最高涨幅42%！合肥名校本部周边二手房11月最新价格！|二手房|合肥|学区房|师范附小|房价|房源|房龄

无论是买新房还是二手房都避不开的一个话题就是有没有优质学区。

这个关乎子女以后上学的学校的优劣，所以优质的学区周边的二手房市场一直是很多购房者关注的点。

来源：合肥瑶海区航拍

NO.1丨壹

合肥学区分类

2024年市区中考报名人数为4.19万人。初中学业水平考试由体育考试、实验操作考试和文化课考试等3个部分组成，总分为750分。700分及以上1289人；650分及以上13281人；600分及以上24632人。

今年市区普通高中招生学校38所，新增合肥一中淝河校区、合肥八中运河校区、合肥九中四牌楼校区，面向市区招生计划30034人，包括市区普通高中招生计划28728人和艺体特色班计划1306人。

我们整理了合肥目前47所初中的排名，仅供大家参考：

学校的本部都是知名度较高的，一般都是位于一环内，这类学区房都是老本部，学校无论是师资力量还是升学率都非常高。但房子也确实老，很多房子因为房龄的原因可能连贷款都带不了，不过这类老房子中50平左右的小户型曾经一度刷新了合肥房价新高。买这类房子的人几乎都是有两套及以上住房的，为的就是小孩上学，甚至很多都是住学分离，因为这类房子居住体验确实差。

但本部的附近二手房也一直是热点，接下来一起看下11月最新二手房情况。

NO.2丨贰

重点学校本部周边二手房

以下统计了合肥重点学校本部周边的二手房情况：

滨湖师范附小+46中

滨湖最好的学区是46中+师范附小本部。从统计的11个楼盘来看，除了棠溪人家以外，滨湖师范附小+46中的学区房最新成交价在2.3-3万/㎡左右。再来看下涨跌情况。仅1个小区几个上涨，10个小区出现了不同程度的价格下跌。下跌最多的是滨湖家园西区，下滑接近10000元/㎡。其次是书香门第东苑，下滑接近8000元/㎡。其他下跌的小区基本上跌幅都在2000-3000元/㎡不等。文华阁上涨近5000元/㎡。

庐阳区42中、45中

庐阳区作为老城核心区，几乎汇聚了大量第一梯队学校的本部。从统计的小区销售表现来看，房价方面，不得不说顶级的学区的房价确实很高，即使是老破小，即使是大环境下行，大部分小区价格都能站稳在3-4万/㎡。

42中本部+南门小学/红星路小学的学区房价格更为坚挺，2024年1-11月几乎涨跌参半，最高的涨幅，如富士广场涨了3000元/㎡。45中本部六安路校区+南门小学的小区保值率最差，2024年1-11月成交价全线下滑。最高跌幅约13000元/㎡。

蜀山区50中

安居苑小学、西园新村小学、50中是蜀山区最具有代表的学区房，从统计的23个小区结果来看，都出现了不同程度的跌幅。两个出现了涨幅，如长江花园涨了约10000元/㎡。2024年1-11月除了长江花园、灯具厂宿舍外所有小区基本上价格都有不同程度的下跌，最高跌幅，如梅园公寓跌了约11000/㎡。

瑶海和平小学+38中

和平小学+38中是瑶海最好的学区组合，从统计的14个小区结果来看，整体跌多涨少，成交价上涨的小区如中翔盛景名苑、君柳河畔、砂轮新村、和龙花园，涨幅在1000-3000元/㎡左右；保利熙悦府、和平盛世这两个小区1-11月成交价持平；其他8个小区均有不同程度的下跌，跌幅最大如华泰小区，1-11月跌了约6000元/㎡。

包河区屯溪路小学+48中

屯溪路小学+48中14个学区房可分为两大类，一类以交通局大院、气象局宿舍等为代表的老破小；另一类则房龄相对较新，如顶峰国际公寓、邮电西村、城市华庭等为代表。从统计的结果来看，大部分的小区房价都在下跌，最高的跌幅，如城市华庭，1-11月房价跌了约9000元/㎡。省电力公司小区、气象局宿舍、银河小区等3个小区出现了上涨。