字头”，最小建面约99㎡三房，套均价在400~600万，因此从某种程度上说，嘉和华府的实际销售套数要比河西、鼓楼等区域卖的还多~
或许是因为出场即主角，性价比高，产品过于出挑， 嘉和华府 被媒体称为“江宁10年不遇的作品”。 在这之前江宁核心区也曾有热盘出现，但单拎出其中一项多少都有些缺憾，嘉和华府的登场，很好的弥补了之前项目的短板。
除了带来大维度实景的呈现，无论是外在用料、景观还是工艺细节，都是按照集团标杆的标准不计成本打造，所以从一开始它的站位就很高。
与此同时，嘉和华府大卖也佐证三个事实：
1、产品设计是成功的。设计意识超前，契合当下改善市场，填补了区域空白，没有被同质化。自住改善和颜值兼备，河西5万+豪宅有的它都有甚至更高，有很强的排他性。
2、客群定位是契合的。物依稀为贵，区域内新房供应一直偏少，奈何地缘改善旺盛，遇到像嘉和华府这样的全能项目，会毫不犹豫下手！
3、板块价值是最大化发挥的。地处江宁核心区，位置好，地铁、医院、公园、政务中心全能覆盖，加上现有配套成熟，不用等，生活浓厚高，确定性强。
项目整盘容积率仅2.1，分A、B两个地块开发，A地块12栋楼，B地块6栋楼，合计18栋总高为12-18层低密小高层， 北侧无连廊，共 954户。 户型设有建面约99、110、119、143、175㎡，五种产品可选。
其中建面约119-175㎡三至四房，得房率约83%，1梯1户设计，每户皆有独立电梯与入户门厅，出电梯就是自己家，门口约5-7个平方，空间宽敞舒适，业主后期可以独立使用。
整体来看，像嘉和华府这种地段优、产品好、价格香的改善盘，最大程度上满足了江宁高端置换群体的痛点，是近几年板块内少有的好房子，难怪会如此受追捧。
配置对标河西5万+豪宅
嘉和华府凭何逆势突围？
有一说一，江宁低密产品不少，嘉和华府能从中脱颖而出，让改善疯狂下单，除了地段加持，与其超前排他性的产品创新力有很大关系——
1、产品力断层领先，以实景呈现赢得市场认可！
嘉和华府给人一种宏伟大气、出挑抢眼的新鲜，这种新鲜掩盖了周围的嘈杂，在城市新老交替之间做了一种圆润过渡。
项目打造了沉浸式实景示范区，从门头、会所级大堂，到水景、儿童游乐园，再到地下车库和样板房，全都所见即所得。
实地看过，你才能深刻体会到，原来400万+级的房子，也能拥有堪比河西千万级豪宅的品质感。
第一眼惊艳从入户大门就开始了，嘉和华府花费数百万，打造的约70米开放式城市森林景观界面，搭配铜制大门，路过的人都忍不住多看几眼。
小区的景观设计由香港CCD、上海柏涛、罗朗景观等知名大师团队打造，项目团队还多次前往上海安缦酒店考察，将度假酒店的奢享、舒适的氛围感，充分嫁接到项目之中。
同时还打造全南京罕见的超长双景观轴线，纵轴横轴均约200米，串联8个精品花园，归家即度假！ 上面一张照片不提醒你，甚至发现不了人的存在。
而近看。整个实景也极致地呈现，关于美学、关于艺术、关于情绪，你能想象的所有美好的场景都在这里发生。
并且嘉和华府不是简单的元素叠加，绿植搭配、硬件铺装、背景软装、氛围灯光、竖向线条都被很好的融合在一起。
置身其中你看到的就仿佛及一幅幅油墨画，浓墨重彩但毫不突兀，给人一种沉浸式体验的高级感，也是因为这样的景观营造，但凡看过项目的人都印象深刻。
2、大师执笔，河西豪宅有的它都有，甚至投入更高。
让人流连忘返富有法式优雅的高颜值会所，出自香港CCD之手，面积达到了约6000㎡，比一些头部板块小区会所的两倍还大。
包含了负一层社群活动、儿童书吧、棋牌室、健身房等功能的设置，在这里无论是父母还是小朋友，都能找到适合自己的空间。这不仅是简单公共交流空间，更像是一处精神自由的独处地。
会所中不同功能区域全都配建大尺度全明落地窗，直面下沉庭院中央，消融室内外的边界，不论是健身还是读书，抬眼就能看到庭院景观，与自然更加亲近。
在外立面上，嘉和华府掌握绝对话语权，是江宁首个取消横挑、反坎仅15cm落地玻璃阳台的项目。
南北外立面均做到铝板一体板，南向搭配深灰色金属格栅点缀，最大单片玻璃面积可达近6㎡，南向玻璃面占比最高达到57%，直接碾压不少河西千万级豪宅
全景落地窗设计，“窗墙比”拉到最大，高颜值、高通透性，哪怕再过10年，它都会是江宁核心区最具辨识度的改善之一。
目前公开的实景示范区1-4层实景楼栋立面，采用四种材质美学组合 （金属格栅、蓝灰中空玻璃、香槟金铝板、银灰色铝板一体板） ，赋予建筑一种前所未见的轻盈感与科技科技时尚感。
单元入户大堂挑高设计，奢石与金属三段式组合 （香槟金格栅和铝板搭配灰色石材） ，独立电梯，宽绰空间，尊贵感铺满~
地下车库与负一楼会所相连，从材料选择到灯光设计，再到车库大堂、迎宾logo以及标准车位的艺术化处理，每一个细节都体现出卓越水准。
尤其是当落客区打造的大面积透光云石顶亮起时，你一定会被这熠熠生辉的壮观场面折服，然后拿出手机拍照发朋友圈。
目之所及之处从会所到地库，运用到的元素没有一处是简单的，基本都是既需要极高工艺工法，又有着昂贵的造价，但是嘉和华府依旧不遗余力地去做了。
漫步示范区，总有一种置身于高级度假酒店的松弛感。精装均价“3字头”，有着不输千万级豪宅的品质，这就是嘉和华府给江宁乃至全城的诚意。
高标准装标 市场少见
全江宁首个岩板通铺项目
所谓细节之处见真章，当标准在有形无形之间被抬高、高级审美的旨趣也始终在线时，大家所追求终极目标——“高品质”的实现，几乎已经成为了必然。
即便早有心理准备，但是嘉和华府咫尺之间的匠造细节，带来的品质冲击感，依旧超出了预期。
示意图 仅供参考 非交标
纵观同价位的楼盘，客餐厅一般铺的都是瓷砖，而嘉和华府，连建面约99㎡小户型都铺上了岩板，客餐厅、厨卫墙地面均是岩板铺设，玄关柜、木饰面也都是交标，甚至入户门厅都用了岩板！
就连卫生间，也做出了别有洞天的设计感，这在当下项目中是非常少见的，看的出开发商呈现之前花了不少心思。
以建面约175㎡实体样板为例：
约6.1米横厅、南向约9.3米跑道级阳台，尺度感一流，尽显大平层的气场。从室内看，硕大的落地窗，让每一个房间都呈现出IMAX荧幕级别的视觉效果，霸气地将所有风景揽入室，美得宛若一幅画。
南北双阳台搭配，开放式厨房与餐厅，打造出“洄游礼序”，空间开阔视野提升；南向主卧、次卧双套房设计，互不干扰；其中主卧超大收纳、270°转角飘窗、观景浴缸，生活更有仪式感。
除了175㎡产品，还有建面约119㎡、143㎡三房、四房，可供挑选。
建面约143㎡四房，四开间朝南，U型厨房，南向约8米大面宽阳台，可分可合，设计更加自由，颇有200方大平层的阔气感。
约119㎡居然还是难得的边户，三开间朝南，客餐厅一体横厅设计，采光通风俱佳。主卧空间达到约25㎡，带有独立衣帽间，面积够大，足够开阔。
精选博世、唯宝、高仪、大金、霍尼韦尔等一线品牌，也是江宁首个在全屋墙面地面大面积使用岩板的项目，南京没几盘能做到这样！
还有更多人性化的细节，比如，厨房岛台轨道插座，卫生间隐藏式智能一体马桶+网红爆款多功能格栅收纳；厨房配了净水器......你想到的，没想到的，开发商都给你配备好了，足见其诚意。
整体来看，嘉和华府户型格局规正，室内基本都采用了大横厅、双联阳台、全屋飘窗、洄游动线设计，场域开阔，视野明亮，由于是小高层，居住舒适度更高。
就问，看完这样的房子，如果你是老江宁人，注重品质，想在本区域内、地铁附近改善，那么嘉和华府就是你最好的选择。
江宁核心区龙头盘
全维配套 价值坚挺
嘉和华府周围配套近乎满分，方圆2.5公里政务、商业、地铁、学校、公园全部覆盖，一街之隔就是龙湖龙湾天街，北侧还有江宁万达，西侧是百家湖、景枫等近百万方商圈。
这还不够，项目还是纯正地铁盘，距5号线“新亭路站”直线约100米 （江宁段已经通车运营，5号线全线通车预计明年上半年） ，距地铁已通车的地铁1号线“竹山路站”约800米，双线地铁环伺，快速通达全城。
除此之外，在嘉和华府的北侧，还有竹山路小学、中学等教育资源，嘉和华府，是该校周边目前唯一在售的新盘。 （教育免责：新建商品房不承诺学区，实际施教区，以当年教育局划分为准）
老江宁人改善不出区是有原因的，生活在这里，不仅可以满足购物体验，而且还可以享受到江宁老城成熟的烟火气，难怪会虹吸众多地缘改善大胆买入。
从保值、增值角度看，嘉和华府所在的江宁核心区发展成熟、空地少，这也意味着项目未来的稀缺性，加上开发商产品设计并没有一味的求大，照顾多更多初改群体，因此若想在区域内就近置换，同等总价段，没有比嘉和华发更好的选择。
另外据了解，嘉和华府已前置社群运营，通过整合各类优质资源、丰富业主活动，以共享共建的形式，让业主提前触摸未来生活的质感。
由此可见，核心的区位+极致的产品+诚意的价格，三点成就了嘉和华府的火爆。
在此也提醒，前期没有选到心仪房子的朋友，B6#即将入市，户型建面约143㎡、175㎡，全能四房改善，位置优，景观好，务必把握。
当下楼市，越是流速快的盘，品质也更卷。
趁着出台契税减免，购房补贴加码，房市还未全面涨价 ，2024年最后1个月抓住买入核心资产的机会。
目前嘉和华府A13地块正在热卖，B地块本月补仓，考虑的朋友盯紧了。
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